2 Wohneinheiten unter einem Dach – viel Wohnfläche in beeindruckender Bausubstanz
Zweifamilienhaus, 328 m², 10 Zimmer, 22393 Hamburg / Sasel
Details
| ImmoNr | 2025-321 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 22393 |
| Ort | Hamburg / Sasel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 328 m² |
| Nutzfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste WC | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv |
| Bad | Fenster, Bidet, Dusche und Wanne |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 1.475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-321 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 22393 |
| Ort | Hamburg / Sasel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 328 m² | Nutzfläche | 176 m² |
| Grundstücksgröße | 948 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja | Abstellraum | Ja |
| Gäste WC | Ja | Küche | Einbauküche |
| Bauweise | Massiv | Bad | Fenster, Bidet, Dusche und Wanne |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplatzart | Garage |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 1.475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Herzlich Willkommen auf diesem außergewöhnlich gehegten, sehr schön eingewachsenen Grundstück (ca. 950 m²) und dem 1975 hochwertig gebauten, perfekt durchdachten & stetig hervorragend gepflegten (teilweise modernisierten) Einfamilienhaus mit aktuell getrennten 2 Wohneinheiten (EG + OG) und Keller.
Wohnung-Erdgeschoss:
Die ca. 175 m² teilen sich auf in: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer sowie 3 im „Schlaftrakt“ gelegene, als Schlaf-/Gäste-/Bürozimmer nutzbare, Räume.
Das hochwertige Vollbad und das in 2022 neu gestaltete Gästebad (jeweils mit Fenster) sowie eine Süd-Terrasse runden dieses „autarke“ Erdgeschoss ab.
Wohnung Obergeschoss:
Der Zuschnitt der zweiten Wohnung mit ca. 145 m² (+ ca. 35 m² Spitzboden) und den 5 Zimmern sowie Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, mehrere Abseiten ist clever durchdacht und wirkt durch die helle Balkonfront und die Schrägen sehr gemütlich.
Keller:
Der auch über eine Außentreppe erreichbare ca. 200 m² große, beheizte Keller ist ein weiteres Raumwunder. Trotz Waschküche, Gästebereich mit Dusche, Keller- und Technikraum finden hier Hobbytechniker, Fitnessliebhaber und Partymäuse sicherlich Ihren individuellen Rückzugsort.
Außenanlage:
Die mit viel gepflegtem Grün & frischem Rollrasen ausgelegte Außenanlage beinhaltet ein massives Holzhaus & eine beheizte Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Das vollständig umzäunte Grundstück in einer begehrten und sehr ruhigen Anliegerstraße von Sasel bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre mit bestehendem Grün in netter Nachbarschaft.
Wohnung-Erdgeschoss:
Die ca. 175 m² teilen sich auf in: Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer sowie 3 im „Schlaftrakt“ gelegene, als Schlaf-/Gäste-/Bürozimmer nutzbare, Räume.
Das hochwertige Vollbad und das in 2022 neu gestaltete Gästebad (jeweils mit Fenster) sowie eine Süd-Terrasse runden dieses „autarke“ Erdgeschoss ab.
Wohnung Obergeschoss:
Der Zuschnitt der zweiten Wohnung mit ca. 145 m² (+ ca. 35 m² Spitzboden) und den 5 Zimmern sowie Küche, Diele, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum, mehrere Abseiten ist clever durchdacht und wirkt durch die helle Balkonfront und die Schrägen sehr gemütlich.
Keller:
Der auch über eine Außentreppe erreichbare ca. 200 m² große, beheizte Keller ist ein weiteres Raumwunder. Trotz Waschküche, Gästebereich mit Dusche, Keller- und Technikraum finden hier Hobbytechniker, Fitnessliebhaber und Partymäuse sicherlich Ihren individuellen Rückzugsort.
