Exposé zu Objekt YN861
Einfamilienhaus mit Küche, Pool und Garage in begehrter Lage von Minden-Mindenerheide
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 32425 |
| Ort | Minden / Minderheide |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 630 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Ausstattung | Normal |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung, Gasheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien, Duplex |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Provision | 4,76% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| externe Objnr | YN861 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus ist nicht unterkellert. Die Fenster bestehen aus Holz mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit allen Elektrogeräten. Von der Küche aus gelangt man in einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Weiterhin gibt es einen Essbereich mit offenem Übergang zum Wohnzimmer. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Flur aus ist ein Gäste-WC erreichbar. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich insgesamt 3,5 Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen separaten Ankleideraum. Die weiteren zwei Zimmer sind großzügig geschnitten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich ein Pool mit den Maßen ca. 7 × 3 Meter inklusive Poolanlage. Der Garten verfügt über einen Schuppen zur Unterbringung von Gartengeräten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor, welches 2025 erneuert wurde, ist vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. |
| Lage |
Der Stadtteil Minderheide liegt nordwestlich der Innenstadt von Minden und ist ein gewachsener und beliebt geprägter Wohnbereich der lebendigen Stadt Minden im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Wikipedia Minderheide besticht durch seine ruhige, grüne Wohnlage, die von weitläufigen landwirtschaftlichen Flächen und einer entspannten Nachbarschaft geprägt ist. Die Lage verbindet die Vorzüge stadtnahen Wohnens mit ländlicher Atmosphäre – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Erholung und gute Infrastruktur schätzen. Die Innenstadt von Minden mit breitem Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und historischer Altstadt ist bequem erreichbar. Zudem profitiert der Stadtteil von einer guten Verkehrsanbindung, u. a. über die nahegelegenen Bundesstraßen und den öffentlichen Nahverkehr, der schnelle Verbindungen in die Umgebung und zu größeren Städten ermöglicht. Umgeben von attraktiven Natur- und Freizeitbereichen entlang der Weser, Fahrrad- und Wanderwegen sowie Erholungsflächen bietet Minderheide sowohl aktive Freizeitmöglichkeiten als auch Orte zur Entspannung – ein Standort, der Lebensqualität und Wohnkomfort harmonisch vereint. |
| Ausstattung |
Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2020 gehört ebenfalls zur Ausstattung. Es steht eine Doppelgarage zur Verfügung, zudem ist eine E-Ladestation vorhanden. Eine Einbauküche ist im Erdgeschoss eingebaut. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest. In den oberen Zimmern sind Laminat- und Linoleumböden verlegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest. Im Außenbereich befinden sich ein Pool mit den Maßen ca. 7 × 3 Meter, ein Gerätehaus sowie eine großzügige Terrasse. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaikanlage, die gemietet ist und zusätzlich Strom in das öffentliche Netz einspeist. |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
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Firma Contrast Immobilien
Contrast Immobilien e.K.
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