Frisch renoviertes Reihenmittelhaus für die Familie! *Vermietet!*

Reihenmittelhaus, 158 m², 6 Zimmer, 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Details
ImmoNr4920219
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ63517
OrtRodenbach / Niederrodenbach
LandDeutschland
Wohnfläche158 m²
Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche210 m²
Grundstücksgröße257 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Netto Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten290 €
Warmmiete1.940 €
Währung
Kaution3 Nettokaltmieten
Details
ImmoNr4920219 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus PLZ63517
OrtRodenbach / Niederrodenbach LandDeutschland
Wohnfläche158 m² Nutzfläche52 m²
Gesamtfläche210 m² Grundstücksgröße257 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa Netto Kaltmiete1.650 €
Nebenkosten290 € Warmmiete1.940 €
Währung Kaution3 Nettokaltmieten
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wie wäre es, wenn Sie einfach in das frisch renovierte Familiennest einziehen?

Dieses schöne Reihenmittelhaus wird aktuell für seine neuen Mieter renoviert und ist schon fast einzugsbereit. Mit diesem Raumwunder bekommen Sie nicht nur sprichwörtlich ein „neues Dach über dem Kopf!“, sondern auch tatsächlich! Schon in Kürze wird das neue Dach gesetzt, energetisch gedämmt und wieder mit der bereits vorhandenen Solarthermie versehen. Selbstverständlich wird es auch von innen neu und hübsch hergerichtet. So wird das ausgebaute Dachgeschoss, das sogar über ein eigenes schickes Badezimmer mit Dusche verfügt, zum perfekten Wohnbereich. Ideal wäre diese Ebene beispielsweise für das Elternschlafzimmer, einen Teenager, könnte aber auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Im Flur der Dachgeschossebene verbleibt ein großer, praktischer Schrank mit viel Stauraum.

Über die Treppe kommen Sie in das Obergeschoss. Drei Zimmer stehen Ihnen hier zur freien Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, die ideale Nutzung können Sie beliebig auswählen. Für diese Räume steht ein herrliches Masterbad mit Tageslicht bereit. Dieses wurde erst 2021/2022 vollumfänglich und sehr geschmackvoll modernisiert. Beigefarben und mit Fliesen in warmen Erdtönen versprüht es Wohlfühlatmosphäre und bietet mit Doppelwaschbecken, Badewanne und großer, begehbarer Dusche, was das Wellnessherz begehrt. Fußbodenheizung, schicke, zeitlose Badezimmermöbel, Handtuchwärmer und die beleuchtete Nische in der Dusche runden das stilvolle Badezimmer ab.

Das Erdgeschoss hält für Sie ausreichend Raum für das tägliche Familienleben bereit. Die Küche ist mit einer Holz- Landhausküche und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zudem eine kleine Sitzgelegenheit mit TV. Der Türbogen leitet in den hell gefliesten Essbereich über, der mit dem Wohnbereich offen gestaltet ist. Große Fenster schenken Ihnen einen entspannenden Blick ins Grüne, den Sie ebenfalls von Ihrer Terrasse aus genießen können. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein schickes Gäste-WC und eine großzügige Diele mit verspiegeltem Einbauschrank.

Der Garten ist bepflanzt mit Hecken, Bäumen und Sträuchern. Durch seinen Sichtschutz bietet er Privatsphäre, so dass Sie ungestört ein Sonnenbad genießen können. In der kleinen Gartenoase kann natürlich auch getobt und gespielt werden. Der Garten benötigt gelegentlich etwas gärtnerische Zuwendung und so wäre es schön, wenn Sie Freude daran haben, Ihren grünen Daumen hin und wieder einzusetzen.

Ihren PKW können Sie bequem in der gefliesten Garage parken. Sehr praktisch ist der direkte Zutritt über die Garage ins Haus, so dass Sie jederzeit trocken nach Hause kommen. Auch vor der Garage ist Freifläche zum Parken. On top können Sie eine 2. Garage anmieten, die sie über den Garten erreichen. In einem Gartenhäuschen bringen Sie alle Gartengeräte ordentlich unter und haben Platz für Ihre Sommermöbel.

Im Kellergeschoss gibt es neben dem Heizungsraum und der Waschküche noch einen Keller mit viel Stauraum. Zusätzlichen Platz bietet der Hobbyraum, der mit einer Miniküche, einem verspiegelten Einbauschrank und Zugang zum Garten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung anbietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien mit max. 5 Personen.

Das frisch renovierte Haus ist mit Abschluss der Dacharbeiten voraussichtlich Ende Juni bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich nach vollständigen, aussagekräftigen Angaben weiterführende Informationen anbieten und Besichtigungstermine ausschließlich nach einem ersten Kennlerntelefonat.

Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2033
Endenergieverbrauch: 63.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung ALLGEMEINES
• Reihenmittelhaus, vollunterkellert
• 6 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
• Einbauküche (Holz, Landhausstil) mit neuwertigen Küchengeräten
• Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung, teilw. Sprossendekor (gold) und
elektrischen Rolläden mit Sonnensensoren
• Holztüren, teilw. mit Glaseinsatz
• Fliesen, Laminat
• Spitzboden (nicht ausgebaut) mit viel Stauraum
• Neues Dach mit Dämmung und neuer Innenverkleidung 06/2023,
neue Dachfenster (auf Südseite mit elektrischen Außenrollos)
• Keller mit großem Hobbyraum und verspiegeltem Einbauschrank und Miniküche
• Gasheizung, in Bädern und Gäste-WC Fußbodenheizung
• Solarthermie (Unterstützung Warmwasser, Heizung)
• Wasserenthärtungsanlage
• Schlaf- und Wohnzimmer mit Windfree Klimaanlage
• Garage mit Hauszugang, Freistellplatz zzgl. Option auf Anmietung
einer 2. Garage (50€/mtl.) mit Zugang über den Garten
• Garten mit Baumbestand, Hecken und Gartenhütte
• TV/Kabel-, Telefon- und Internetanschluss


ERDGESCHOSS
• Diele mit verspiegeltem Einbauschrank
• Gäste- WC (hell, blau und gold Dekor)
• Küche (hell gefliest): Einbauküche (Holz, Landhausstil) mit neuwertigen Küchengeräten,
Sitzgelegenheit und TV
• Helles Wohn-, Esszimmer (hell gefliest) mit Terrassen- und Gartenzugang (mit Markise)


OBERGESCHOSS
• kleine Diele
• Neuwertiges Tageslichtbadezimmer (beige/Erdtöne), mit Badewanne, Doppelwaschbecken
und großer, begehbarer Dusche, Fußbodenheizung und stilvollen Badezimmermöbeln
• 3 Schlafzimmer (Laminat), eines mit großzügigem Kleiderschrank (grau, verspiegelt)


DACHGESCHOSS
• Kleine Diele mit großem Schrank für Stauraum
• Neuwertiges Tageslichtbadezimmer (hell/Holzoptik), Dusche, Fußboden- und Handtuchheizung, sowie stilvollen Badezimmermöbeln. Zusätzlicher Stauraum mit eingebautem Rollo als Sichtschutz
• 2 Zimmer (Laminat) mit neuer Deckenverkleidung. Beide Zimmer sowie das Bad werden aktuell mit neuen Dreh-/Kipp-Dachfenstern und elektrischen Außenrolläden auf der Südseite ausgestattet
• Zugang zum Dachboden (Spitzboden)

KELLERGESCHOSS
• Waschküche
• Fahrradkeller
• 1 Hobbyzimmer mit Heizung, Tageslicht, Miniküche, verspiegelter Kleiderschrank,
Gartenzugang mit Sicherheitsverriegelung
• 1 Kellerraum
• Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienungen

SONSTIGES/RENOVIERUNG:
• Wände tapeziert und gestrichen (weiß, cremeweiß)
• OG Bad (2021/2022) mit Fußbodenheizung
• DG Bad (ca. 2017) mit Fußbodenheizung
• Rolläden elektrisch
• Neues Dach samt Dämmung, neuer Innenverkleidung (06/2023), Solarthermie
• Schlaf- und Wohnzimmer: Windfree Klimaanlage
• teilw. neues Laminat 05/2023
Lagebeschreibung Die Gemeinde Rodenbach liegt in der Nähe von Hanau und nur rund 20 Kilometer östlich von der Metropole Frankfurt am Main. Mit seinen beiden Ortsteilen Niederrodenbach (ca. 8.700 Einwohner) und Oberrodenbach (ca. 2.400 Einwohner) liegt die Gemeinde an Rande des Vorspessarts in waldreicher Umgebung. Das beworbene Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage des Ortsteils Niederrodenbach und ist ideal für Ruhesuchende und eine kleine Familie.

Nördlich grenzt Rodenbach an die Stadt Langenselbold, nordöstlich an die Gemeinde Hasselroth, im Osten an die Gemeinde Freigericht. Südlich liegen bereits die bayrische Stadt Alzenau und die Gemeinde Kahl am Main. Im Nordwesten grenzt die Stadt Erlensee und westlich liegt direkt die Stadt Hanau, die hervorragende Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Niederrodenbach besticht mit vielen Fachwerkhäusern aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Über einen Rundweg mit 19 Stationen können sich Besucher und Einwohner einen lebendigen Eindruck vom historische Rodenbach verschaffen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Strandbäder, Grün- und Parkanlagen, Gastronomie und Kulturstätten. Auch sind Schulen und Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf schnell und leicht erreichbar.

Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die A66 und auch Bus und Bahn sorgen dafür, dass Sie schnell umliegende Städte und Gemeinden erreichen. Der Stadtexpress bringt Sie beispielsweise in ca. 25 Minuten entspannt nach Frankfurt.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tamara Lindenberger
Frau Tamara Lindenberger
Telefon: 06051 916 57 94 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: lindenberger@contraire-immobilien.de
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