Exposé zu Objekt VZ450
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil mit 7 Wohneinheiten in renommierter Wohnlage.
Eckdaten
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32427 |
| Ort | Minden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 620 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 1.019 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 4 |
| Vermietbare Fläche | 620 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Ausstattung | Gehoben |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche, Dusche und Wanne, Eckbadewanne |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| HW-Raum | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| x fache (Ist) | 16,93 |
| Netto Rendite | 6 % |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.200 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.200 € |
| Stellplatzanzahl | 7 |
| externe Objnr | VZ450 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Hier bieten wir Ihnen ein repräsentatives Jugendstilhaus an. Die Immobilie wurde in den Gründerjahren erbaut und bietet somit einen exzellenten Altbaucharme. Sukzessive wurden aufwendigere Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt. Das Wohn- und Geschäftshaus ist voll vermietet und eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Zum Objekt gehört außerdem ein Garagen- und Abstellgebäude. Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert und verfügt über einen großen Dachboden. Das Grundstück bietet Platz für ca.7 Stellplätze. Die genauen Aufteilungen der Wohnungen wurden unter ''Ausstattung'' beschrieben. |
| Lage | Zentral ausgerichteter Standort mit allen Möglichkeiten vor Ort in der schönen Marienstraße. Die Gegend ist eine renommierte Wohnlage, umgeben von Villen und vielen Grünflächen. In wenigen Minuten zu Fuß ist man bereits im Herzen der Stadt und kann seinen Alltag organisiert bewältigen. |
| Ausstattung |
Die Bausubstanz der Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Die letzte aufwendigere Modernisierung der Wohnungen fand im Jahr 2009 statt. Unter anderem wurde eine Wohnung im Dachgeschoss saniert, eine Wohnung im Erdgeschoss umgebaut sowie eine neue Gewerbeeinheit aus einem alten Vorratsraum neu gestaltet. Das Haus hebt sich vor allem mit seinem repräsentativen Foyer von vergleichbaren Objekten ab. Im Erdgeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (170qm) und ein Büro (45qm). Das 1. Obergeschoss ist mit 4 Wohneinheiten ausgestattet: 1,5ZKB (38qm), 2ZKB (75qm) mit Balkon, 2ZKB (40qm) und 2ZKB (55qm) mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine große 5ZKB mit 200qm Wohnfläche. Zusätzlich wurden eine Garage und 6 Stellplätze vermietet. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Parkettboden ausgestattet und befinden sich in einem guten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde am aufwendigsten gestaltet und verfügt über zwei Bäder, einen Balkon und einen großen Dachbodenvon 200qm. Für die Wohnung im Erdgeschoss wurden ebenfalls umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. |
Bilder
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.de. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).