OFF-MARKET DEAL MIT GEWINNBRINGENDEM SUPER-POTENTIAL!

Etagenwohnung, 34 m², 1 Zimmer, 63067 Offenbach
Details
ImmoNr1420209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63067
OrtOffenbach
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche34 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungKohle
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis119.500 €
Hausgeld194 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80% (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Details
ImmoNr1420209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ63067
OrtOffenbach LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche34 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungKohle
HeizungsartFernwärme Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz Kaufpreis119.500 €
Hausgeld194 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80% (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In hervorragender Lage befindet sich diese 34m² große 1-Zimmerwohnung in einem gepflegten Gebäudekomplex mit 50 Wohneinheiten. Das heute grau-weiße, modern erscheinende Gebäude wirkte ehemals als Schuhfabrik und wurde im Jahr 1983 zu Wohnzwecken umgenutzt, wie auch saniert.

Die Wohnung, inklusive einem Freistellplatz, bietet enormes Potential, welches von Ihnen ausgeschöpft werden kann. Mit ein wenig Handwerk können Sie die Wohnung in die Moderne versetzen, zukünftigen Mietern besten Wohnkomfort anbieten oder die Räumlichkeiten auch selbst bewohnen.

Ein schönes Wohnzimmer in L - Form bietet beste Voraussetzungen, Wohnen und Schlafen geschickt zu kombinieren. Das raumhochgeflieste Badezimmer mit Badewanne bedarf der Modernisierung. Auch die kleine Küche der Wohnung darf komplett erneuert werden. Die Küche und das Bad sind ohne Tageslicht, können mit modernem Farb- und Lichtkonzept jedoch perfekt in Szene gesetzt werden.

Als Investitionsobjekt können Sie mit dieser Immobilie nach den notwendigen Modernisierungsmaßnahmen attraktive Mieteinnahmen erzielen. Vorstellbar und anzudenken ist hier auch die möblierte Vermietung. Die aktuelle Bruttomietrendite (Soll) liegt bei 5,3%.

Gerne halten wir für Sie eine detaillierte Kostenaufstellung der Immobilie bereit – sprechen Sie uns gerne an und sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin für diese hoch begehrte Wohnung im aufsteigenden Viertel von Offenbach.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergieverbrauch: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung ALLGEMEINES
• WEG: Freistehende Wohnung (Nr. 205) im gepflegten Mehrfamilienhaus mit 50 Parteien
• Zweite Etage
• 1 Freistellplatz (P7)
• 1 Abstellraum im 1. OG
• Fahrradabstellplatz im Innenhof

ZUR WOHNUNG
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer

• Waschmaschinenanschluss
• Holzfenster, 2-fach-Verglasung
• Fliesen, Teppichboden
• TV-, Telefon- und Internetanschluss (Kabel)
Lagebeschreibung Offenbach am Main ist mit ca.130.280 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Die südhessische, kreisfreie Stadt grenzt im Westen und Norden an die Metropole Frankfurt am Main und zählt zum Kreis der Mozart-Städte. Nordöstlich liegt Maintal (Main-Kinzig-Kreis), im Osten Mühlheim am Main und Obertshausen sowie im Süden die Städte Heusenstamm und Neu-Isenburg (beide Landkreis Offenbach).
Das Stadtgebiet gliedert sich generell in 21 Stadtteile, wobei die Wohnung sich im Nordend und Nähe Kaiserlei befindet.

Die ursprünglich hugenottisch geprägte Industriestadt verschaffte sich vor allem als Zentrum der Lederwarenindustrie Bekanntheit und gilt heute als sehr wichtiges Dienstleistungszentrum. Als Hochschulstandort liegt hier die Hochschule für Gestaltung mit hoher Clusterbildung im Designbereich. Auch der Sitz des Deutschen Wetterdienstes macht Offenbach über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Durch seine unmittelbare Nähe zur Messestadt Frankfurt und zum Flughafen ist Offenbach ein attraktiver Standort für Unternehmen der vielfältigsten Branchen.

Der Offenbacher Stadtwald und der Büsingpark bieten Ihnen einen hohen Freizeitwert, wie auch die Nähe zum Mainufer. Museen und kulturelle Veranstaltungen für Groß und Klein sorgen für attraktive Freizeitgestaltungen.

Auch die Verkehrsanbindung von Offenbach ist ausgezeichnet. Jegliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind für Sie zu Fuß erreichbar. Ebenfalls attraktiv für Sie ist die kurze Entfernung zur Frankfurter Innenstadt und zum Main/Hafen von nur 800m Fußweg. In Kürze erreichen Sie zudem das Klinikum Offenbach, Schulen, Ärzte, Apotheken und gegebenenfalls Ihren Arbeitsplatz in Frankfurt.

Die Autobahnanschlussstelle Kaiserlei zur A661, wie auch die A3 ud A5, sind schnell erreicht. Auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie von der Wohnung aus in 15 Minuten. Die S- Bahn Richtung Hanau und Frankfurt liegt unweit der Wohnung und schenkt Ihnen Mobilität.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Firma Tamara Lindenberger
Telefon: 06051 91 65 794 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: info@contraire-immobilien.de
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