Mehrfamilienhaus mit herrlichem Grundstück für Handwerker

Mehrfamilienhaus, 315 m², 10 Zimmer, 63571 Gelnhausen
Details
ImmoNr3320219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63571
OrtGelnhausen
LandDeutschland
Wohnfläche315 m²
Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße1.196 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis569.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. 19% MwSt.
Währung
Details
ImmoNr3320219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63571
OrtGelnhausen LandDeutschland
Wohnfläche315 m² Nutzfläche58 m²
Grundstücksgröße1.196 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis569.000 € Außen-Provision5,95 % inkl. 19% MwSt.
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese Immobilie mit vielen Optionen erwartet Sie in einem beliebten Bestandswohngebiet im schönen Gelnhausen-Meerholz.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 benötigt zwar im ersten Schritt umfassende, handwerkliche Zuwendung, wird Sie jedoch mit seinem Charme und den vielen Möglichkeiten gewiss begeistern. Lassen Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen in die Modernisierung einfließen und schaffen Sie sich ein absolutes Wohlfühlparadies mit herrlichem Grundstück und viel Platz für die Familie - oder auch zukünftige Mieter.

Die Souterrain-Wohnung hält für Sie 3 ruhige Zimmer, eine helle, geräumige Wohnküche sowie ein Badezimmer bereit. Durch den günstigen Schnitt und den ebenerdigen Zugang ist diese Wohnung ideal für Senioren geeignet. Das wieder im Trend liegende Mehrgenerationen-Wohnen können auch Sie hier für sich entdecken und die Immobilie nach der Renovierung wieder mit Leben erfüllen.

Die Modernisierung der Erdgeschosswohnung wurde bereits von den Eigentümern in Angriff genommen. Aktuell befindet sie sich im Rohbau. Es wurden teilweise Fenster erneuert, die sanitären Anlagen wurden vorgerichtet, Elektrik, Wasser und auch die alte Ölheizung wurde 2021 bereits durch eine neue Gas-Heizung modernisiert. Auch die Wohnung im Souterain wird aktuell renoviert.

Die Wohnung, die für Ihre gestalterische Hand bereit ist, bietet Ihnen 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbadezimmer, welches Sie mit Dusche und Badewanne ausstatten können – ganz frei nach Ihrem Geschmack! Der Wohnmittelpunkt dürfte das Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Außenkamin werden. Der verwunschene Garten in leichter Hanglage und altem Baumbestand lädt die künftigen Bewohner zum Träumen, Spielen, aber auch zum Gärtnern ein. Da der Garten aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer nicht mehr umfassend gepflegt werden konnte, wäre ein grüner Daumen, der sich etwas austoben möchte, von Vorteil. In jedem Fall lässt sich aus diesem Grundstück ein absolutes Naturparadies gestalten, dass Ihnen in Ihrer Freizeit Ruhe und Erholung schenken wird.

Während sich die beiden ersten Wohnungen im Leerstand befinden, ist die Dachgeschosswohnung aktuell noch vermietet. Mit gemütlichem Flair befinden sich auf dieser Ebene 3 Zimmer, eine offen gestaltete Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne, welches im Jahr 2011 renoviert wurde. Das Wohnzimmer wurde pfiffig gestaltet: eine gemütliche Bar fungiert hier als praktischer Raumteiler und kann als gesellige Sitzgelegenheit für den Familienplausch genutzt werden. Ebenso sorgt ein Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit.

Selbstverständlich bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten. In der massiv gebauten Doppelgarage mit Satteldach finden 2 PKWs Platz und auch vor der Garage können Autos bestens parken. Über der Garage finden Sie ordentlich Stauraum. Weitere Schuppen und Gerätehäuschen auf dem Grundstück bieten auch Fahrrädern, Kinderspielsachen oder Gartengeräten ausreichend trockenen Unterstand.

Für weiterführende Informationen und einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vorzustellen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2032
Endenergiebedarf: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung ZWEIFAMILIENHAUS mit AUSGEBAUTEM DG

ALLGEMEINES
• Massivbauweise
• Originalbaujahr 1973
• Souterrain-Wohnung, 3 ZKB im Kellergeschoss (ca. 92,95 m² WF)
• Wohnung im Erdgeschoss, 4 ZKBWC (ca. 120,32 m² WF)
• Wohnung im Dachgeschoss 3 ZKB (ca. 102,78 m² WF)
• Satteldach
• 1 Doppelgarage Massivbauweise mit Satteldach und Ziegelbelag
(Staufläche im OG), Freistellplätze
• 4 Nebengebäude (Gartenhütten/Schuppen/Hobbywerkstatt)
• 1 überdachte Terrasse mit Außenkamin
• Garten mit altem Baumbestand in leichter Hanglage
• Fenster in Zweifachverglasung
• Rollläden manuell
• Holzdecken in fast allen Räumen
• Fußböden Parkett, Fliesen, Laminat, Kork
• Treppenhaus teilweise Glasbausteine
• SAT-TV-Anschluss, Internet 50.000 mBit
• Haustiere willkommen


