Mehrgenerationen-Wohntraum mit Charakter & Historie

Zweifamilienhaus, 273 m², 9 Zimmer, 63571 Gelnhausen / Meerholz
Details
ImmoNr1020209
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63571
OrtGelnhausen / Meerholz
LandDeutschland
Wohnfläche273 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße463 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Währung
Details
ImmoNr1020209 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63571
OrtGelnhausen / Meerholz LandDeutschland
Wohnfläche273 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße463 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungElektro HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,80 % (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses entzückende Zweifamilienhaus in Meerholz sucht neue Eigentümer, die das Schmuckstück mit Leben erfüllen. Durch die großzügige, auf drei Ebenen verteilte Wohnfläche von ca. 273 m², schenkt dieses Haus ausreichend Raum für Familien mit Kindern und eignet sich ganz hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen.

Das villenähnliche Haus wurde 1896 erbaut und lässt schon beim ersten Anblick erahnen, dass es sich um eine Immobilie mit eigenem Charme handelt. Die Historie verrät, dass hier bereits in der Vergangenheit Wohnen und Arbeiten kombiniert gelebt wurde und ortsbekannte Handwerks- und Kaufmannskünste wirkten. 1998 sorgten umfassende Sanierungsmaßnahmen nicht nur für den erstklassigen Erhalt des Hauses, sondern auch für eine nachhaltige und sorgenfreie Nutzung in der Zukunft.

Das Haus begehen Sie über eine Treppe in den Windfang. Rechter Hand erobern Sie das Erdgeschoss, welches durch seine Raumaufteilung diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie betreten rechts ein Wohnzimmer, welches mit seinem Fischgrät-Parkett und Deckengebälk rustikalen Charme versprüht. Zwei weitere Zimmer grenzen unmittelbar als Durchgangszimmer an und enden in einem Tageslichtbad. Der rechte Teil lässt sich entsprechend als eigenen Wohnkreis beschreiben.
Der linke Teil dieser Ebene führt Sie über hinabführende Stufen in eine offene Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer. Sowohl das Wohnzimmer, als auch die Küche birgt einen Zugang zum Garten. Hier können Sie, entlang der Sandsteinmauer, in Ihren hübsch angelegten Garten schreiten, um gesellige und erholsame Stunden zu verbringen.
Alter Baumbestand spendet Ihnen an sonnigen Tagen Schatten, Fruchtsträucher und Weinreben verwöhnen Sie im Herbst mit Ihrer Ernte. Gartenmöbel und Werkzeug lagern Sie bequem in der über den Garten begehbaren Werkstatt oder der angrenzenden Garage.
Das Haus mit Sandsteinmauerfundament bietet einige Kellerräume, teilweise mit Gewölbe und uriger Atmosphäre. Hier gibt es ausreichend Stauraum und Lagerplatz für edle Weine. Sogar ein alter Kamin kann wieder für gemütliche Stunden in Betrieb genommen werden.

Links des Eingangsbereichs gelangen Sie über die Treppe ins Obergeschoss. Auch dieses teilt sich in zwei Wohnbereiche auf. Rechts betreten Sie ein großes Wohnzimmer mit Gauben, Sprossenfenstern und gepflegtem Parkettboden. Überhohe Holzdecken verleihen dem Raum ganz besondere Eleganz.
Zwei weitere Räume eignen sich hervorragend als Schlaf- und Kinderzimmer, da sie miteinander verbunden sind. Gäste-WC, Abstellkammer und Tageslichtbad können Sie direkt über das offen gestaltete Wohnzimmer betreten.
Um das Obergeschoss als separate Wohneinheit nutzen zu können, komplettiert diese Etage die links gelegene Wohnküche. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die Sie über die Wohnküche an die frische Luft führt und zum Sonnenbaden einlädt. Die Baugenehmigung für einen Wintergarten liegt bereits vor, so Sie sich hier weiteren Wohnraum gönnen möchten. Durch die Größe des Plateaus, ließen sich Wintergarten und Dachterrasse kombinieren. On Top gibt es im Dachgeschoss noch ein Zimmer, welches sich als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Ein bereits isolierter Spitzboden kann wohnlich ausgebaut werden oder als Staufläche zur Verfügung stehen.

Diese Immobilie schenkt durch seine verschachtelte Architektur vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen und Arbeiten lassen sich ideal vereinbaren und bilden eine gute Basis für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Großfamilien finden hier ausreichend Raum für die individuelle Lebensgestaltung. Besichtigen sollten Sie dieses Schmuckstück auf jeden Fall, wenn Sie ein Zuhause mit Charakter und besonderem Ambiente suchen und kein Haus von der Stange.
Dieses Haus wird Sie jeden Tag aufs Neue mit seinem Charme verzücken - lassen Sie sich überraschen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2030
Endenergieverbrauch: 543.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Ausstattung ZWEIFAMILIENHAUS

ALLGEMEINES
• Baujahr 1896, Kernsanierung 1998
• Massivbauweise mit Sandsteinfundament
• Wohnung 1: ca. 112,5m² Wohnfläche mit Garten & 2 Terrassen
• Wohnung 2: ca. 160m² Wohnfläche, 1 Terrasse
• insgesamt 9 Zimmer
• Nachtspeicheröfen, Gas-Zentralheizung möglich, Gasanschluss vorhanden
• Doppelgarage (2 Stellplätze) mit elektrischem Tor (teilweise Sandstein)
• 2 Freistellplätze (Freiflächenplan)
• Edler Metallzaun um das gesamte Grundstück
• Teilweise Sprossenfenster aus Holz, überwiegend weiß (2-fach-Verglasung)
• Kaminanschluss vorhanden
• Genehmigung für Wintergarten auf Terrasse vorhanden
• Separate Zählervorrichtung für Wohneinheiten im Windfang
• Teilweise hohe Anzahl an Steckdosen

