Etagenwohnung,
38 m²,
1 Zimmer,
63450 Hanau
Details
| ImmoNr | 90000-1-022 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63450 |
| Ort | Hanau |
| Straße | Leipziger Straße |
| Hausnummer | 30 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 94.425 € |
| Hausgeld | 292,93 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 90000-1-022 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 63450 |
| Ort | Hanau | Straße | Leipziger Straße |
| Hausnummer | 30 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 38 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 94.425 € | Hausgeld | 292,93 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Hanau bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1967 und umfasst insgesamt 11 Etagen. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und überzeugt mit einer gut nutzbaren Wohnfläche von ca. 38 m² und einer funktionalen Raumaufteilung, die Wohnen und Schlafen komfortabel miteinander verbindet.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert. Das Badezimmer ist zweckmäßig geschnitten und rundet das kompakte Wohnkonzept ab. Weiterhin ist das Haus unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Wohnung wird vermietet verkauft und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 292,93 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Ob als solides Investment in guter Lage oder als praktisches Zuhause mit Balkon in Hanau – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und sofortiger Verfügbarkeit.
Ein besonderes Plus ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert. Das Badezimmer ist zweckmäßig geschnitten und rundet das kompakte Wohnkonzept ab. Weiterhin ist das Haus unterkellert, sodass zusätzliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Die Wohnung wird vermietet verkauft und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt 292,93 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Ob als solides Investment in guter Lage oder als praktisches Zuhause mit Balkon in Hanau – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Werthaltigkeit und sofortiger Verfügbarkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 179,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2030 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Hanau in einem gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Standort schnell zu erreichen.
Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Hanaus sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist eine zügige Erreichbarkeit der benachbarten Städte und der regionalen Wirtschaftszentren gegeben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Hanaus sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist eine zügige Erreichbarkeit der benachbarten Städte und der regionalen Wirtschaftszentren gegeben. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freizeitflächen Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Sonstiges -Hausgeld: 292,93 € inkl. Instandhaltungsrücklage
-vermietet seit 15.05.2022
-Kaltmiete 455,00 €
-vermietet seit 15.05.2022
-Kaltmiete 455,00 €
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