Exposé zu Objekt ND270
Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – Modern, energieeffizient und zentral Minden.
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 32425 |
| Ort | Minden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksgröße | 942 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Ausstattung | Gehoben |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Bad | Dusche |
| Küche | offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| HW-Raum | Ja |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| externe Objnr | ND270 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
| verfügbar ab (Datum) | 01.10.2025 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den einladenden Eingangsbereich, der einen offenen Blick auf das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine gemütliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den wunderschönen Blick in den Garten, der eine grüne Oase der Entspannung bietet. Sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien ist. Direkt an den Essbereich schließt sich die moderne, offene Küche an, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet ist. Vom Flur aus erreichen Sie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem befindet sich auf der rechten Seite des Eingangs ein kleines Gästezimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder für Übernachtungsbesuch eignet. Der gesamte untere Wohnbereich ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Über eine hochwertige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein zusätzlicher Dachboden bietet praktischen Stauraum für Koffer, saisonale Dekoration oder andere Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Dieses durchdachte Haus vereint Funktionalität mit Wohnkomfort und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaften Gartenblick. |
| Lage |
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Minden, nahe der Stiftsallee. Die Lage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Umgebung aus, da die Straße in einer Sackgasse endet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöhte Sicherheit sorgt. Dank der Nähe zur Stiftsallee profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Zudem gibt es verschiedene Freizeit- und Sportangebote, darunter Fitnessstudios und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Wohnlage verbindet die Ruhe einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit der praktischen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen – ideal für Familien sowie Berufstätige, die eine harmonische Kombination aus Entspannung und Komfort suchen. |
| Ausstattung |
Dieses Haus überzeugt mit einer komfortablen und modernen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Bereits im Außenbereich bietet die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen links vom Haus gelegenen Doppelcarport, sodass weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Zusätzlich befindet sich direkt neben der Garage ein weiterer Autostellplatz, der zusätzlichen Komfort für Besucher oder ein drittes Fahrzeug bietet. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden im Garten ein – unabhängig vom Wetter. Ein kleines Holzhaus im Garten bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen ein. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die monatlich rund 200 Euro ins Stromnetz einspeist und somit einen Beitrag zur nachhaltigen Energiegewinnung leistet. Dank dieser umweltfreundlichen Lösung lassen sich die Energiekosten langfristig senken. Der Innenbereich überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Gestaltung. Im gesamten unteren Bereich sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Komfort sorgen. Die offene Einbauküche wurde speziell angefertigt und ist mit modernsten, neuen Einbaugeräten ausgestattet, sodass Kochen hier zum Vergnügen wird. Die Küche kann optional übernommen werden. Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die hellen Räumlichkeiten, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016 und arbeitet mit effizienter Brennwerttechnik, was für niedrige Energiekosten und eine umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt. Im oberen Bereich befindet sich das neuwertige Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist und höchsten Komfort bietet. Auch die drei weiteren Räume im Obergeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch energetisch ist das Haus optimal aufgestellt: Das Dach wurde vollständig gedämmt, was für eine hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Dieses Haus vereint moderne Technik mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet ein komfortables, energieeffizientes Wohnen in ansprechendem Ambiente – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner
Firma Contrast Immobilien
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