Gepflegtes Mehrfamilienhaus - mitten in Erlensee!

Mehrfamilienhaus, 213 m², 8 Zimmer, 63526 Erlensee / Rückingen
Details
ImmoNr3520219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63526
OrtErlensee / Rückingen
LandDeutschland
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche181 m²
Gesamtfläche394 m²
Grundstücksgröße1.068 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis747.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Details
ImmoNr3520219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63526
OrtErlensee / Rückingen LandDeutschland
Wohnfläche213 m² Nutzfläche181 m²
Gesamtfläche394 m² Grundstücksgröße1.068 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungPellet HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis747.000 €
Außen-Provision3,57 % (inkl. 19% MwSt.) Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit diesem über die Jahre gewachsenen Mehrfamilienhaus mitten in Erlensee erwerben Sie vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Drei abgeschlossene Wohneinheiten ermöglichen u.a. Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Privatsphäre, aber auch die Option die Immobilie selbst zu bewohnen und gleichzeitig ein oder zwei Einheiten zu vermieten. Somit dürfte dieses Immobilienangebot auch für Kapitalanleger und Investoren ein spannendes Objekt sein.

Das Fundament aus 1953 bilden Keller und die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern. Hier wurden bereits im Jahr 2011 umfassende Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die Sie der Ausstattung entnehmen können. Gut durchdacht wurde hier auch die Raumaufteilung. Die offen gestaltete Wohnküche mit hellem Wohn- und Essbereich hat einen rollstuhlgerechten Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum erweitert. Ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großes, seniorengerechtes Badezimmer mit Tageslicht verbinden die Wohnung im Erdgeschoss zu einer gut geschnittenen Wohneinheit, die für 2 Personen ausreichend Wohnraum vorhält.

Über eine Holztreppe erreichen Sie die Dreizimmerwohnung im Obergeschoss. Sie betreten den Flur und gelangen direkt in das mit Parkettboden ausgestattete Wohn- und Esszimmer, dass mit einem klassischen Schnitt schöne Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. Das Schlafzimmer wirkt durch seinen Balkonzugang sehr hell und freundlich. Ein weiteres Zimmer kann als Homeoffice oder Kinderzimmer genutzt werden. Das raumhochgeflieste, helle Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und das WC. Helle Deckenpaneelen verleihen der gesamten Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Weiterführend finden Sie die im Jahr 1987 aufgestockte Dachgeschosswohnung. Ein offenes, klimatisiertes Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer, so dass Sie auch beim Kochen mit der Familie beisammen sind. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschgelegenheit und ist zeitlos hell gefliest. Ein kleiner Bonus in der Dachgeschosswohnung ist neben der Klimaanlage in Wohn-, Kinder-, und Schlafzimmer der Dachboden, der aktuell als Legospielzimmer genutzt wird.

Das hinter dem Haus liegende längliche Gartengrundstück lädt zum Toben, Spielen, und durch den Gartenpool sogar zum Planschen ein. Drei kleine Nebengebäude bieten zudem Platz zum Handwerkeln, Gärtnern oder Feiern. Auch Haustiere haben hier ausreichend Platz und Auslauf.

Geparkt werden können auf dem Grundstück mind. zwei Autos in der Doppelgarage und durch eine weitere, hinten angrenzende Garage finden hier auch Motorräder und Fahrräder geeigneten Unterstand. Ebenso bietet ein Freistellplatz weiteren Platz zum Parken.

Alle drei Wohneinheiten werden nach Absprache bezugsfrei, so dass die komplette Immobilie zur freien Nutzung zur Verfügung stehen wird. So Sie mehr über diese gut in Stand gehaltene Immobilie erfahren möchten, melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr in Ihrem persönlichen Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2032
Endenergiebedarf: 235.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G

Ausstattung DREIFAMILIENHAUS

ALLGEMEINES
• Massivbauweise
• Originalbaujahr 1953, Anbau 1963, Aufstockung 1987
• Abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss (ca. 64,64 m² WF)
• Abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss (ca. 78,33 m² WF)
• Abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss (ca. 70,31 m² WF)
• Kellergeschoss (ca. 88,81 m² NF)
• Zweifaches Satteldach, Dachgeschoss mit Schieferverkleidung
• 1 Doppelgarage + 3. Garagenstellplatz, 1 Freistellplatz
• 3 Nebengebäude (Gartenhütten/Schuppen/Hobbywerkstatt)
• 2 überdachte Terrassen/Loggia
• Großer Garten
• SAT-TV-Anschluss, Internet 50.000 mBit
• Fenster in Zweifachverglasung, teilw. Dreifachverglasung und Fliegengitter
• Rollläden manuell, teilw. elektrisch
• Holzdecken in fast allen Räumen
• Fußböden Vinyl, Laminat, Parkett, Fliesen
• Teilw. Klimaanlage
• Schließanlage
• Pro Stockwerk eine Klimaanlage mit eigenem Stromzähler
• Briefkasten
• Treppenhausbeleuchtung mit Bewegungsmelder
• Pro Stockwerk eine Gegensprechanlage mit Bild
• Kameraüberwachung
• Rauchmeldeanlage, im ganzen Haus vernetzt
• CO Warnmelder für Heizungsanlage
• Echtholz- Eingangstür mit 4 fach Verriegelung
• Satellitenanlage für TV Empfang
• Haustiere willkommen


