Exposé zu Objekt DS925
Renditestarkes 4-Familienhaus in Kirchlengern – 430 m² Wohnfläche, 730 m² Grundstück
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 32278 |
| Ort | Kirchlengern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 430 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 730 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Ausstattung | Normal |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Bad | Bidet, Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| externe Objnr | DS925 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 erbaut und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und renoviert. Die Immobilie verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2020 hochwertig errichtete Anbau mit Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich sowie eine moderne Küche, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Schlafzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 aufwendig saniert und modern ausgebaut. Es verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen gemütlichen Hochbettbereich als Schlafplatz sowie einen weiteren Balkon. Im Zuge der Sanierung wurde ebenfalls das Dach vollständig erneuert. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine separate Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Diese eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung. Sämtliche Badezimmer wurden modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bieten. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit großzügigen Wohnflächen, kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen und einer attraktiven Raumaufteilung. Die Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Die Wohneinheiten sind derzeit nicht vermietet und stehen leer. Dadurch bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Achtung!!!!! Die im Exposé dargestellten Außenansichten wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen zukünftigen Gestaltung. Die Fassade der Immobilie ist derzeit noch sanierungsbedürftig. Die Visualisierungen zeigen, wie das Gebäude nach einer entsprechenden Fassadensanierung aussehen könnte und sollen einen Eindruck des möglichen Erscheinungsbildes vermitteln. |
| Lage |
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Kirchlengern im Kreis Herford, Nordrhein-Westfalen. Kirchlengern zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Kirchlengern ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu erholsamen Ausflügen in die umliegende Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B239 sowie die nahegelegenen Autobahnen A30 und A2 sind die Städte Herford, Bünde, Löhne, Bad Oeynhausen und Bielefeld schnell erreichbar. Auch der Bahnhof Kirchlengern bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und der guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftszentren macht Kirchlengern zu einem beliebten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. |
| Ausstattung | Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und teilweise modernisierte Ausstattung. Im Vorderhaus sind sämtliche Wohneinheiten mit Einbauküchen ausgestattet. Die Badezimmer wurden im Laufe der Jahre umfassend saniert und präsentieren sich mit zeitlosen weißen Wand- und Bodenfliesen. Je nach Wohneinheit verfügen die Bäder über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie teilweise zusätzlich über ein Bidet. Das im Jahr 2010 aufwendig ausgebaute Dachgeschoss bietet modernen Wohnkomfort und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die kontinuierlich durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
Bilder
Ihr Ansprechpartner
Firma Contrast Immobilien
Contrast Immobilien e.K.
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