WOHNTRAUM IN OFFENBACH/ BÜRGEL

Reihenend, 143 m², 4 Zimmer, 63075 Offenbach am Main / Bürgel
Details
ImmoNr2020219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ63075
OrtOffenbach am Main / Bürgel
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Gesamtfläche143 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungKohle
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis628.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Details
ImmoNr2020219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenend PLZ63075
OrtOffenbach am Main / Bürgel LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Gesamtfläche143 m²
Grundstücksgröße200 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungKohle
HeizungsartFernwärme Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis628.000 €
Außen-Provision3,57% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses stillvolle Reihenendhaus in TOP-Zustand liegt in Offenbach am Main und sucht neue Eigentümer, die diesen Wohntraum fortführen und weiter entfalten möchten. Durch die auf drei Ebenen verteilte Wohnfläche von rund 143,5 m² schenkt dieses Haus großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Paare und die kleine Familie.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 2013 erfüllt Ihre Wünsche, wenn Sie Wert legen auf außergewöhnliches, modernes Wohnambiente und liebevolle Details.

Ihr Wohlfühlhaus begehen Sie über den Windfang. Ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sowie ein Gäste-WC in elegantem Design mit extravaganten, runden Formen verzaubern Sie bereits auf den ersten Schritten in Ihr modernes Eigenheim. Sie betreten anschließend den offenen Wohn-Essbereich, welcher nicht zuletzt durch die zeitlose, offene Küche ein Gefühl der Moderne vermittelt. Ihre Kochinsel mit integrierter Bar lässt Sie Ihren Wohnraum überblicken und zaubert durch das Zusammenspiel von kulinarischem Werkeln und stilvollem Wohnambiente einen rundum harmonischen Wohnmittelpunkt. Hier herrscht Wohlfühlgarantie und gemütliche Zeiten mit Ihren Lieben sind vorprogrammiert.

Runde, geschwungene Ausstattungselemente, kombiniert mit Steindekoren an ausgewählten Stellen verleihen den Räumen schlichte Eleganz und finden sich im gesamten Haus geschickt wieder. Der Blick auf gleich zwei Terrassen und in Ihren Garten machen aus diesem Reihenhaus eine absolut Runde Sache. Genießen Sie Ihre Freizeit an der frischen Luft, entspannen Sie, werkeln Sie im Garten oder sitzen Sie gemütlich mit Freunden und Familie im Freien beisammen.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das gut durchdachte Obergeschoss. Neben zwei Schlafräumen und einem Badezimmer in einzigartigem Design hält diese Etage weiterführend einen Abstell-, und einen Hauswirtschaftsraum für Sie bereit.

On Top präsentiert sich Ihnen im Dachgeschoss ein offen gestalteter Raum. Dieser eignet sich insbesondere als Homeoffice-Bereich oder Gästezimmer. Auch ein weiteres Kinderzimmer können Sie hier auf Wunsch einrichten. Das Highlight der obersten Etage ist zweifelsohne die große Dachterrasse, die mit herrlichem Ausblick in lauen Sommernächten zum Sternezählen einlädt.

Zu Ihrem Reihenhaus gehört eine Garage, sowie ein Freistellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten für Ihren Besuch stehen direkt vor Ihrer Haustüre zur Verfügung.

Diese Immobilie wird für Sie durch Ihre moderne Ausstattung, charmanter Raumaufteilung und vielen besonderen Highlights zum perfekten Familienidyll. Auch Paaren bietet Sie hervorragende Möglichkeiten autark zu leben, zu Wohnen und zu Arbeiten. Finden Sie in diesem Haus Ihre perfekte Work-Life-Balance mit schnellem Einzugstermin.

Besichtigen sollten Sie dieses Schmuckstück auf jeden Fall, wenn Sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter und besonderem Ambiente beziehen möchten. Dieses Haus ist Ihre seltene Gelegenheit, ohne Aufwand und mit Freude auf die Zukunft zeitnah einzuziehen. Lassen Sie sich überraschen und sichern Sie sich schnell einen der begehrten Besichtigungstermine!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.02.2031
Endenergieverbrauch: 39.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Ausstattung REIHENENDHAUS

