Exposé zu Objekt YP132
Traumhaftes Grundstück 6.000qm mit Haus und privatem Bootssteg, am Steinhuder Meer
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31535 |
| Ort | Neustadt am Rübenberge |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 6.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Ausstattung | Gehoben |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| externe Objnr | YP132 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Mardorf am Steinhuder Meer. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², die sich auf fünf Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC verteilt. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Außenfassade erhielt vor rund zehn Jahren eine Vollwärmedämmung, das Dach ist vollständig gedämmt und die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich eine Terrasse mit Markise, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Fenster stammen aus den 1990er-Jahren. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 6.000 m² und bietet viel Platz sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der eigene Bootssteg mit Bootshaus, der direkten Zugang zum Steinhuder Meer ermöglicht und die Immobilie besonders für Segler und Wassersportfreunde interessant macht. Vor dem Haus befindet sich eine Garage mit Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Gästebereich oder zur Vermietung. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil in attraktiver Wasserlage und stellt eine seltene Gelegenheit in dieser Lage dar. |
| Lage |
Mardorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Neustadt am Rübenberge und liegt direkt am Nordufer des Steinhuder Meeres, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Die Lage vereint naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Umland und macht Mardorf zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Uferpromenaden, Badebuchten, Segelhäfen und Radwege aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen. Besonders bekannt ist Mardorf für seinen charmanten Ortskern, gemütliche Cafés, Restaurants sowie den kleinen Yachthafen, der ein maritimes Flair vermittelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen befinden sich im Ort oder in der nahen Umgebung. Die Stadt Hannover ist mit dem Auto in ca. 35–40 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen Hannover-Langenhagen. Mardorf bietet damit die perfekte Kombination aus Urlaubsatmosphäre, Naturerlebnis und Stadtnähe – ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe und Wasserlage schätzen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen. |
| Ausstattung | |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
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Ihr Ansprechpartner
Firma Contrast Immobilien
Contrast Immobilien e.K.
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