AUSSENBEREICH
• Gartenzaun (Metall) mit elektr. Tor zur Grundstückseinfahrt
• Überdachter Treppenaufgang (Hauseingang)
• 3 Terrassen Gesamt
1 davon überdacht, ca. 5,40m², Natursteinfliesen,
große ca. 46m² große Terrasse auf der Garage
• Sandsteinmauer
• Wasseranschlüsse für Gartenpflege
• Zisterne mit ca. 5000-7000l Volumen
• Zugang zur Garage und Werkstatt (teilweise mit Sandstein)
• Garten mit Südausrichtung & Baumbestand

ERDGESCHOSS
WOHNUNG 1 im Splitlevel
• Zugang rechts über Windfang
• Ca. 112,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Splitlevel verteilt über das EG
• Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
• Ebenen über Steintreppe verbunden
• Parkett-, und Fliesenböden
• Tageslicht-Bad (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken,
Waschmaschinen-, sowie Trockneranschluss)
• Gäste-WC
• Wohn,- Essbereich inkl. Küche und Abstellraum
• Zugang zu Terrassen (überdacht)

KELLER:
• Zugang über Diele
• 3 Kellerräume aus Sandstein
• 1 Weinkeller mit Weinfächern
• Stillgelegtes Kaminzimmer (kann wieder aktiviert werden)

OBERGESCHOSS
WOHNUNG 2 im Splitlevel
• Zugang links über Windfang im Eingangsbereich
• Ca. 160 m² Wohnfläche, 4 Zimmer im Splitlevel verteilt über die 2. Etage
• Diele mit Zugang zu den beiden Wohnbereichen
• Zugang rechts zum offenem Wohnbereich mit überhohen Holzdecken
• Abstellkammer inkl. Zählerschrank
• Gäste-WC
• Tageslicht-Bad inkl. Dusche, WC und Waschbecken
• Zugang links zur großen Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 46 m² großen Terrasse (auf Garage; Südausrichtung), Wintergartenbau genehmigt

DACHGESCHOSS
• Zugang links zum Büro/Hobbyraum
• Zugang rechts über Steigleiter zum gedämmten Dachboden (Ausbaureserve)

KERNSANIERUNG 1998:
• Elektrik NEU
• Dach, Dach-, und Dachbodendämmung NEU
• Böden (Parkett + Fliesen) NEU

SONSTIGE SANIERUNGSMAßNAHMEN:
• Fenster 1997, Holz (teilweise Fenster im EG von 1978)
• Bäder NEU in 1990 inkl. Wasserleitungen

MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN :
• Elektr. Doppel-Garagentor, weiß 1998
• Fassadenanstrich 1998
• Edler Metallzaun 1998
Lagebeschreibung Die Barbarossastadt Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt im Südosten Hessens am östlichen Rande des Rhein-Main-Gebietes. Die Innenstadt und seine einzelnen Stadtteile (Roth, Haitz, Höchst, Hailer, Meerholz) schenken rund 24.000 Einwohnern ansprechenden Lebensraum. Auf halber Strecke liegend zwischen Frankfurt am Main und Fulda ist Gelnhausen eine ideale Wohngegend für Pendler.

Gelnhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für alle Bedürfnisse finden Sie in nahezu jedem Stadtteil. Kindergärten und alle Schulformen bieten Kindern und Erwachsenen ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Ärztehäuser, Apotheken und die Main-Kinzig-Kliniken sichern flächendeckend die medizinische Versorgung. Zahlreiche kulturelle Angebote, Sportplätze, ein Hallen- und ein Freibad, eine Abenteuergolfanlage, ein Escape-Room, Kinos sowie aktiv gelebte Vereinsarbeit sorgen für ein vielfältiges und kurzweiliges Freizeitangebot. Auch Freunde der Kulinarik kommen voll auf Ihre Kosten und haben reichlich Auswahl an feinen Lokalitäten. Aufgrund des historisch bedeutsamen, mittelalterlichen Stadtkerns gibt es zudem interessante, touristische Sehenswürdigkeiten in und um Gelnhausen. Die historischen Stadtführungen sind überregional bekannt und erfreuen sich großer Beliebtheit. In Gelnhausen wird Geschichte gelebt, aktiv erhalten und ist ein sehr beliebter Wohnstandort.

Die Barbarossastadt ist nicht zuletzt bei Pendlern sehr beliebt, da der Ballungsraum Frankfurt am Main sowie auch Fulda über die A 66, per PKW und der Bahn schnell und bestens erreichbar ist. Den größten deutschen Verkehrsflughafen Frankfurt erreichen Sie von allen Ortsteilen per PKW sogar in unter 45 Minuten Fahrtzeit.

Auch gut zu wissen ist, dass Gelnhausen ein attraktiver Wirtschaftsstandort ist. Zahlreiche Gewerbeneuansiedlungen und der Ausbau bestehender Firmen erfreuen sich großer Beliebtheit.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Ihnen Gelnhausen außergewöhnliche Wohnqualität schenkt und Sie hier alles finden, was es zum guten Leben und Wohlfühlen braucht.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Tamara Lindenberger
Frau Tamara Lindenberger
Telefon: 06051 916 57 94 Mobil: 0170 598 43 51 E-Mail: lindenberger@contraire-immobilien.de
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