Zweifamilienhaus mit herrlichem Gartenglück zur Miete

Zweifamilienhaus, 272 m², 7 Zimmer, 63526 Erlensee / Rückingen
Details
ImmoNr3020219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63526
OrtErlensee / Rückingen
LandDeutschland
Wohnfläche272 m²
Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße894 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Netto Kaltmiete2.250 €
Nebenkosten450 €
Warmmiete2.700 €
Währung
Kaution2 Nettokaltmieten
Details
ImmoNr3020219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63526
OrtErlensee / Rückingen LandDeutschland
Wohnfläche272 m² Nutzfläche123 m²
Grundstücksgröße894 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa Netto Kaltmiete2.250 €
Nebenkosten450 € Warmmiete2.700 €
Währung Kaution2 Nettokaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Mit dieser Immobilie präsentieren wir Ihnen die perfekte Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen zur Miete in einem ruhigen Wohngebiet von Erlensee.

Über wenige Stufen begehen Sie den Hauseingang, der über das Treppenhaus Zugänge zu beiden voneinander getrennten Wohneinheiten und dem gemeinschaftlich nutzbaren Untergeschoss bietet. Hier angelegt sind neben einem Hobbyraum, Vorrats- und Stauräume, sowie der Heizungsraum. Das besondere Highlight im Untergeschoss ist der Partykeller mit voll ausgestatteter Bar für Ihre Familienfeiern. Eine große und modern ausgestattete Waschküche bietet Ihnen hierfür sogar noch eine Koch- und Spülgelegenheit. Auch praktisch ist der direkte Zugang aus dem Untergeschoss in Garten und Garage.

Die Erdgeschosswohnung hält mit seinen drei Zimmern rund 122 m² Wohnfläche für Sie bereit. Über den weiß gefliesten Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer, das moderne und seniorengerechte Tageslichtbad mit Dusche sowie die einladende, helle Einbauküche. Hier können Sie direkt mit dem Kochen loslegen. Lediglich ein freistehender Kühlschrank und eine kleine gemütliche Sitzgelegenheit dürfen hier zum Küchenglück ergänzt werden.

Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist das große Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der in den Wintermonaten für gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Der direkte Blick und Zugang in den liebevoll gestalteten Garten verzaubern nicht nur beim Hinschauen die Sinne, sondern lädt mit seinen angebauten Kräutern und Gewürzen auch zur Gartenarbeit ein. Die vielen Sitzgelegenheiten wie eine Weinlaube, der kleine Gartenteich und ein gesunder Bestand an Hecken, Bäumen und Sträuchern schenken Ihnen erholsame Stunden in der Natur. Übrigens: Hobbygärtner wie auch Haustiere sind hier herzlich willkommen und ausdrücklich erwünscht.

Den Blick ins Grüne genießen Sie ebenfalls aus dem Wohnzimmer der oberen Wohnung mit seiner Loggia. Am „runden Tisch“ der gemütlichen Sitzbankgruppe direkt neben dem Kamin können Sie mit Familie und Freunden gesellige Abende verbringen oder die Tage auch ganz entspannt beginnen und ausklingen lassen. In der angrenzenden Einbauküche lässt es sich fein kochen, im Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne herrlich entspannen.
Über den Flur betreten Sie ein Schlafzimmer mit Dachschrägen und einem kleinen Balkon.
Ein weiteres Zimmer ist aktuell ausgestattet als Ankleidezimmer. Der großzügige Einbauschrank bietet sehr viel Stauraum, könnte bei Bedarf aber auch rückgebaut werden. Eine schmale Wendeltreppe aus Holz führt in den ausgebauten Teil des Daches. Dieser Raum mit weißen Dachschrägen ist denkbar als Homeoffice, aber durch das angrenzende Duschbad auch als Schlafzimmer für einen Teenager, Elternschlafzimmer oder Gästezimmer geeignet.

Eine Garage, ein Carport und ein Freistellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Durch weitere Gartenhäuschen und Stauflächen finden auch Fahrräder, Bobbycars und andere Sport- und Gartengeräte auf diesem Grundstück garantiert einen guten Unterstand.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die gerne auf großzügigem Raum leben und ggf. zuhause arbeiten. Sie ist sofort bezugsfrei. Für weitere Informationen und Möglichkeiten zur Besichtigung melden Sie sich gerne bei uns.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2032
Endenergieverbrauch: 164.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung ZWEIFAMILIENHAUS zur alleinigen Nutzung

