Exposé zu Objekt ZB387
Exklusives Einfamilienhaus mit Premium-Ausstattung & Designerküche in Schermbeck-Altschermbeck
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 46514 |
| Ort | Schermbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 53 m² |
| Grundstücksgröße | 949 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Ausstattung | Gehoben |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Teilweise |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| HW-Raum | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| externe Objnr | ZB387 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Exklusives Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Wohnkonzept Dieses elegante Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Wohngefühl. Mit lichtdurchfluteten Räumen, luxuriösen Details und direktem Gartenzugang bietet dieses Zuhause höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen und offene Eleganz Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer, offener Flur, der den Blick auf die stilvolle Gestaltung des Wohnbereichs freigibt. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Mit einem gemütlichen Kamin und direktem Zugang zum Garten lädt dieser Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Die angrenzende Einbauküche ist komplett ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Obergeschoss – Komfortables Wohnen mit Balkon Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafräume, darunter ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie Zugang zu einem privaten Balkon. Ein separates Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Dachgeschoss – Rückzugsort mit eigenem Bad Der Keller ist über die Terrasse zugänglich und beherbergt die gesamte Elektro- und Heiztechnik. Hier gibt es ausreichend Platz für Lager- und Abstellflächen. Außenbereich – Stellplatz & Garage Zum Haus gehört eine kleine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Fazit Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einem modernen Wohnkonzept, einem wunderschönen Garten und einer flexibel nutzbaren Einliegerwohnung macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit! Erbpacht – Grundstücksnutzung ohne Kauf Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Haus auf Erbpachtland, was bedeutet, dass Sie das Grundstück nicht kaufen, sondern gegen eine geringe jährliche Erbpacht nutzen. Dies hat den Vorteil, dass Sie die hohen Kosten für den Grundstückskauf – in diesem Fall 200.000 € – einsparen und stattdessen eine vergleichsweise niedrige Pacht zahlen. Das Erbbaurecht wird in der Regel über eine lange Laufzeit (z. B. 60 bis 99 Jahre) vereinbart, sodass Sie das Grundstück wie Ihr eigenes nutzen können. Dadurch bleibt der Kaufpreis für das Haus deutlich günstiger, während Sie gleichzeitig von einer attraktiven Wohnlage profitieren. Erbpacht ist eine ideale Lösung für Käufer, die eine hochwertige Immobilie erwerben möchten, ohne die finanzielle Belastung eines teuren Grundstückskaufs tragen zu müssen. |
| Lage |
Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in Schermbeck-Altschermbeck, einem idyllischen und begehrten Wohngebiet am Rande des Ruhrgebiets. Altschermbeck zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Ortschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit einer exzellenten Anbindung an größere Städte wie Dorsten, Wesel und Bocholt sowie die Metropolen Essen und Düsseldorf über die nahegelegene Autobahn A31. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Naturliebhaber profitieren von der nähe zur Lippe und den umliegenden Wäldern, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, Radtouren und Wassersport sind hier besonders beliebt. Zudem sorgt die familienfreundliche Umgebung mit Kindergärten, Spielplätzen und Vereinen für eine hohe Wohnqualität. Dank der gelungenen Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit ist Altschermbeck ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer harmonischen Umgebung genießen möchten. |
| Ausstattung |
Hochwertige Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Im gesamten Erd- und Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und maximalen Komfort sorgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 und ist effizient und zuverlässig. Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem von jedem Raum aus gesteuert werden können. Zudem sind die Fenster im Obergeschoss aus isolierverglastem Glas, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Echtholzparkettböden, die dem Haus eine warme und elegante Atmosphäre verleihen. Im Wohnzimmer sowie im oberen Bereich sorgt ein Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit und wohlige Wärme an kalten Tagen. Die offene, hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und bietet höchsten Komfort sowie eine perfekte Verbindung zum Wohn- und Essbereich. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig verklinkert, was nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine hohe Langlebigkeit und geringe Instandhaltungskosten sorgt. Diese durchdachte Ausstattung macht das Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
Bilder
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Firma Contrast Immobilien
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