Etagenwohnung,
61 m²,
2 Zimmer,
63454 Hanau / Kesselstadt
Details
| ImmoNr | 11035-025 (2024-068) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau / Kesselstadt |
| Straße | Kantstraße |
| Hausnummer | 3 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 518,13 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 11035-025 (2024-068) | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau / Kesselstadt | Straße | Kantstraße |
| Hausnummer | 3 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 61 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 518,13 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche in einem fünfstöckigen Wohngebäude. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Die Wohnung ist an eine nette ältere Dame vermietet.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Der größere Balkon mit West-Ausrichtung ist über das Wohnzimmer erreichbar. Der kleinere Balkon kann über die Küche erreicht werden und ist nach Osten ausgerichtet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 470,00 € zzgl. 48,13 € Erhaltungsrücklage. Hiervon sind 412,88 € umlagefähig und 104,68 € (inkl. Rücklage) nicht umlagefähig.
Das ruhige Wohnumfeld und die gute Verkehrsanbindung, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen. Der größere Balkon mit West-Ausrichtung ist über das Wohnzimmer erreichbar. Der kleinere Balkon kann über die Küche erreicht werden und ist nach Osten ausgerichtet. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 470,00 € zzgl. 48,13 € Erhaltungsrücklage. Hiervon sind 412,88 € umlagefähig und 104,68 € (inkl. Rücklage) nicht umlagefähig.
Das ruhige Wohnumfeld und die gute Verkehrsanbindung, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln, machen diese Wohnung besonders attraktiv.
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Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 91 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - 2 Zimmer
- Kellerabteil
- 2 Balkone
- Kellerabteil
- 2 Balkone
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Hanau. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Philippsruhe eine grüne Oase.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Hanau West, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zusätzlich ist der Hauptbahnhof Hanau nur eine kurze Fahrt entfernt. Nur 150 m vom Hauseingang entfernt befindet sich die Bushaltestelle »Kantstraße«. Die Autobahn A66 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Regionen.
Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Hanau West, der in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Zusätzlich ist der Hauptbahnhof Hanau nur eine kurze Fahrt entfernt. Nur 150 m vom Hauseingang entfernt befindet sich die Bushaltestelle »Kantstraße«. Die Autobahn A66 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und in die umliegenden Regionen.
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