ALLGEMEINES
• Massivbauweise
• Abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss
• Abgeschlossene Wohnung im Obergeschoss mit teilw. ausgebautem Dachgeschoss
• Kellergeschoss mit Partyraum und Hobbyraum
• Alle Wände wurden frisch in weiß gestrichen
• 1 Carport, 1 Garage, 1 Freistellplatz
• Gartenhütten/Schuppen/Hobbywerkstatt
• Überdachte Terrasse/Loggia
• Gartenanlage mit Bepflanzung, Gartenteich, Gartenhütte, Weinlaube
• Kabel-Anschluss / SAT-TV
• Fenster in Zweifachverglasung, Holz und Kunststoff
• Rollläden manuell, teilw. elektrisch
• Haustüre aus Holz
• Kachelofen im EG (braun) und Kamin (Backstein) im OG
• Teilw. Klimaanlage (in den Wohnzimmern)
• Haustiere willkommen

UNTERGESCHOSS

• Nutzfläche ca. 70,18 m²
• Wohnfläche ca. 56,65 m²
• Vorrats- und Lagerraum
• Vollausgestattete Waschküche mit Koch- und Spülgelegenheit, Waschmaschine und Trockneranschluss (Neu 2012)
• Vollausgestatteter Partykeller/Bar
• Hobbyraum
• Heizungsraum
• Gäste-WC
• Fliesen und teilweise Holzverkleidung an Wänden und Decke
• Zugang zu Garten und Garage


ERDGESCHOSS
(Wohnung 1)
• 3-Zi-Wohnung leerstehend
• Nutzfläche ca. 46,17 m²
• Wohnfläche ca.122,02 m²
• Einbauküche (weiß aus 2017; Freistehender Kühlschrank muss ergänzt werden)
• Wohn-, Esszimmer mit Kachelofen und mit Terrassen-/Gartenzugang (Eine Wand im Steindekor, Spanndeckenelement in braun, Stäbchenparkett)
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Barrierefreies Tageslichtbadezimmer (Neu 2015)
• Flur
• Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

OBERGESCHOSS (Wohnung 2)
• 4- Zi-Wohnung im Leerstand
• Nutzfläche ca. 7,08 m²
• Wohnfläche ca. 93,31 m²
• Flur
• Einbauküche (Neu ca. 2000)
• Wohn-, Esszimmer mit Sitzbankgruppe, gefliest, Klimaanlage und Kamin (Backstein)
• Loggia mit Wasseranschluss und Markise
• Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer Dusche + Badewanne
• Ankleidezimmer mit Einbauschrank
• Wendeltreppe ins teilw. ausgebaute Dachgeschoss (1 Zimmer mit Tageslichtduschbad)


MODERNISIERUNGS- /SANIERUNGSMASSNAHMEN
• Gasheizung aus 1993
• Teilweise Fenster
• Böden: Parkett, Fliesen, Kork
• Spanndeckenelement im Wohnzimmer (EG)


ENERGIEAUSWEIS
• Endenergieverbrauch Wärme: 164,4 kWh/(m2•a)
Lagebeschreibung Die Gemeinde Erlensee liegt am Übergang der Wetterau in das schöne Kinzigtal im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises. Nur wenige Kilometer entfernt grenzt es südwestlich an Hanau, im Nordwesten an die Stadt Bruchköbel, im Nordosten an die Gemeinde Neuberg sowie östlich an Langenselbold und die Gemeinde Rodenbach.

Erlensee besteht aus den beiden Stadtteilen Langendiebach mit seinen rund 8.030 Einwohner sowie Rückingen mit ca. 5.975 Einwohnern. Durch die sich immerzu weiter entwickelnde Infrastruktur in und um Erlensee werden den Einwohnern beste Voraussetzungen zum angenehmen Wohnen geboten. Von der Kinderbetreuung, attraktiven Freizeitangeboten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine gute ärztliche Betreuungslage - in Erlensee finden Sie einfach alles für den täglichen Bedarf.

Erlensee ist direkt an die A66 Frankfurt- Fulda angebunden und so erreichen Sie die Metropole Frankfurt und den internationalen Flughafen mit dem Auto in weniger als 30 Minuten.

Eine direkte Bahnanbindung gibt es in der Stadt Erlensee leider nicht. Die nahegelegenen Bahnhöfe befinden sich in den Nachbarkommunen Langenselbold, Rodenbach und Hanau. Sie erreichen jedoch per Bus alle Nachbargemeinden mit der KVG (Kreis Verkehrs Gesellschaft Main-Kinzig).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Sie in Erlensee einen überaus interessanten und zukunftssicheren Wohnort finden, in dem es sich äußerst zentral und angenehm wohnen lässt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tamara Lindenberger
Frau Tamara Lindenberger
Telefon: 06051 916 57 94 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: lindenberger@contraire-immobilien.de
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