Äußerst repräsentatives, saniertes Geschäfts-/Bürogebäude in zentraler City-Lage mit Historie
Bürohaus, , Zimmer, 20354 Hamburg Neustadt
Details
| ImmoNr | 2024-241 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 20354 |
| Ort | Hamburg Neustadt |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 765 m² |
| Bürofläche | 588 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Unterkellert | Ja |
| Boden | Dielen |
| Klimatisiert | Ja |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 26 € |
| Außen-Provision | 3 Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Monats-Kaltmieten |
| Nebenkosten pro qm | 3 € |
Details
| ImmoNr | 2024-241 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | PLZ | 20354 |
| Ort | Hamburg Neustadt | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 765 m² | Bürofläche | 588 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Unterkellert | Ja |
| Boden | Dielen | Klimatisiert | Ja |
| Heizungsart | Fernwärme | Preise zzgl. MwSt. | Ja |
| Mietpreis pro qm | 26 € | Außen-Provision | 3 Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 3 Monats-Kaltmieten |
| Nebenkosten pro qm | 3 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses exklusiv von uns zur Miete angebotene historische Stadtpalais stellt in puncto Lage, Großzügigkeit des Raumangebots und moderner Ausstattung ein Ausnahmeobjekt dar, wie es nur selten auf den Markt gelangt.
Derzeit wird das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, um es den heutigen Ansprüchen und Standards anzupassen. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Verbindung von historischem Charme und moderner Funktionalität. Die Sanierung umfasst unter anderem:
- Restaurierte historische Dielenböden
- Einbau eines modernen Klimatisierungs- und Lüftungssystems
- Personenaufzug
- Erweiterung des Dachgeschosses inklusive einer neuen Dachterrasse
- Großzügige Terrasse
- Umgestaltung und Aufwertung des Souterrains
und vieles mehr.
Die charakteristischen Stilelemente bleiben weitgehend erhalten und werden, wo notwendig, behutsam rekonstruiert. So bewahrt das Palais seine historische Authentizität, während es gleichzeitig den modernen Komfort bietet, den heutige Mieter erwarten.
Aufgrund der aktuellen, umfassenden Sanierung, stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne können Sie sich jedoch bei einer Besichtigung ein Bild vom Ausbau und dem Stand der Sanierung machen. Hierfür stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Das historische Palais wurde in den Jahren 1829/1830 nach den Plänen von Hamburgs erstem Baudirektor Carl Ludwig Wimmel (1786-1845) erbaut. Es diente als Vorbild für das Wohnhaus des Großvaters von Hans Castorp in Thomas Manns Roman „Der Zauberberg“.
Das Palais ist ein dreigeschossiges Traufenhaus mit einem Mezzaningeschoss unterhalb des Dachgeschosses. Die straßenseitige Putzfassade ist klassisch in drei Achsen gegliedert. Der Hauptzugang wird mittig von zwei Säulen gerahmt und von einem kleinen, repräsentativen Balkon bekrönt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde 1944 von der Kulturbehörde in die Denkmalliste aufgenommen.
Eine Anmietung ist voraussichtlich ab Herbst 2025 möglich.
Derzeit wird das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, um es den heutigen Ansprüchen und Standards anzupassen. Besonderes Augenmerk liegt dabei auf der Verbindung von historischem Charme und moderner Funktionalität. Die Sanierung umfasst unter anderem:
- Restaurierte historische Dielenböden
- Einbau eines modernen Klimatisierungs- und Lüftungssystems
- Personenaufzug
- Erweiterung des Dachgeschosses inklusive einer neuen Dachterrasse
- Großzügige Terrasse
- Umgestaltung und Aufwertung des Souterrains
und vieles mehr.
Die charakteristischen Stilelemente bleiben weitgehend erhalten und werden, wo notwendig, behutsam rekonstruiert. So bewahrt das Palais seine historische Authentizität, während es gleichzeitig den modernen Komfort bietet, den heutige Mieter erwarten.
