Exposé zu Objekt VD824
Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Wohngegend von Minden-Kutenhausen
Eckdaten
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 32425 |
| Ort | Minden / Kutenhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 121 m² |
| Grundstücksgröße | 345 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Ausstattung | Normal |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Unterkellert | Ja |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kellerraum | Ja |
| Waschkeller | Ja |
| HW-Raum | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% Mwst. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| externe Objnr | VD824 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 2 |
Beschreibungen
| Objektbeschreibung |
Diese Doppelhaushälfte wurde 1986 in robuster Bauweise errichtet und erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 121 m² auf einem Grundstück von ungefähr 345 m². Sie umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und ein Gäste-WC. Zusätzlich bietet sie einen komplett unterkellerten Raum von etwa 81 m² sowie eine Garage und einen Stellplatz. Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den Jahren 2015 bis 2018 mit Modernisierungsmaßnahmen an Fenstern, Türen und der Heizung aufgewertet. Zusätzlich haben die Mieter im Jahr 2020 Schönheitsreparaturen durchgeführt. Die Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Etagen, wobei das Erdgeschoss ca. 67 m² und das Dachgeschoss etwa 54 m² umfasst. Die Umgebung punktet mit einer guten Infrastruktur, schnellen Verkehrsanbindungen und einer ruhigen, attraktiven Wohnlage. Das Grundstück bietet eine großzügige Auffahrt sowie einen liebevoll gestalteten Garten, der durch einen Zaun abgegrenzt ist. Die Fassaden der Doppelhaushälfte sind verklinkert, und die Kunststofffenster sind mit Thermoverglasung versehen. Eine Öl-Zentralheizung von 2018 sorgt für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zur geschützten Terrasse und in den Garten. Die Treppe ist mit hellem Marmorstein verkleidet, während helle Holztüren, solide Deckenvertäfelungen im Bad/WC sowie Bodenverfliesungen und Holzböden ein behagliches Wohnambiente schaffen. Die Immobilie ist zurzeit vermietet und ist auch für Kapitalanleger oder Später-Eigennutzer ein interessantes Objekt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rund € 9600. Die langjährigen Mieter sind am Fortbestehen des Mietverhältnisses weiterhin interessiert. Die Nebenkosten und Versorgung werden von der Mietpartei eigenständig geregelt und getragen. |
| Lage |
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer charmanten und ruhigen Wohngegend von Minden, im Ortsteil Kutenhausen. Diese Region erfreut sich großer Beliebtheit bei jungen Familien sowie Junggebliebenen und bietet eine herzliche und freundliche Nachbarschaft. Am Ende einer Sackgasse befindet sich das Doppelhaus mit einer großzügigen Auffahrt zur Garage. Hier erleben Bewohner ein behagliches und idyllisches Wohnambiente, das an Urlaub erinnert. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale Nähe aus und bietet eine gute Infrastruktur. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in nur 10 Autominuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Busverbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut und schnell erreichbar. |
| Ausstattung |
Die Ausstattung des Hauses umfasst hochwertige Elemente, die Komfort und Ästhetik vereinen. Die Kunststofffenster sind mit Thermoverglasung ausgestattet, was für eine optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Die Treppe präsentiert sich mit einer Verkleidung aus hellem Marmorstein, die nicht nur robust ist, sondern auch eine elegante Optik verleiht. Im Bad und WC finden sich solide Deckenvertäfelungen, die nicht nur dekorativ sind, sondern auch zusätzliche Wärme und Behaglichkeit vermitteln. Die Bodenverfliesungen sowie die Holzböden in den Wohnbereichen ergänzen das Gesamtbild und bieten ein ansprechendes Wohnambiente mit einem harmonischen Mix aus Funktionalität und Ästhetik. |
| Sonstige |
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der folgenden Rufnummer. Tel: 0571-9341997 Bitte schauen Sie auf unserer Homepage nach weiteren interessanten Angeboten. www.contrast-immo.de Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht – Widerrufsfolgen Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Contrast Immobilien e.K. Marienstr.45 32427 Minden, Fax: 0571-9342390, eMail: info@contrast-immo.dr Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. * Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB). |
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Firma Contrast Immobilien
Contrast Immobilien e.K.
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