Mehrfamilienhaus in Barsbüttel – Renditeobjekt in direkter Nachbarschaft zu Hamburg
Mehrfamilienhaus, , Zimmer, 22885 Barsbüttel
Details
| ImmoNr | 2025-298 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 22885 |
| Ort | Barsbüttel |
| Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 754 m² |
| Anzahl Stellplätze | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 6 Freiplätze |
| Kaufpreis | 1.570.000 € |
| Außen-Provision | 6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.436 € |
Details
| ImmoNr | 2025-298 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 22885 |
| Ort | Barsbüttel | Land | Deutschland |
| Grundstücksgröße | 754 m² | Anzahl Stellplätze | 6 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Stellplätze | 6 Freiplätze | Kaufpreis | 1.570.000 € |
| Außen-Provision | 6,25 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.436 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg steht dieses gepflegte und solide vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Barsbüttel – einer familienfreundlichen Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Die Nähe zur A1 und A24 sowie eine gute ÖPNV-Anbindung bieten ideale Voraussetzungen sowohl für Pendler als auch für langfristige Mietverhältnisse.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen Wohneinheiten pro Etage. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Stellplatz, der zusätzlich vermietet wird.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der übersichtliche Grundriss, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1994
- Wohnfläche gesamt: ca. 393 m²
- 6 Wohneinheiten
- 6 Außenstellplätze (alle vermietet)
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 65.232,- €
- Kein Leerstand, solide Mieterstruktur
- Ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg zu investieren. Die stabile Vermietungslage, das gepflegte Objekt sowie die gute Verkehrsanbindung machen es sowohl für erfahrene Anleger als auch für Neueinsteiger in den Immobilienmarkt zu einer lohnenswerten Investition.
Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Geschosse mit jeweils zwei gut geschnittenen Wohneinheiten pro Etage. Alle sechs Wohnungen sind vermietet und zeichnen sich durch stabile Mietverhältnisse aus. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Stellplatz, der zusätzlich vermietet wird.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der übersichtliche Grundriss, die solide Bauweise und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1994
- Wohnfläche gesamt: ca. 393 m²
- 6 Wohneinheiten
- 6 Außenstellplätze (alle vermietet)
- Jahresnettokaltmiete (Ist): 65.232,- €
- Kein Leerstand, solide Mieterstruktur
- Ruhige Lage in gefragtem Wohnumfeld
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine renditestarke und zukunftssichere Immobilie im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Hamburg zu investieren. Die stabile Vermietungslage, das gepflegte Objekt sowie die gute Verkehrsanbindung machen es sowohl für erfahrene Anleger als auch für Neueinsteiger in den Immobilienmarkt zu einer lohnenswerten Investition.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,03 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.08.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Barsbüttel profitiert von der direkten Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die Käuferprovision beträgt 6,25 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
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