ALLGEMEINES
• Linkes Endhaus eines Reihenhaus-Ensembles (WEG, 56 Parteien)
• Baujahr 2013, neuwertig
• ca. 143,5 m² Wohnfläche
• Massivbauweise
• Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein
• Innenputz: Fläche aus Kalksandstein
• Abwasserleitungen aus Kunststoff
• Pultdach
• Zwischensparrendämmung aus Mineralfaser
• Fernwärme (Blockheizkraftwerk)
• TV: Sat-, Kabelanschluss vorhanden
• Internet-/ Telefonanbieter: Telekom, Kabel (bis zu 250MBit/s)

• Insgesamt 4 Zimmer
• Standard Deckenhöhe (ca. 2,45 m)
• Garage und Freistellplatz, weitere Parkmöglichkeiten vorhanden
• Kunststofffenster, weiß (2-fach-Verglasung)
• Fliesenböden
• Innenfensterbänke: geschliffener Naturstein
• Rollläden
• Ausreichende Anzahl an Steckdosen in allen Räumen
• WDVS: Stärke 200 mm
• Wohnraumlüftungsanlage vorhanden

AUSSENBEREICH
• Glasvordach über Haustüre
• 2 Terrassen, Terrasse im EG ca. 11 m², Dachterrasse ca. 22 m²
• Außenbeleuchtung auf beiden Terrassen
• Wasser- und Stromanschluss für Gartenpflege über die EG-Terrasse
• Dachterrasse mit Wasserablauf, Außensteckdose

• Garage (Fertigbauweise) aus Stahlbetonkonstruktion + innenliegender Lüftung

ERDGESCHOSS
• ca. 55 m² Wohnfläche
• Diele: Windfang, Abteilung zum Wohnraum durch Glastüre
• Gäste-WC im Dielenbereich mit Lüftungsanlage
• Treppe mit Stufen aus Echtholzbuche, Holz-Handlauf
• Braune Fliesenböden
• Wohn,- Essbereich inkl. offener Küche
• Küche (Nobilia): Spülmaschine neu (01/21), Herd, Mikrowelle von AEG, Kühlschrank von Siemens
• Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS
• ca. 48 m² Wohnfläche
• Schlafzimmer, TV Anschluss in allen Schlafräumen
• Kinderzimmer
• Tageslicht-Bad, Keramikfliesen, Bidet, großzügige Duschwanne (Whirlpoolfunktion)
• Abstellraum
• Hauswirtschaftsraum mit Anschluss Waschmaschine/ Trockner

DACHGESCHOSS
• ca. 40 m² Wohnfläche
• Offen gestalteter Wohnraum
• Zugang zur Dachterrasse (Südausrichtung)
Lagebeschreibung Offenbach am Main ist mit ca. 130.300 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Die südhessische, kreisfreie Stadt grenzt im Westen und Norden an die Metropole Frankfurt am Main und zählt zum Kreis der Mozart-Städte. Nordöstlich liegt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg (beide Landkreis Offenbach).

Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt verschaffte sich vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie Bekanntheit und gilt heute als sehr wichtiges Dienstleistungszentrum. Als Hochschulstandort liegt hier die Hochschule für Gestaltung mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Auch der Sitz des Deutschen Wetterdienstes macht Offenbach über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Offenbach ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen.

Der Offenbacher Stadtwald und der Büsingpark bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert, wie auch die Nähe zum Mainufer. Museen und kulturelle Veranstaltungen für Groß und Klein sorgen für attraktive Freizeitgestaltungen.

Auch die Verkehrsanbindung von Offenbach ist ausgezeichnet. Jegliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind für Sie zu Fuß erreichbar. In Kürze erreichen Sie zudem das Klinikum Offenbach, Schulen, Ärzte, Apotheken und gegebenenfalls Ihren Arbeitsplatz in Frankfurt.

Mit Rumpenheim und Bieber gehört Bürgel zu den drei ehemals selbständigen Orten, die heute Stadtteile von Offenbach am Main sind. Bürgel liegt im Mainbogen, ist ein lebendiger Stadtteil, der sich aktuell stark entwickelt und Ihnen Naturnähe garantiert. Sie leben in dieser Immobilie inmitten eines neuwertigen Wohngebiets.

In den vergangenen Jahrzehnten hat sich die Siedlungsfläche stark vor allem nach Norden hin zum benachbarten Stadtteil Rumpenheim vergrößert.
Die Autobahnanschlussstellen A661/A3, sowie A66 sind schnell erreicht. Auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Tamara Lindenberger
Telefon: 06183 8155778 Mobil: 0170 5984351 E-Mail: info@contraire-immobilien.de
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