*Verkauft* Top-gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Garten

Erdgeschoss, 86 m², 3 Zimmer, 63486 Bruchköbel
Details
ImmoNr3220219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ63486
OrtBruchköbel
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche86 m²
Grundstücksgröße7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Hausgeld415 €
Außen-Provision3,33 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Details
ImmoNr3220219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ63486
OrtBruchköbel LandDeutschland
Etage1 Wohnfläche86 m²
Grundstücksgröße7 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten9
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1 FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Hausgeld415 € Außen-Provision3,33 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freuen Sie sich schon jetzt auf diese schöne 3 Zimmerwohnung mit Garten, die Ihr neues Zuhause sein wird!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten. Mit weiteren 15 Mehrfamilienhäusern bildet sich eine moderne Wohnanlage mit eigenem Spielplatz, die Ihnen mit netter Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage das Gefühl von Zugehörigkeit schenkt.

Der klassische Grundriss heißt Sie beim Betreten der Wohnung im Flur willkommen. Ein raumhoher, maßangefertigter Einbauschrank aus Holz samt Spiegel schenkt Ihnen zeitlosen Stauraum für Ihre Garderobe. Zur linken Seite finden Sie direkt die Küche. Die gepflegte Einbauküche ist inbegriffen und lädt direkt zum Kochen ein! Weiterführend begehen Sie über den Flur Ihr neues Wohnzimmer. In der Essecke lässt es sich in gemütlicher Atmosphäre speisen. Die breite Fensterfront spendet dem Wohnraum Helligkeit und Sie genießen den unmittelbaren Blick ins Grüne. Um frische Luft zu tanken öffnen Sie einfach die Balkontüre und gelangen so direkt über die überdachte Terrasse in den Garten. Der eingezäunte Gartenanteil mit fein gepflegten Hecken und Sträuchern spendet reichlich Platz zum Sonnen, Spielen und Lesen. Spielgeräte oder Gartengeräte können Sie praktischerweise in Ihrem zugehörigen Gartenhäuschen verstauen.

Zum Schlafen, Arbeiten oder Spielen stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die Sie sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro einrichten können. Jeweils durchgehende Fensterfronten verleihen den beiden Zimmern Licht und Helligkeit. Das Gäste-WC, wie auch Ihr Badezimmer wurden erst 2017 neu renoviert. Stilvoll ausgestattet bietet Ihnen das Badezimmer mit der begehbaren Dusche, dem beheizten Handtuchhalter sowie einem Bidet alle Annehmlichkeiten für Ihre persönliche Badezimmer-Routine.

Zusätzlich zur Wohnung erwerben Sie außerdem das Sondernutzungsrecht eines Kellerraums, einen Tiefgaragen-Stellplatz sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraums mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner.

Die Immobilie in sehr gepflegtem Zustand ist gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant. Kapitalanlegern stellen wir gerne weitere Angaben für Ihre Berechnungen zur Verfügung.

So diese Eigentumswohnung Ihr Interesse weckt, kommen Sie gerne für Ihr persönliches Beratungsgespräch auf uns zu und erfahren Sie mehr zu den limitierten Besichtigungsterminen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2028
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung ERDGESCHOSSWOHNUNG mit Garten

ALLGEMEINES
• Wohnung im EG in renovierter Wohnanlage mit 9 Einheiten
• 1 Terrasse mit Gartennutzung und Gartenlaube
• 1 Waschküche zur Mitnutzung
• Weiße Kunststofftüren, teilw. Glastüren
• Ausreichend Steckdosen
• Teilw. elektrische Fußbodenheizung (aktuell nicht genutzt)
• Kunstststofffenster weiß, 2-fach-Verglasung (1999)
• Fliesen terracotta und Laminat in Nussbaumdekor (1999)
• W-LAN
• TV-Anschluss
• SAT-Anschluss
• Heizungsanlage der Wohnanlage von 2001
• Spielplatz für Kinder auf der Anlage



FLUR
• Fliesen (terracotta)
• Weiße Wandpaneele
• Einbauschrank/Garderobe
• Gegensprechanlage

KÜCHE
• Einbauküche (Holz)
• Teilw. raumhoch gefliest (hellgrau 2019)
• Weiße Deckenpaneele mit integrierten Deckenspots

WOHNZIMMER
• Fliesen (terracotta)
• Durchgehende Fensterfront mit Balkonzugang
• Glastüren

(Gäste-) WC
• Raumhoch gefliest (hellgrau marmoriert 2017)
• WC

BADEZIMMER
• Raumhoch gefliest (hellgrau marmoriert 2017)
• Bodengleiche Dusche, Bidet, Waschbecken, Handtuchheizung (2019)
• Beleuchteter Spiegel mit Waschtisch
• Integrierte Deckenspots

SCHLAFZIMMER
• Laminatboden
• Durchgehende Fensterfront

KINDERZIMMER/BÜRO
• Laminatboden
• Durchgehende Fensterfront



KELLERGESCHOSS
• 1 Kellerraum
• Gemeinschaftswaschküche
• 1 Tiefgaragenstellplatz (inklusive)
Lagebeschreibung Die Stadt Bruchköbel mit ihrem historischen Stadtkern liegt im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, rund sieben Kilometer nördlich von Hanau. Es grenzt im Norden an die Stadt Nidderau, im Nordosten an die Gemeinde Hammersbach, im Osten an die Gemeinde Neuberg, im Südosten an die Stadt Erlensee, im Süden an die Stadt Hanau und im Westen an den Hanauer Ortsteil Mittelbuchen sowie im Nordwesten an die Gemeinde Schöneck.

Bruchköbel ist ein attraktiver Wohnort für Singles, Paare und insbesondere Familien. Mehrere Kindergärten und Schulformen sichern die Kinderbetreuung und Bildung Ihrer Kinder. Ein attraktives Freizeitangebot samt Hallen- und Freibad sowie vielfältigen Vereinen bietet beste Voraussetzungen für Ihre Freizeitgestaltung. Nette Lokalitäten und Gastronomen sichern das leibliche Wohl und laden zum Verweilen ein. Natürlich bietet Ihnen Bruchköbel zudem mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Fach- und Supermärkte und verschiedenste Einzelhändler im Stadtkern laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Ein Ärztezentrum, verschiedene Praxen, Heilpraktiker und Apotheken gewährleisten in Bruchköbel eine gute, medizinische Versorgung.

Naturliebhaber und Outdoorfreunde finden in und um Bruchköbel zahlreiche Wander-, Rad- und Feldwege die Sie von Ihrem neuen Zuhause per Fuß, mit dem Fahrrad oder Roller schnell erreichen können. Auch der Bärensee ist ein schönes Ausflugsziel für die rund 20.300 Einwohner.

Bruchköbel ist mit der Anschlussstelle Hanau-Nord bestens an die A66 angebunden und für Pendler in die nur ca. 22 km entfernte Main-Metropole Frankfurt idealer Wohnstandort. Die ausgebaute Bundesstraße 45 führt Sie westlich am Stadtgebiet vorbei. Auch ohne Auto ist die Mobilität durch den Bahnhof und die Anbindung zum RMV gesichert. Abschließend lässt sich sagen, dass die zum Verkauf stehende Wohnung im Bruchköbeler Stadtteil Roßdorf ein sehr zentrales Wohndomizil ist, absolute Flexibilität und angenehmes Wohnen ermöglicht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tamara Lindenberger
Frau Tamara Lindenberger
Telefon: 06183 81 55 778 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: lindenberger@contraire-immobilien.de
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