Aufgrund der aktuellen, umfassenden Sanierung, stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne können Sie sich jedoch bei einer Besichtigung ein Bild vom Ausbau und dem Stand der Sanierung machen. Hierfür stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Das historische Palais wurde in den Jahren 1829/1830 nach den Plänen von Hamburgs erstem Baudirektor Carl Ludwig Wimmel (1786-1845) erbaut. Es diente als Vorbild für das Wohnhaus des Großvaters von Hans Castorp in Thomas Manns Roman „Der Zauberberg“.
Das Palais ist ein dreigeschossiges Traufenhaus mit einem Mezzaningeschoss unterhalb des Dachgeschosses. Die straßenseitige Putzfassade ist klassisch in drei Achsen gegliedert. Der Hauptzugang wird mittig von zwei Säulen gerahmt und von einem kleinen, repräsentativen Balkon bekrönt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wurde 1944 von der Kulturbehörde in die Denkmalliste aufgenommen.
Eine Anmietung ist voraussichtlich ab Herbst 2025 möglich.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1830 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Letzte Modernisierung | 2024/25 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lagebeschreibung Das historische Palais, besticht durch seine herausragende Lage und exzellente Erreichbarkeit, was es zu einer idealen Adresse für Unternehmen macht. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Verkehrsknotenpunkte Bahnhof Dammtor und die U-Bahn-Station Gänsemarkt, wodurch Mieter von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Diese zentrale Lage erleichtert den Zugang für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und spart wertvolle Zeit.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen und abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von renommierten Restaurants wie dem Tarantella, das sich ideal für geschäftliche Mittagessen eignet, bis hin zu gemütlichen Cafés wie der Campus Suite, die sich perfekt für entspannte Kaffeepausen anbietet – das Viertel bietet eine Vielfalt, die keine Wünsche offenlässt. Diese Vielfalt trägt nicht nur zu einer hohen Lebensqualität am Arbeitsplatz bei, sondern fördert auch Networking und informelle Treffen in angenehmer Atmosphäre.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Hamburger Kunsthalle und das Internationale Congress Centrum sind leicht erreichbar und bieten vielseitige Optionen für Kultur und Business-Events. Das pulsierende Stadtleben rund um die Binnenalster schafft eine dynamische Umgebung, die Inspiration und Kreativität anregt.
Zusammengefasst bietet dieser Standort nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit und eine repräsentative Geschäftsadresse, sondern auch ein Umfeld, das die Work-Life-Balance Ihrer Mitarbeiter stärkt und die Attraktivität für Kunden und Geschäftspartner erhöht.
Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen und abwechslungsreichen Gastronomieszene. Von renommierten Restaurants wie dem Tarantella, das sich ideal für geschäftliche Mittagessen eignet, bis hin zu gemütlichen Cafés wie der Campus Suite, die sich perfekt für entspannte Kaffeepausen anbietet – das Viertel bietet eine Vielfalt, die keine Wünsche offenlässt. Diese Vielfalt trägt nicht nur zu einer hohen Lebensqualität am Arbeitsplatz bei, sondern fördert auch Networking und informelle Treffen in angenehmer Atmosphäre.
Darüber hinaus bietet die Lage zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Hamburger Kunsthalle und das Internationale Congress Centrum sind leicht erreichbar und bieten vielseitige Optionen für Kultur und Business-Events. Das pulsierende Stadtleben rund um die Binnenalster schafft eine dynamische Umgebung, die Inspiration und Kreativität anregt.
Zusammengefasst bietet dieser Standort nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit und eine repräsentative Geschäftsadresse, sondern auch ein Umfeld, das die Work-Life-Balance Ihrer Mitarbeiter stärkt und die Attraktivität für Kunden und Geschäftspartner erhöht.
Sonstiges Sämtliche Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir keine Gewähr übernehmen.
Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
Sämtliche Preise verstehen sich zzgl. gesetzlicher MwSt.
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