Gesucht? Gefunden! Ihr neues Zuhause in Sasel mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten
Einfamilienhaus, 159 m², 6 Zimmer, 22395 Hamburg
Details
| ImmoNr | 2024-263 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 902 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Loggia | 1 |
| Unterkellert | Teilweise |
| Terrasse | Ja |
| Etagenzahl | 3 |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 845.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in min. gleicher Höhe abgeschlossen. |
Details
| ImmoNr | 2024-263 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 159 m² | Nutzfläche | 64 m² |
| Grundstücksgröße | 902 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Loggia | 1 |
| Unterkellert | Teilweise | Terrasse | Ja |
| Etagenzahl | 3 | Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bauweise | Massiv |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 845.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in min. gleicher Höhe abgeschlossen. |
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 902 m² großen Grundstück im grünen Hamburger Stadtteil Sasel, nahe dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland. Die breite Straßenfront von 30 Metern verleiht dem Grundstück eine besondere Großzügigkeit. Der gepflegte Garten mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse (ca. 80 m²) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das 1957 erbaute und im Jahr 1976 erweiterte Haus besticht durch eine solide Bauweise, hochwertige Bäder und umfangreiche Modernisierungen (zuletzt 2021) , die den heutigen Wohnkomfort sicherstellen. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen elektrische Rollläden im Erdgeschoss, ein neuer Zaun mit elektrischem Tor sowie die Erneuerung der Dachbeschichtung
Im Erdgeschoss finden sich ein Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer, ein Gäste-WC und eine weiße Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte. Über eine charmante Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das zwei Zimmer, eines davon mit West-Loggia, ein Abstellraum sowie ein modernes Duschbad bietet.
Der wohnlich ausgebaute Keller umfasst ein großzügiges Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich genutzt wird, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum mit moderner Viessmann-Gasheizung (Bj. 2021). Zudem verfügt der Keller über ein luxuriöses Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche, ausgestattet mit einem Edelstahl-Duschpaneel und Massagedüsen. Vom Badezimmer aus führt eine Kelleraußentreppe ins Freie.
Zu den Außenanlagen gehören ein Geräteschuppen, eine Garage und ein Fahrradunterstand. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre. Eine Einfahrt mit Platz für zwei PKWs ist mit einem elektrischen Tor versehen.
Ein Highlight ist das Potenzial des Grundstücks, später zwei Einfamilienhäuser darauf zu errichten.
Das 1957 erbaute und im Jahr 1976 erweiterte Haus besticht durch eine solide Bauweise, hochwertige Bäder und umfangreiche Modernisierungen (zuletzt 2021) , die den heutigen Wohnkomfort sicherstellen. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen elektrische Rollläden im Erdgeschoss, ein neuer Zaun mit elektrischem Tor sowie die Erneuerung der Dachbeschichtung
Im Erdgeschoss finden sich ein Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer, ein Gäste-WC und eine weiße Küche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte. Über eine charmante Diele gelangt man ins Dachgeschoss, das zwei Zimmer, eines davon mit West-Loggia, ein Abstellraum sowie ein modernes Duschbad bietet.
Der wohnlich ausgebaute Keller umfasst ein großzügiges Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich genutzt wird, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungsraum mit moderner Viessmann-Gasheizung (Bj. 2021). Zudem verfügt der Keller über ein luxuriöses Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche, ausgestattet mit einem Edelstahl-Duschpaneel und Massagedüsen. Vom Badezimmer aus führt eine Kelleraußentreppe ins Freie.
Zu den Außenanlagen gehören ein Geräteschuppen, eine Garage und ein Fahrradunterstand. Das vollständig umzäunte Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre. Eine Einfahrt mit Platz für zwei PKWs ist mit einem elektrischen Tor versehen.
Ein Highlight ist das Potenzial des Grundstücks, später zwei Einfamilienhäuser darauf zu errichten.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1957 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.04.2032 |
| Letzte Modernisierung | 2000 und 2021 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 162,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - großzügige Terrasse (80 m²)
- Terrassenüberdachung
- Markise
- elektrische Rollläden im EG
- Hochwertige, moderne Bäder
- ausgebauter Keller
- Video-Gegensprechanlage
- Geräteschuppen
- Fahrradunterstand
- Garage (elektrisch) und zusätzliche Stellplätze
- Zaun mit elektrischem Tor
- Terrassenüberdachung
- Markise
- elektrische Rollläden im EG
- Hochwertige, moderne Bäder
- ausgebauter Keller
- Video-Gegensprechanlage
- Geräteschuppen
- Fahrradunterstand
- Garage (elektrisch) und zusätzliche Stellplätze
- Zaun mit elektrischem Tor
Lagebeschreibung Das Grundstück liegt im nördlichen Bereich des beliebten Hamburger Stadtteils Sasel, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Hainesch-Iland. Die Umgebung ist ideal für Familien, mit zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern, und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur, wie dem Saselbek- und Alsterwanderweg.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Grundschule Alsterredder, Gymnasium Oberalster) sowie Sportvereine sind leicht erreichbar. Der Saseler Markt, mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Ärzten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt.
Für eine größere Shoppingtour lädt das nur 10 Minuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Schönsberg“ ist in nur zwei Minuten erreichbar, von dort gelangt man schnell zur S-Bahnstation Poppenbüttel oder U-Bahnstation Volksdorf.
Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten, was eine bequeme Anbindung an die City gewährleistet.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Grundschule Alsterredder, Gymnasium Oberalster) sowie Sportvereine sind leicht erreichbar. Der Saseler Markt, mit Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Ärzten, ist ebenfalls fußläufig zu erreichen und bietet zweimal wöchentlich einen Wochenmarkt.
Für eine größere Shoppingtour lädt das nur 10 Minuten entfernte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Schönsberg“ ist in nur zwei Minuten erreichbar, von dort gelangt man schnell zur S-Bahnstation Poppenbüttel oder U-Bahnstation Volksdorf.
Die Fahrt in die Hamburger Innenstadt dauert mit dem Auto etwa 25 Minuten, was eine bequeme Anbindung an die City gewährleistet.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
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