Bezugsfertig! 3-Zi.-ETW mit großzügiger Terrasse + West Ausrichtung

Terrasse, 96 m², 3 Zimmer, 22145 Hamburg / Meiendorf
Details
ImmoNr 2024-251
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse
PLZ 22145
Ort Hamburg / Meiendorf
Land Deutschland
Wohnfläche 96 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 10 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
Unterkellert Ja
Terrasse Ja
Boden Parkett
Abstellraum Ja
Gäste WC Ja
Fahrradraum Ja
Bad Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse West
Ausstattungsqualität Gehoben
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Tiefgarage
Kaufpreis 615.000 €
Hausgeld 210 €
Außen-Provision 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung
Details
ImmoNr 2024-251 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Terrasse PLZ 22145
Ort Hamburg / Meiendorf Land Deutschland
Wohnfläche 96 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 10 Tiefgaragenstellplätze à 25.000 € (Kauf)
Unterkellert Ja Terrasse Ja
Boden Parkett Abstellraum Ja
Gäste WC Ja Fahrradraum Ja
Bad Dusche und Wanne Ausrichtung Balkon/Terrasse West
Ausstattungsqualität Gehoben Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplatzart Tiefgarage
Kaufpreis 615.000 € Hausgeld 210 €
Außen-Provision 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises Währung
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Objektbeschreibung MEI 5 – stilvoll – modern und zugleich klassisch anmutend präsentiert sich dieses hochwertige und bereits fertiggestellte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen in begehrter Wohnlage im Stadtteil Hamburg-Meiendorf. Besuchen Sie auch gerne die Projektwebseite www.mei5.de

Umgeben von Natur, einer guten Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten machen das Leben hier so angenehm und attraktiv für Jung und Alt.

Die Wohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender großzügiger Terrasse, 2 helle Zimmer, ein Vollbad, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Kellerraum (Nr. 3).

Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss mit Tiefgarage und 2 Vollgeschossen. In jedem dieser Geschosse sind 4 ganz individuelle Wohnungen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Wohnungen, - davon 2 außergewöhnliche Maisonette-Wohnungen

Wesentliche Merkmale des Neubaus auf einem Blick:

+ 11 Wohneinheiten, davon 2 Maisonette-Wohnungen
+ Durchdachte und moderne Planung
+ Aufzug führt zu allen Ebenen
+ 10 Tiefgaragenstellplätze
+ 2 Außenstellplätze
+ Kinderspielfläche mit Spielgeräten
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
+ Je Wohnung ein Kellerabteil
+ Alle Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon/Loggia
+ Ausführungen durch namhafte Handwerksfirmen
+ Energiesparendes Haus mit Luftwärmepumpe sowie Gasheizung
+ Hochwertige Innenausstattung: Parkett, Fliesen, Sanitär
Energieausweis
Baujahr Gebäude 2023
Zustand Erstbezug
Bauphase Haus fertig gestellt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 04.08.2031
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 41,8 kWh/(m²a)
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energieskala
Ausstattung • Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Markenarmaturen sowie Sanitärausstattung
• Mehrschichtparkettboden Eiche Raucheiche geölt
• Fußbodenheizung mit Steuerungseinheiten für jeden Raum
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Videosprechanlage mit Farbmonitor
• ebenerdige Dusche mit Ablaufrinne
• elektrische Rollläden oder Sonnenschutzmarkisen
• ergänzend energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
• Außenwasserzapfstellen auf den Terrassen
Lagebeschreibung Am nordöstlichen Rand Hamburgs liegt – eingebettet zwischen Volksdorf und Rahlstedt – der idyllische Stadtteil Meiendorf. Ruhe- und Erholungssuchende tanken Kraft im nahegelegenen Volksdorfer Wald und in den beiden umliegenden Naturschutzgebieten Stellmoorer Tunneltal und Höltigbaum.

Meiendorf befindet sich an den „Hamburger Walddörfern“ – eine besonders attraktive Lage entlang des Alsterlaufs. Der Ortsteil überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Kindergärten, Schulen, Ärzten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten.

Im neu entstandenen Quartier „Meiendorfer Höfe“ finden sich unter anderem zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, ein Edeka-Markt, eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt. Diese bieten in fußläufiger Entfernung alles für den täglichen Bedarf.

Auf den beliebten Wochenmärkten in Volksdorf oder Rahlstedt trifft man sich und findet frische regionale Produkte direkt vom Erzeuger. Die Weiße Rose im Nachbarstadtteil Volksdorf ist ebenfalls eine sympathische Flanier- und Einkaufsmeile. Und auch das über die Grenzen hinaus bekannte Hamburger Shoppingcenter „Alstertal“ mit seinem vielfältigen Branchenmix ist nur 15 Autominuten entfernt.

Die Anbindung in die City ist durch die U-Bahnstation „Meiendorfer Weg“ (Park&Ride) gegeben. Diese ist fußläufig, ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus gut zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist etwa 20 Minuten entfernt, die Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 24 Richtung Berlin, Lübeck und Hannover sind sehr gut.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
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Telefon: +49 (40) 533 081 00 E-Mail: anfragen@immo-core.de
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