Ihr neuer Standort in Hamburg-Altona: Modern, sichtbar, flexibel!
Praxisfläche, , Zimmer, 22767 Hamburg Altona-Altstadt
Details
| ImmoNr | 2023-220 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 22767 |
| Ort | Hamburg Altona-Altstadt |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 550 m² |
| Bürofläche | 550 m² |
| Gewerbefläche | 550 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Unterkellert | Ja |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 45 € |
| Außen-Provision | 3,6 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 MM |
| Nebenkosten pro qm | 3 € |
Details
| ImmoNr | 2023-220 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisfläche | PLZ | 22767 |
| Ort | Hamburg Altona-Altstadt | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 550 m² | Bürofläche | 550 m² |
| Gewerbefläche | 550 m² | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Unterkellert | Ja | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 45 € | Außen-Provision | 3,6 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 3 MM |
| Nebenkosten pro qm | 3 € |
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Objektbeschreibung Diese vielseitige Gewerbefläche in Hamburg-Altona bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre Praxis oder Ihr Büro. Mit einer erstklassigen Lage, modernster Ausstattung und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten lässt sich hier ein Arbeitsumfeld realisieren, das optimal auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens zugeschnitten ist.
Objektübersicht:
+ Gewerbefläche mit ca. 550 m² in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus
+ Fertigstellung geplant für Frühjahr 2025
+ Beste Lage in Hamburg-Altona, direkt in einer stark frequentierten Fußgängerzone
+ Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Altona – ideal für Kunden und Mitarbeiter
Ausstattung:
+ Übergabe im veredelten Rohbauzustand – maximale Flexibilität für individuelle Raumkonzepte
+ Zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) für eine klare Nutzungstrennung
+ Zusätzliche Lager- und Sanitärräume im Untergeschoss
+ Zwei großzügige Frontseiten mit bodentiefen Fenstern – viel Tageslicht und ansprechende Atmosphäre
+ Modernste Bautechnik für Energieeffizienz und höchsten Komfort
+ Barrierefreiheit durch internen Fahrstuhl – ideal für Praxen oder Kanzleien
Vorteile für Praxis- oder Büronutzung:
+ Hohe Sichtbarkeit durch die Lage in der stark frequentierten Fußgängerzone
+ Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Pkw
+ Dynamisches, modernes Umfeld mit vielseitigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten
+Perfekte Bedingungen für die Einrichtung von Empfangs-, Warte- und Arbeitsbereichen
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objektübersicht:
+ Gewerbefläche mit ca. 550 m² in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus
+ Fertigstellung geplant für Frühjahr 2025
+ Beste Lage in Hamburg-Altona, direkt in einer stark frequentierten Fußgängerzone
+ Unmittelbare Nähe zum Bahnhof Altona – ideal für Kunden und Mitarbeiter
Ausstattung:
+ Übergabe im veredelten Rohbauzustand – maximale Flexibilität für individuelle Raumkonzepte
+ Zwei Ebenen (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) für eine klare Nutzungstrennung
+ Zusätzliche Lager- und Sanitärräume im Untergeschoss
+ Zwei großzügige Frontseiten mit bodentiefen Fenstern – viel Tageslicht und ansprechende Atmosphäre
+ Modernste Bautechnik für Energieeffizienz und höchsten Komfort
+ Barrierefreiheit durch internen Fahrstuhl – ideal für Praxen oder Kanzleien
Vorteile für Praxis- oder Büronutzung:
+ Hohe Sichtbarkeit durch die Lage in der stark frequentierten Fußgängerzone
+ Hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Pkw
+ Dynamisches, modernes Umfeld mit vielseitigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten
+Perfekte Bedingungen für die Einrichtung von Empfangs-, Warte- und Arbeitsbereichen
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 53,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in Hamburg-Altona, einem lebendigen und traditionsreichen Stadtteil mit vielfältigem Charme. Die nahegelegene Große Bergstraße ist eine zentrale Geschäftsstraße, die durch umfangreiche Stadtentwicklungsprojekte in den letzten Jahren deutlich aufgewertet wurde. Heute verbindet sie historische Bedeutung mit modernen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten und ist ein beliebter Anziehungspunkt in der Region.
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof Altona als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs gewährleistet eine optimale Anbindung an Bus-, S- und Fernbahnlinien. Kunden, Patienten und Mitarbeiter können die Fläche bequem aus allen Stadtteilen erreichen.
Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Pausen oder Einkäufe bieten. Mit hoher Passantenfrequenz und einer zentralen Lage ist dieser Standort ideal für moderne Büros und Praxen, die sowohl Erreichbarkeit als auch Sichtbarkeit schätzen.
Die Lage profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur: Der Bahnhof Altona als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Hamburgs gewährleistet eine optimale Anbindung an Bus-, S- und Fernbahnlinien. Kunden, Patienten und Mitarbeiter können die Fläche bequem aus allen Stadtteilen erreichen.
Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten, die für eine lebendige Atmosphäre sorgen und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Pausen oder Einkäufe bieten. Mit hoher Passantenfrequenz und einer zentralen Lage ist dieser Standort ideal für moderne Büros und Praxen, die sowohl Erreichbarkeit als auch Sichtbarkeit schätzen.
Sonstiges Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen.
Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
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