Exposé zu Objekt VY329
Exklusive Villa auf Anhöhe mit unverbaubarem Panoramablick und historischem Charme
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 36129 |
| Ort | Gersfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 500 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Ausstattung | Luxus |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Waschkeller | Ja |
| HW-Raum | Ja |
| Sauna | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| externe Objnr | VY329 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Dieses herrschaftliche Anwesen thront auf einer Anhöhe in Gersfeld und bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt sowie auf die malerischen Ausläufer der Wasserkuppe. Die repräsentative Villa wurde im Jahr 1956 von einem renommierten Architekten für einen ortsansässigen Textilfabrikanten erbaut. Der aktuelle Eigentümer hat das Anwesen in den letzten 23 Jahren aufwendig saniert und modernisiert, wobei stets darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charme des Hauses zu bewahren. Ein besonderes Beispiel hierfür ist die Dachsanierung nach KfW-Standard, bei der nach umfassender Dämmung das Dach mit originalgetreuem Schiefer neu eingedeckt wurde. 2009 wurde das Anwesen um einen stilvollen, viktorianischen Wintergarten erweitert, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt und als Erweiterung des Wohnzimmers dient. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Sämtliche Fenster wurden nach WSG 1.1 im Jahr 2002 erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde ebenfalls im selben Jahr vollständig modernisiert und 2021 auf Erdgas umgestellt. Zusätzlich sorgt eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung. 2008 wurde die großzügige, ca. 50 m² große Terrasse komplett saniert, sodass sie nun wieder in neuem Glanz erstrahlt. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und einem vielseitig nutzbaren Nebenraum bietet zusätzlichen Komfort. Im weitläufigen Garten steht ein etwa 10 m² großes Gartenhaus, das in Massivbauweise errichtet und mit Schiefer verkleidet ist – ein charmantes Detail, das das Gesamtbild des Anwesens abrundet. |
| Lage |
Gersfeld (Rhön), befindet sich malerisch gelegen am Fuße der Wasserkuppe, dem höchsten Berg Hessens. Die Stadt liegt im Herzen des Biosphärenreservats Rhön, einer geschützten Naturlandschaft von einzigartiger Schönheit. Mit rund 5.400 Einwohnern bietet Gersfeld eine gut ausgebaute Infrastruktur, die unter anderem Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten umfasst. Besonders praktisch ist der direkte Bahnanschluss nach Fulda, der regelmäßig verkehrt und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum liegt. Ein besonderes Highlight der Stadt ist der historische Schlosspark, der von drei Schlössern umgeben ist: dem Barockschloss, dem Oberschloss und dem Mittleren Schloss. Die idyllische Umgebung von Gersfeld lädt zudem zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter ein Wildpark, Tennisplätze und ein Freibad, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. |
| Ausstattung |
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer ist ein wahres Highlight, mit einer eleganten Stuckdecke, die dem Raum eine klassische Note verleiht. Angrenzend befindet sich ein Wintergarten mit integrierter Beschattung und Fußbodenheizung, der direkten Zugang zur Terrasse mit einer elektrischen Kassettenmarkise bietet – ideal für sonnige Tage. Der offene Kamin sorgt im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre, während die Wohnküche mit einer modernen, ansprechenden Einbauküche überzeugt. Sämtliche Fenster sind mit Klappläden und zusätzlichen Rollos ausgestattet, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Die Fußböden bestehen aus hochwertigem Parkett und edlem Naturstein, was den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist, verfügt über einen Kaminofen und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer, das mit einem Whirlpool ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen, großzügigen Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann, ob als Hobbyraum, Atelier oder Gästezimmer. Der Kellerbereich rundet das Angebot ab mit einer Sauna, einem Technikraum und praktischen Abstellräumen. Zudem ist die Immobilie seit Juli 2024 an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet somit modernste Internetverbindungen für höchste Ansprüche. |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
Bilder
Ihr Ansprechpartner
Firma Contrast Immobilien
Contrast Immobilien e.K.
Marienstr. 45
32427 Minden
Tel.: 0571-9341997
Fax: 0571-9342390
Email: info@contrast-immo.de
Homepage: www.contrast-immo.de
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.de. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).