Film zur Immobilie
360 Grad Rundgang
Details
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 358 m² |
| Grundstücksgröße | 929 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 99098 |
| Ort | Erfurt / Hochstedt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Stellplatzart | Garage und Stellplatz im Freien |
Details
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 358 m² |
| Grundstücksgröße | 929 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus | PLZ | 99098 |
| Ort | Erfurt / Hochstedt | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 395.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Stellplatzart | Garage und Stellplatz im Freien |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause: einem historischen Dreiseitenhof im malerischen Erfurt-Hochstedt. Dieses charmante Landhaus, dessen Ursprünge um 1900 liegen, vereint traditionelles Flair mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet das Haus über zwei Etagen hinweg reichlich Platz für Ihre Familie.
Sechs großzügige Zimmer laden zur individuellen Gestaltung ein, wobei ein Raum noch Ihrer persönlichen Renovierung bedarf. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit Wanne und Dusche bestens ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Die Küche ist modern als Einbauküche mit Fenster gestaltet, was Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Teppichboden - tragen zur behaglichen Atmosphäre bei.
Das teilunterkellerte Haus mit Gewölbekeller sorgt für zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung und mehr, während das Nebengelass in drei große Scheunen und eine Garage unterteilt ist und eine Nutzfläche von ca. 358 m² aufweist.
Ein besonderes Highlight stellt das ca. 929 m² große Grundstück dar, das viel Raum für gärtnerische Kreationen bietet. Zusätzlich erhalten Sie ein separates, etwa 7.200 m² großes Grundstück, das bis 2030 an die Pflanzenbau AG verpachtet ist – eine interessante Möglichkeit zur Kapitalrendite.
Eine kleine Einnahmequelle stellt das Nebengelass dar, welches an die Gemeinde für ein Haltestellenhaus verpachtet ist. Dieses idyllische Anwesen ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie das einmalige Wohngefühl, das dieses historische Landhaus zu bieten hat.
Sechs großzügige Zimmer laden zur individuellen Gestaltung ein, wobei ein Raum noch Ihrer persönlichen Renovierung bedarf. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit Wanne und Dusche bestens ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme Belüftung. Die Küche ist modern als Einbauküche mit Fenster gestaltet, was Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Die verschiedenen Bodenbeläge - Laminat, Fliesen und Teppichboden - tragen zur behaglichen Atmosphäre bei.
Das teilunterkellerte Haus mit Gewölbekeller sorgt für zusätzliche Möglichkeiten zur Lagerung und mehr, während das Nebengelass in drei große Scheunen und eine Garage unterteilt ist und eine Nutzfläche von ca. 358 m² aufweist.
Ein besonderes Highlight stellt das ca. 929 m² große Grundstück dar, das viel Raum für gärtnerische Kreationen bietet. Zusätzlich erhalten Sie ein separates, etwa 7.200 m² großes Grundstück, das bis 2030 an die Pflanzenbau AG verpachtet ist – eine interessante Möglichkeit zur Kapitalrendite.
Eine kleine Einnahmequelle stellt das Nebengelass dar, welches an die Gemeinde für ein Haltestellenhaus verpachtet ist. Dieses idyllische Anwesen ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie das einmalige Wohngefühl, das dieses historische Landhaus zu bieten hat.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.02.2023
Endenergieverbrauch: 69.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen mit Stadtanschluss: Lagebeschreibung Erfurt-Hochstedt
Hochstedt präsentiert sich als eine der charmantesten Wohnlagen im Osten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine Oase der Ruhe für Menschen, die nach einem ereignisreichen Arbeitstag die Entschleunigung im Grünen suchen. Geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine herzliche Nachbarschaft, verbindet Hochstedt die Vorzüge des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zur Infrastruktur einer modernen Landeshauptstadt. Die weitläufige Landschaft des Thüringer Beckens beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein, während die Silhouette des Erfurter Doms nur wenige Kilometer entfernt am Horizont sichtbar ist.
