Etagenwohnung,
72 m²,
3 Zimmer,
63456 Hanau
Details
| ImmoNr | 11033-1-003 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63456 |
| Ort | Hanau |
| Straße | Am Flachsacker |
| Hausnummer | 2c |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Hausgeld | 289,95 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 11033-1-003 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 63456 |
| Ort | Hanau | Straße | Am Flachsacker |
| Hausnummer | 2c | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 72 m² |
| Nutzfläche | 68 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € | Hausgeld | 289,95 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hanau! Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung, im Jahr 2001 erbaut, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² ein harmonisches Ambiente, das Sie begeistern wird.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage und begeistert mit ihrem durchdachten Grundriss. Auf einer Ebene verteilt, finden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für eine kleine Familie oder Paare. Zwei moderne Badezimmer garantieren zusätzlichen Komfort bei der morgendlichen Routine.
Ein Highlight dieser Wohnung ist ein großzügiger Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und ein kleiner Balkon auf der Küchenseite, wo Sie ihr Frühstück zu sich nehmen können. Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 289,95 € inkl. Instandhaltungsrücklage i. H. v. 42,95 €, was sämtliche Nebenkosten abdeckt und für eine unbeschwerte Bewirtschaftung sorgt.
Lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre und der ausgezeichneten Lage dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause in Hanau wartet auf Sie!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage und begeistert mit ihrem durchdachten Grundriss. Auf einer Ebene verteilt, finden sich drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ideal für eine kleine Familie oder Paare. Zwei moderne Badezimmer garantieren zusätzlichen Komfort bei der morgendlichen Routine.
Ein Highlight dieser Wohnung ist ein großzügiger Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen und ein kleiner Balkon auf der Küchenseite, wo Sie ihr Frühstück zu sich nehmen können. Zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 289,95 € inkl. Instandhaltungsrücklage i. H. v. 42,95 €, was sämtliche Nebenkosten abdeckt und für eine unbeschwerte Bewirtschaftung sorgt.
Lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre und der ausgezeichneten Lage dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause in Hanau wartet auf Sie!
Energieausweis
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 110,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Diese attraktive Immobilie überzeugt durch ihre umfangreiche Ausstattung. Sie verfügt über zwei einladenden Balkone, auf dem Sie die frische Luft und herrliche Aussicht genießen können. Für Ihre Unterhaltung und Konnektivität ist Kabel-Sat-TV vorhanden. Die Zentralheizung sorgt selbst an kälteren Tagen für ein behagliches Wohnklima. Zusätzlichen Stauraum und Platz bietet der großzügige Kellerbereich, indem Sie Ihre Habseligkeiten bequem unterbringen können. Weiterhin ist im Kaufpreis ein Tiefgaragenplatz enthalten.
Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet in Hanau, an der Straße 'Am Flachsacker' 2c (PLZ 63456). Hanau, eine Stadt mit reicher Geschichte und moderner Infrastruktur, liegt im Bundesland Hessen und bietet sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung. Die Lage ist perfekt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Zudem ist die Autobahnanbindung optimal, sodass größere Städte wie Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Mehrere Parks und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und erholsame Ausflüge.
Mit ihrer idealen Lage in einer gut angebundenen Gegend kombiniert diese Wohnung die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Charme eines naturnahen Umfelds.
In direkter Umgebung der Wohnung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Zudem ist die Autobahnanbindung optimal, sodass größere Städte wie Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Mehrere Parks und Erholungsgebiete sind in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Möglichkeiten für sportliche Betätigungen und erholsame Ausflüge.
Mit ihrer idealen Lage in einer gut angebundenen Gegend kombiniert diese Wohnung die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Charme eines naturnahen Umfelds.
Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Diese Immobilie besticht durch ihren modernen Bau und die effiziente Energienutzung. Errichtet im Jahr 2001, entspricht das Gebäude den zeitgemäßen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der Verbrauchsausweis bestätigt die Verwendung von leichtem Erdgas als wesentlichen Energieträger, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Dies gewährleistet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt auch zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
Baujahr laut Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Diese Immobilie besticht durch ihren modernen Bau und die effiziente Energienutzung. Errichtet im Jahr 2001, entspricht das Gebäude den zeitgemäßen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz. Der Verbrauchsausweis bestätigt die Verwendung von leichtem Erdgas als wesentlichen Energieträger, was sowohl ökologische als auch ökonomische Vorteile bietet. Dies gewährleistet nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt auch zur Reduzierung Ihrer Energiekosten bei.
50.09750
8.92959
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