Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Frankfurt-Niederrad

Etagenwohnung, 86 m², 3 Zimmer, 60528 Frankfurt am Main / Niederrad
Details
ImmoNr1220209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ60528
OrtFrankfurt am Main / Niederrad
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche20 m²
Gesamtfläche86 m²
Grundstücksgröße20 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Vermietbare Fläche86 m²
Anzahl Wohneinheiten37
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex
BalkonJa
Kaufpreis416.750 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80% (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Details
ImmoNr1220209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ60528
OrtFrankfurt am Main / Niederrad LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche86 m²
Nutzfläche20 m² Gesamtfläche86 m²
Grundstücksgröße20 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Vermietbare Fläche86 m²
Anzahl Wohneinheiten37 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Duplex BalkonJa
Kaufpreis416.750 € Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80% (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese begehrte 3-Zimmer-Wohnung liegt mitten im beliebten Stadtteil Frankfurt-Niederrad und löst durch den dazugehörigen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage direkt Ihr Parkplatzproblem.

Mit dem Aufzug fahren Sie entspannt auf die 2. Etage und erreichen über das gepflegte Treppenhaus ganz bequem Ihre Wohnung über die helle Eingangstür. Eine weiß-grau geflieste Diele heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie in alle Räumlichkeiten. Rechter Hand liegt ein ansprechendes Zimmer mit Laminatboden, welches aktuell als Kinderzimmer eingerichtet ist. Ebenfalls rechts gelegen ist das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Hochgefliest mit hellgrauen Fliesen und blauer Dekorbordüre versprüht das Badezimmer gepflegten Charme der 2000er Jahre. Weiterführend bietet die hellgraue Einbauküche in L-Form ausreichend Raum zum Kochen. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist ausgestattet mit Laminatboden und bietet als Highlight einen Zugang zu Ihrer Loggia. Hier können Sie vorm Schlafengehen frische Luft genießen.

Das großzügige Gäste-Bad im gleichen Design wie das Masterbad, verfügt neben Toilette und Waschbecken sogar über eine Dusche. Ein besonders ansprechender Raum in dieser begehrten Eigentumswohnung ist das Wohnzimmer. Das Parkett versprüht Gemütlichkeit und durch die Raumgröße von ca. 30m² lassen sich hier Essen & Wohnen ganz wunderbar kombinieren. Erweitert wird Ihr Wohnzimmer übrigens über einen 2. Balkon. Zum Innenhof gelegen können Sie hier den Blick in den begrünten Innenhof genießen und fröhlich-gemütliche Stunden Ihrer Freizeit genießen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Für Selbstnutzer ist die Immobilie ebenfalls spannend, weil die Mieter Ihren Auszug bereits planen und die Wohnung in der familienfreundlichen Wohnanlage in ca. 2 Jahren auch von Ihnen bewohnt werden kann. Bei Selbstnutzungswunsch sprechen Sie uns bitte an.

FÜR KAPITALANLEGER/ INVESTOREN ergeben sich insbesondere durch den Standort in der Metropole Frankfurt am Main attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Aktuell beträgt die Bruttomietrendite 2,6% - eine Neuvermietung ist voraussichtlich in ein bis zwei Jahren möglich.

Für weitere Informationen und einen der limitierten Besichtigungstermine kommen Sie gerne zeitnah auf uns zu und wir erläutern Ihnen das Potential dieser spannenden Eigentumswohnung in Niederrad.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2028
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung WOHNUNG

ALLGEMEINES
• WEG: Vermietete Wohnung (Nr.33) im gepflegten Mehrfamilienhaus mit 37 Parteien
• Zweite Etage
• 1 Duplex Tiefgaragenstellplatz
• 1 Loggia und 1 Balkon
• 1 Kellerraum
• Weiße Türen
• Kunstststofffenster weiß, 2-fach-Verglasung mit Wärmeschutzverglasung
• Weiß-graue Fliesen, Laminat- und Parkettböden
• W-LAN
• TV-Anschluss
• Mitbenutzung Innenhof (Fahrradabstellplatz, Sandkasten und Sitzgelegenheit)

ZUR WOHNUNG

DIELE
• Helle Fliesen

GÄSTE WC
• Dusche
• Helles Design, raumhoch gefliest mit blauen Dekor-Elementen

KÜCHE
• Einbauküche (hellgrau)

WOHNZIMMER
• Stäbchen-Parkett
• Balkonzugang

BADEZIMMER
• Helles Design, raumhoch gefliest mit blauen Dekor-Elementen
• Badewanne, Waschbecken, WC
• Waschmaschinenanschluss

SCHLAFZIMMER
• Laminat
• Balkonzugang (Loggia)

KINDERZIMMER
• Laminat

LOGGIA / BALKON
• frostsichere Fliesen

KELLERGESCHOSS
• Abgeteilter Kellerraum mit Lagerfläche
• Gemeinschaftsfahrradkeller
• PKW Duplexstellplatz in Tiefgarage
Lagebeschreibung Niederrad ist ein Stadtteil der Metropole Frankfurt am Main, liegt südlich des Mains und wurde geschichtlich erstmals um das Jahr 1900 erwähnt. Niederrad ist circa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt und grenzt im Norden an das Gutleutviertel. Östlich grenzt es an Sachsenhausen und im Westen an Schwanheim an. Im Süden ist es sogar von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben und gilt als Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitangeboten. Durch die Nähe zum Mainufer bieten zudem einige Wassersport- und Yachtclubs einen hohen Freizeitwert.

Die attraktive Wohnung liegt direkt im Zentrum von Niederrad, in der Nähe der Bürostadt und dennoch in ruhiger Wohnlage. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und auch das Klinkum. Nur wenige Meter entfernt von der Wohnung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel mit Bushaltestellen und Straßenbahnstation und lässt Sie in alle Richtungen pendeln.

Der Autobahnanschlüsse zur A5 und A3 sind schnell erreicht und auch den Frankfurter Flughafen erreichen Sie von der Wohnung aus in unter 15 Minuten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tamara Lindenberger
Frau Tamara Lindenberger
Telefon: 06051 916 57 94 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: lindenberger@contraire-immobilien.de
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