Film zur Immobilie
360 Grad Rundgang
Details
| Wohnfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 99880 |
| Ort | Waltershausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
Details
| Wohnfläche | 100 m² | Grundstücksgröße | 60 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 99880 |
| Ort | Waltershausen | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 125.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Waltershausen! Dieses Reiheneckhaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Fachwerkcharme mit moderner Wohnqualität. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet das Haus ein behagliches Wohnambiente. Die Verwendung von nachhaltigen Hanf- und Holzdämmstoffen sorgt für ein gesundes Raumklima.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei Fenster und Fassade einer Sanierung im Jahr 2010 unterzogen wurden. Die stilvolle Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht die hochwertige Ausstattung, während die moderne Fußbodenheizung über Strom für wohlige Wärme sorgt. Eine installierte Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die einladende Terrasse eröffnet Ihnen als künftige Besitzer die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche besitzt ein Fenster für natürliche Belichtung. Es besteht die Möglichkeit, die Einbauküche käuflich vom jetzigen Mieter zu erwerben.
Trotz der kompakten Grundstücksgröße von ca. 60 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein Kriechkeller-Abteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zögern Sie nicht, dieses modernisierte Schmuckstück aus der Nähe zu betrachten — ein wahrhaft einzigartiges Zuhause im Herzen von Waltershausen, bereit für neue Bewohner, die seinen besonderen Charakter zu schätzen wissen.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 umfassend modernisiert, wobei Fenster und Fassade einer Sanierung im Jahr 2010 unterzogen wurden. Die stilvolle Kombination aus Laminat- und Fliesenböden unterstreicht die hochwertige Ausstattung, während die moderne Fußbodenheizung über Strom für wohlige Wärme sorgt. Eine installierte Photovoltaikanlage trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Die einladende Terrasse eröffnet Ihnen als künftige Besitzer die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche besitzt ein Fenster für natürliche Belichtung. Es besteht die Möglichkeit, die Einbauküche käuflich vom jetzigen Mieter zu erwerben.
Trotz der kompakten Grundstücksgröße von ca. 60 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ein Kriechkeller-Abteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Zögern Sie nicht, dieses modernisierte Schmuckstück aus der Nähe zu betrachten — ein wahrhaft einzigartiges Zuhause im Herzen von Waltershausen, bereit für neue Bewohner, die seinen besonderen Charakter zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2034
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B
Lagebeschreibung Die Stadt Waltershausen liegt im Süden des Kreises Gotha. Unterhalb der Waltershäuser Vorberge mit Ziegenberg (410 m), Burgberg und Geizenberg dehnt sie sich auf über 4 km Länge bandartig aus.
Sie besteht aus der Kernstadt (11.000 Einwohner) und den drei Ortsteilen Schnepfenthal, Langenhain und Wahlwinkel. Waltershausen ist nach der Kreisstadt Gotha der zweitgrößte Wohn- und Industriestandort des Kreises und übt klein- und mittelständische Zentrumsfunktionen für das südwestliche Kreisterritorium aus. Waltershausen ist vorrangig eine Industriestadt, die zunehmend auch ihre Lagevorteile am Rande des Erholungsgebietes "Thüringer Wald" nutzen will. Größte Bedeutung haben auch gegenwärtig die Gummiindustrie (Phoenix Thüringen GmbH) und der Fahrzeugbau (Multicar- Spezialfahrzeuge GmbH) sowie das neu entstandene Gewerbegebiet im Norden des Stadtgebietes. Tradition hat in Waltershausen auch die Puppenherstellung.
Sie besteht aus der Kernstadt (11.000 Einwohner) und den drei Ortsteilen Schnepfenthal, Langenhain und Wahlwinkel. Waltershausen ist nach der Kreisstadt Gotha der zweitgrößte Wohn- und Industriestandort des Kreises und übt klein- und mittelständische Zentrumsfunktionen für das südwestliche Kreisterritorium aus. Waltershausen ist vorrangig eine Industriestadt, die zunehmend auch ihre Lagevorteile am Rande des Erholungsgebietes "Thüringer Wald" nutzen will. Größte Bedeutung haben auch gegenwärtig die Gummiindustrie (Phoenix Thüringen GmbH) und der Fahrzeugbau (Multicar- Spezialfahrzeuge GmbH) sowie das neu entstandene Gewerbegebiet im Norden des Stadtgebietes. Tradition hat in Waltershausen auch die Puppenherstellung.
Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.
Nein