KELLERGESCHOSS/SOUTERRAIN
(Wohnung 1, renovierungsbedürftig, LEERSTAND)
• 3-Zi-Wohnung, Wohnfläche ca. 92,95 m²
• Schlafzimmer
• Büro
• Wohnzimmer
• Badezimmer
• Wohnküche mit Podest und Mosaikboden
• Flur
• Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz

• Kellerraum
• Heizungsraum
• Abstellfläche

ERDGESCHOSS
(Wohnung 2, in Modernisierung/ im Rohbau, LEERSTAND)
• 4 Zi-Wohnung, Wohnfläche ca. 120,32 m²
• Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zu Terrasse u. Garten
• Flur mit Abstellräumchen
• Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit vorgesehener Dusche und Badewanne
• Holztüren, teilw. Glastüren, Parkettboden, Fliesen
• Terrasse gefliest mit Außenkamin, Stromanschluss


DACHGESCHOSS
(Wohnung 3, renovierungsbedürftig, noch vermietet)
• 3 Zi-Wohnung, Wohnfläche ca. 102,78 m²
• Flur
• Offen gestaltete Einbauküche
• 1 Schlafzimmer
• 1 Kinderzimmer
• 1 Wohnzimmer mit Bar als Raumteiler und "Sauna" (aktuell als Abstellraum genutzt)
• Tageslichtbadezimmer mit kl. Badewanne und Dusche (raumhoch gefliest in beige)
• Hellbraune Holztüren
• Kunststofffenster (2-fach verglast)
• Laminatboden u. Fliesen
• Holzdeckenpaneelen und teilw. Holzbalken
• Kaminofen
• unausgebaute Abstellfläche


MODERNISIERUNGS- /SANIERUNGSMASSNAHMEN

2021
• Gasheizung NEU
• Fenster teilweise im EG
• Dämmung Rolladenkästen im EG
• Leitungen, Strom, Wasser im EG komplett
• Bad: Vorrichtungen Badewanne, Dusche, WC/Gäste-WC (Geberit)

2011
• Bad DG
• Laminatboden
• Sauna
• Dachdämmung mit Glaswolle

1999 (ca.)
• Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
• Bäder KG
• Decken, Fußböden

GARAGE
• Massivbauweise mit Satteldach (1977)
• 2 Garagenstellplätze
• Strom- und Wasseranschluss

GARTEN
• Alter Baumbestand
• Gartenhütten
• 2 Treppenaufgänge vom Haus zu Terrasse/Garten
• 7000l unterirdischer Stahl-Öltank der alten Öl-Heizung
(Bj. 1972, doppelwandig mit Leckanzeiger; still gelegt)

ENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor (gültig bis 25.04.2032). Der Endenergiebedarf beträgt 147,7 kwh/(m² • a). Wesentlicher Energieträger der Heizung und Warmwasser ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E .
Lagebeschreibung Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt im Südosten Hessens am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Innenstadt und seine einzelnen Stadtteile (Roth, Haitz, Höchst, Hailer, Meerholz) schenken rund 24.000 Einwohnern ansprechenden Lebensraum. Auf halber Strecke liegend zwischen Frankfurt am Main und Fulda ist Gelnhausen eine ideale Wohngegend für Pendler.

Gelnhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse finden Sie in nahezu jedem Stadtteil. Kindergärten und alle Schulformen bieten Kindern und Erwachsenen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Ärztehäuser, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken sichern flächendeckend die medizinische Versorgung. Zahlreiche kulturelle Angebote, Sportplätze, ein Hallen- und ein Freibad, eine Abenteuergolfanlage, ein Escape-Room, Kinos sowie aktiv gelebte Vereinsarbeit sorgen für ein vielfältiges und kurzweiliges Freizeitangebot. Auch Freunde der Kulinarik kommen voll auf Ihre Kosten und haben reichlich Auswahl an feinen Lokalitäten. Aufgrund des historisch bedeutsamen, mittelalterlichen Stadtkerns gibt es zudem interessante, touristische Sehenswürdigkeiten in und um Gelnhausen. Die historischen Stadtführungen sind überregional bekannt und erfreuen sich großer Beliebtheit. In Gelnhausen wird Geschichte gelebt, aktiv erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort.

Die Barbarossastadt ist nicht zuletzt bei Pendlern sehr beliebt, da der Ballungsraum Frankfurt am Main sowie auch Fulda über die A 66, per PKW und der Bahn schnell und bestens erreichbar ist. Den größten deutschen Verkehrsflughafen Frankfurt erreichen Sie von allen Ortsteilen per PKW sogar in unter 45 Minuten Fahrtzeit.

Auch gut zu wissen ist, dass Gelnhausen ein attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Zahlreiche Gewerbeneuansiedlungen und der Ausbau bestehender Firmen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihnen Gelnhausen außergewöhnliche Wohnqualität schenkt und Sie hier alles finden, was es zum guten Leben und Wohlfühlen braucht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tamara Lindenberger
Frau Tamara Lindenberger
Telefon: 06051 916 57 94 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: lindenberger@contraire-immobilien.de
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