Exposé zu Objekt PI740
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Petershagen-Lahde attraktive Kapitalanlage
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32469 |
| Ort | Petershagen / Lahde |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 530 m² |
| Grundstücksgröße | 660 m² |
| Anzahl Zimmer | 21 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 9 |
| Ausstattung | Normal |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Carport, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Balkon | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Waschkeller | Ja |
| Kaufpreis | 1.249.999 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 9 |
| externe Objnr | PI740 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das massiv errichtete und vollständig verklinkerte Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, eine gute Wärmedämmung sowie einen durchdachten Grundriss. Die Immobilie stellt aufgrund der vollständigen Vermietung und der attraktiven Wohnungsaufteilung eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar. Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss spiegelt sich dieser Grundriss wider, sodass auch hier eine 4-Zimmer-, eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung vorhanden sind. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 3-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten den Mietern dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die durchdachten Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Im Kellergeschoss steht jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich dort ein großzügiger Gemeinschaftswaschkeller mit ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner der Bewohner. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die separate Verbrauchserfassung. Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler, sodass eine individuelle und transparente Abrechnung der Nebenkosten für jede Wohneinheit problemlos möglich ist. Dank der soliden Bauqualität, der vollständigen Klinkerfassade, der guten Dämmung sowie der aktuellen Vollvermietung präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 4.300 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 51.600 € entspricht. |
| Lage |
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Petershagen-Lahde, einem beliebten Ortsteil der Stadt Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Lahde gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Minden und Nienburg/Weser. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind auch die regionalen Wirtschaftszentren komfortabel erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie weitläufigen Grünflächen und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zur Weser und den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Dank der stabilen Nachfrage nach Wohnraum, der guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage stellt der Standort Petershagen-Lahde eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten. |
| Ausstattung |
Die Wohnungen des Mehrfamilienhauses verfügen über eine gepflegte und zeitlose Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während Küchen und Bäder mit weißen Fliesen versehen sind. Durch die neutral gehaltene Ausstattung lassen sich die Wohnungen vielseitig und individuell gestalten. Die Badezimmer sind funktional ausgestattet und verfügen je nach Wohneinheit über eine Dusche oder eine Badewanne. Die hellen Fliesen sorgen für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Sämtliche Wohnungen sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Außenjalousien bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie einen erhöhten Wohnkomfort. Die Außenfassade des Gebäudes ist vollständig verklinkert und verleiht der Immobilie nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch eine hohe Witterungsbeständigkeit und einen geringen Instandhaltungsaufwand. Zum Objekt gehören insgesamt neun Außenstellplätze, sodass für jede Wohneinheit ein eigener Pkw-Stellplatz zur Verfügung steht. Dies stellt insbesondere für Mieter einen zusätzlichen Komfort- und Standortvorteil dar. Ausstattung im Überblick: Voll verklinkerte Außenfassade Gute Wärmedämmung -Isolierverglaste Kunststofffenster -Außenjalousien an den Fenstern -Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen -Weiße Fliesen in Küchen und Bädern -Badezimmer mit Dusche, teilweise zusätzlich mit Badewanne -Balkone an allen Wohnungen -Separate Kellerräume für jede Wohneinheit -Großzügiger Gemeinschaftswaschkeller -Separate Verbrauchszähler für jede Wohnung -9 Außenstellplätze direkt am Haus -Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
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