Außenanlage:
Die mit viel gepflegtem Grün & frischem Rollrasen ausgelegte Außenanlage beinhaltet ein massives Holzhaus & eine beheizte Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Das vollständig umzäunte Grundstück in einer begehrten und sehr ruhigen Anliegerstraße von Sasel bietet Ihnen eine angenehme Privatsphäre mit bestehendem Grün in netter Nachbarschaft.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1975 |
| Zustand | Teilsaniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2035 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 162,24 kWh/(m²a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - zwei Einbauküchen mit Markengeräten
- drei hochwertige, teilweise modernisierte Bäder
- Kamin
- Gäste WC
- ausgebauter, beheizter Keller
- großzügige Terrasse (ca. 44 m²)
- Terrassenüberdachung, Markise
- Balkon (OG)
- Gartenhaus Holzbauweise
- beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Stellplatz
- Gartenzaun mit elektrischer Pforte
- Außenwasserhähne
- Außenkellertreppe
- Angebot für vollständigen Wärmepumpen-Ausbau liegt vor
- drei hochwertige, teilweise modernisierte Bäder
- Kamin
- Gäste WC
- ausgebauter, beheizter Keller
- großzügige Terrasse (ca. 44 m²)
- Terrassenüberdachung, Markise
- Balkon (OG)
- Gartenhaus Holzbauweise
- beheizte Doppel-Garage mit elektrischem Tor
- zusätzlicher Stellplatz
- Gartenzaun mit elektrischer Pforte
- Außenwasserhähne
- Außenkellertreppe
- Angebot für vollständigen Wärmepumpen-Ausbau liegt vor
Lagebeschreibung Das liebevoll gepflegte – sehr schön eingewachsene - ruhig gelegene Grundstück liegt im begehrten Stadtteil "Hamburg-Sasel", in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Volksdorf-Teichwiesen. Die familienfreundliche Umgebung besteht hauptsächlich aus Einfamilien- & Doppelhäusern.
Fußläufig wunderbar erreichbar sind der SASELER Markt mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, deren Nähe den Alltag erleichtern. (Supermärkte, Bäckereien, Post, Restaurants, Apotheken, Ärzte und diverse Geschäft). Freuen Sie sich dort auch auf den beliebten Wochenmarkt Donnerstags & Samstags.
Kindergärten & Schulen (u. a. Grundschule Redder, und das Gymnasium Oberalster) liegen für Kinder/Radfahrer in einem angenehmen Radius.
Sie sind sportlich interessiert? Der TSV Sasel hat ein vielfältiges Sportangebot für Groß und Klein - und auch Hockey-Interessierte finden sicherlich einen Verein in der Nähe.
Für die ausgedehnte Shopping-Tour liegt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) quasi um die Ecke. Es zählt mit seinen 240 Geschäften zu den schönsten und beliebtesten in ganz Europa.
Ebenso easy zu erreichen ist die S-Bahnstation Poppenbüttel. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof, oder zum Jungfernstieg, wo Sie Ihren ersten Kaffee des Tages genießen könnten. Und auch mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. der gleichen Zeit anfahrbar.
Diverse Grünflächen in der Umgebung (z. B. das Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen, der Volksdorfer Wald und auch der Alster-Wanderweg) laden zur Naherholung ein.
Und wer einen weiteren Ausflug plant – mit dem PKW könnten Sie in ca. 60 Minuten in der Ostsee baden oder am Strand flanieren => das pure Wohlfühlprogramm im Hamburger Norden.
Fußläufig wunderbar erreichbar sind der SASELER Markt mit seinen umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, deren Nähe den Alltag erleichtern. (Supermärkte, Bäckereien, Post, Restaurants, Apotheken, Ärzte und diverse Geschäft). Freuen Sie sich dort auch auf den beliebten Wochenmarkt Donnerstags & Samstags.
Kindergärten & Schulen (u. a. Grundschule Redder, und das Gymnasium Oberalster) liegen für Kinder/Radfahrer in einem angenehmen Radius.
Sie sind sportlich interessiert? Der TSV Sasel hat ein vielfältiges Sportangebot für Groß und Klein - und auch Hockey-Interessierte finden sicherlich einen Verein in der Nähe.
Für die ausgedehnte Shopping-Tour liegt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) quasi um die Ecke. Es zählt mit seinen 240 Geschäften zu den schönsten und beliebtesten in ganz Europa.
Ebenso easy zu erreichen ist die S-Bahnstation Poppenbüttel. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof, oder zum Jungfernstieg, wo Sie Ihren ersten Kaffee des Tages genießen könnten. Und auch mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. der gleichen Zeit anfahrbar.
Diverse Grünflächen in der Umgebung (z. B. das Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen, der Volksdorfer Wald und auch der Alster-Wanderweg) laden zur Naherholung ein.
Und wer einen weiteren Ausflug plant – mit dem PKW könnten Sie in ca. 60 Minuten in der Ostsee baden oder am Strand flanieren => das pure Wohlfühlprogramm im Hamburger Norden.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
53.65250
10.11820
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