Solide Kapitalanlage in Hamburg-Rahlstedt – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 73 m², 3 Zimmer, 22143 Hamburg
Details
| ImmoNr | 2025-324 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22143 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 498 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 740 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 740 € |
| Jahresmiete (Soll) | 9.600 € |
Details
| ImmoNr | 2025-324 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22143 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 73 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja | Balkon | Ja |
| Befeuerung | Gas | Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 498 € | Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 740 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 740 € | Jahresmiete (Soll) | 9.600 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 72,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete (kalt) von ca. 740 € inkl. Stellplatz. Die Miete wurde seitdem nicht verändert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Etwa 163 € davon sind umlagefähig, rund 235 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 10.000 €.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in Hamburg-Rahlstedt suchen.
Die Immobilie ist seit 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Miete (kalt) von ca. 740 € inkl. Stellplatz. Die Miete wurde seitdem nicht verändert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 €. Etwa 163 € davon sind umlagefähig, rund 235 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 145 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt aktuell bei ca. 10.000 €.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition in Hamburg-Rahlstedt suchen.
Energieausweis
| Baujahr Gebäude | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 130 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und eine attraktive Wertentwicklung aus – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Zukunftspotenzial setzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Rahlstedt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und eine attraktive Wertentwicklung aus – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Zukunftspotenzial setzen.
Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und an die CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinzu kommen die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer.
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