UNTERGESCHOSS
• Vorrats- und Lagerraum
• Duschbad (renovierungsbedürftig)
• Waschküche, 3 Waschmaschinen und Trockneranschlüsse
• Heizungsraum/Pelletraum
• Zugang zu Garten und Garage (3 fach verriegelbare Kellereingangstür)
• Fliesen


ERDGESCHOSS
(Wohnung 1, komplett renoviert 2011)
• 3-Zi-Wohnung, Wohnfläche ca. 64,64 m²
• Einbauküche (weiß)
• Offenes Wohn-, Esszimmer mit kl. Abstellraum und Büroecke
• Schlafzimmer mit Ankleideraum
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Barrierefreies Tageslichtbadezimmer mit Dusche (1,20 x 1,20m)
• Flur
• Helle Holztüren, Vinylboden in Holzoptik, Deckenpaneelen hell
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• Rollstuhlgerechter Terrassenzugang
• Terrasse: Stahlkonstruktion mit WPC Boden (4,50 x 4,50m),
Doppelstegglasdach 5,00m x 5,00 m, Stromanschluss, Zugang über eine Stahltreppe zum Garten

OBERGESCHOSS (Wohnung 2)
• 3 Zi-Wohnung, Wohnfläche ca. 78,33 m²
• Flur
• Einbauküche im Landhausstil
• Schlafzimmer mit Balkon
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche (raumhochgefliest, hell, teilw. Glasbausteine)
• Braune Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz, Parkettboden und Laminat, Deckenpaneelen hell
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer

DACHGESCHOSS (Wohnung 3)
• 3 Zi-Wohnung, Wohnfläche ca. 70 m²
• Einbauküche
• Schlaf- und Kinderzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (raumhochgefliest, hell)
• Hellbraune Holztüren, Vinylboden u. Fliesen, Deckenpaneelen hell
• Klimaanlage in Wohn- Kinder-, und Schlafzimmer
• Vollholzeinbauschrank im Schlafzimmer

MODERNISIERUNGS- /SANIERUNGSMASSNAHMEN
• Pelletheizung aus 2005 mit Solar - Warmwassererwärmung, 7 Tonnen Pelletlager
• Fenster (außen braun, innen weiß), Böden
• Wohnung 1 (komplett renoviert 2011)
• Leitungen, Strom, Wasser
• Seniorengerechte Balkontür im EG (1,26m Breite, rolltuhlgerecht)
• Fenster (2-fach, teilw. 3-fach verglast, teilweise mit Schallschutz)
• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern, Kinderzimmer im DG





NEBENGEBÄUDE
• Wasser- und Stromanschluss
• 2 Eingangstüren
• Glasbausteinfenster
• Kanalanschluss
• Dachboden mit Dachfenster

GERÄTESCHUPPEN
• Keine Fenster

GARAGE
• 3 Garagenstellplätze (2+1)
• Teilw. gefliest
• Tür zum Garten, davor überdachte Staufläche
• Stromanschluss

GARTEN
• Rundpool 5m Durchmesser und ca. 150 cm Tiefe mit Sandfilteranlage, Solarerwärmung und einer Cabriodom-Überdachung
• Gardena Bodenbewässerung, Brunnenschacht, Wasseranschluss für Schlauch


ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor (gültig bis 01.02.2032). Der Endenergiebedarf beträgt 235,4 kwh/(m² • a). Wesentlicher Energieträger der Heizung und Warmwasser sind Holzpellets. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Lagebeschreibung Die Gemeinde Erlensee liegt am Übergang der Wetterau in das schöne Kinzigtal im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises. Nur wenige Kilometer entfernt grenzt es südwestlich an Hanau, im Nordwesten an die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinde Neuberg sowie östlich an Langenselbold und die Gemeinde Rodenbach.

Erlensee besteht aus den beiden Stadtteilen Langendiebach mit seinen rund 8.030 Einwohner sowie Rückingen mit ca. 5.975 Einwohnern. Durch die sich immerzu weiter entwickelnde Infrastruktur in und um Erlensee werden den Einwohnern beste Voraussetzungen zum angenehmen Wohnen geboten. Von der Kinderbetreuung, attraktiven Freizeitangeboten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine gute ärztliche Betreuungslage - in Erlensee finden Sie einfach alles für den täglichen Bedarf.

Erlensee ist direkt an die A66 Frankfurt - Fulda angebunden und so erreichen Sie die Metropole Frankfurt und den internationalen Flughafen mit dem Auto in weniger als 30 Minuten.

Eine direkte Bahnanbindung gibt es in der Stadt Erlensee leider nicht. Die nahegelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarkommunen Langenselbold, Rodenbach und Hanau. Sie erreichen jedoch per Bus alle Nachbargemeinden mit der KVG (Kreis Verkehrs Gesellschaft Main-Kinzig).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie in Erlensee einen überaus interessanten und zukunftssicheren Wohnort finden, in dem es sich äußerst zentral und angenehm wohnen lässt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tamara Lindenberger
Frau Tamara Lindenberger
Telefon: 06183 81 55 778 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: lindenberger@contraire-immobilien.de
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