Infrastruktur, Freizeit und Lebensqualität auf einen Blick
Die Lebensqualität in Hochstedt zeichnet sich besonders durch die perfekte Balance zwischen Naturnähe und funktionaler Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf sowie ausgiebige Shoppingtouren ist das Thüringer Einkaufscenter (T.E.C.) in Erfurt-Linderbach nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit einer Vielzahl an Fachmärkten, Apotheken und Dienstleistern eine lückenlose Versorgung. Die medizinische Betreuung ist durch das nahegelegene Facharztzentrum Kaffeetrichter sowie diverse Hausarztpraxen in den angrenzenden Ortsteilen wie Vieselbach bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsnetz: Während im benachbarten Vieselbach Grundschulen und Kindertagesstätten zur Verfügung stehen, bietet Erfurt eine breite Auswahl an Gymnasien und Gemeinschaftsschulen, wie etwa die renommierte Aktiv-Schule Erfurt.
Auch das Freizeit- und Vereinsleben kommt nicht zu kurz: Der örtliche SV Blau-Weiß 90 Hochstedt bildet das sportliche Herzstück der Gemeinde, ergänzt durch vielseitige Angebote der Vereine in der direkten Umgebung, wie dem Move it e.V. für Kinder und Jugendliche. Für Wochenendausflüge bietet die Lage im Jahr 2026 ideale Bedingungen – ob eine historische Entdeckungstour zur Zitadelle Petersberg mit ihren geheimnisvollen Horchgängen oder ein entspannter Tag in der Avenida-Therme Hohenfelden, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Die Mobilität ist dabei stets gesichert: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Hochstedt über die Buslinien der EVAG sowie den nahegelegenen Bahnhof Vieselbach (Regionalbahn Richtung Erfurt Hbf und Weimar) effizient mit dem Stadtzentrum und der Region, sodass Pendler von einer stressfreien Anbindung profitieren.
Hochstedt präsentiert sich als eine der charmantesten Wohnlagen im Osten der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine Oase der Ruhe für Menschen, die nach einem ereignisreichen Arbeitstag die Entschleunigung im Grünen suchen. Geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine herzliche Nachbarschaft, verbindet Hochstedt die Vorzüge des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zur Infrastruktur einer modernen Landeshauptstadt. Die weitläufige Landschaft des Thüringer Beckens beginnt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein, während die Silhouette des Erfurter Doms nur wenige Kilometer entfernt am Horizont sichtbar ist.
Infrastruktur, Freizeit und Lebensqualität auf einen Blick
Die Lebensqualität in Hochstedt zeichnet sich besonders durch die perfekte Balance zwischen Naturnähe und funktionaler Infrastruktur aus. Für den täglichen Bedarf sowie ausgiebige Shoppingtouren ist das Thüringer Einkaufscenter (T.E.C.) in Erfurt-Linderbach nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet mit einer Vielzahl an Fachmärkten, Apotheken und Dienstleistern eine lückenlose Versorgung. Die medizinische Betreuung ist durch das nahegelegene Facharztzentrum Kaffeetrichter sowie diverse Hausarztpraxen in den angrenzenden Ortsteilen wie Vieselbach bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsnetz: Während im benachbarten Vieselbach Grundschulen und Kindertagesstätten zur Verfügung stehen, bietet Erfurt eine breite Auswahl an Gymnasien und Gemeinschaftsschulen, wie etwa die renommierte Aktiv-Schule Erfurt.
Auch das Freizeit- und Vereinsleben kommt nicht zu kurz: Der örtliche SV Blau-Weiß 90 Hochstedt bildet das sportliche Herzstück der Gemeinde, ergänzt durch vielseitige Angebote der Vereine in der direkten Umgebung, wie dem Move it e.V. für Kinder und Jugendliche. Für Wochenendausflüge bietet die Lage im Jahr 2026 ideale Bedingungen – ob eine historische Entdeckungstour zur Zitadelle Petersberg mit ihren geheimnisvollen Horchgängen oder ein entspannter Tag in der Avenida-Therme Hohenfelden, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Die Mobilität ist dabei stets gesichert: Der öffentliche Nahverkehr verbindet Hochstedt über die Buslinien der EVAG sowie den nahegelegenen Bahnhof Vieselbach (Regionalbahn Richtung Erfurt Hbf und Weimar) effizient mit dem Stadtzentrum und der Region, sodass Pendler von einer stressfreien Anbindung profitieren.
Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.
Nein
