Film zur Immobilie
360 Grad Rundgang
Details
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 99086 |
| Ort | Erfurt / Ilversgehofen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Jahresnettokaltmiete | 8.400 € |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
Details
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 99086 |
| Ort | Erfurt / Ilversgehofen | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 169.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
| Stellplatzanzahl | 1 | Jahresnettokaltmiete | 8.400 € |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 im Erfurter Stadtteil Ilversgehofen und steht zum Kauf. Auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² verteilen sich insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie über eine Küche mit Fenster, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, die eine solide und pflegeleichte Ausstattung unterstreichen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders praktisch ist der zum Objekt gehörende PKW-Stellplatz auf dem Hof. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 7.800 € für die Wohnung sowie 600 € für den Stellplatz. Der Leerstand ist ab Juni 2026 vorgesehen, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und funktionaler Aufteilung macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in Erfurt / Ilversgehofen.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne sowie über eine Küche mit Fenster, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt, die eine solide und pflegeleichte Ausstattung unterstreichen. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders praktisch ist der zum Objekt gehörende PKW-Stellplatz auf dem Hof. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 7.800 € für die Wohnung sowie 600 € für den Stellplatz. Der Leerstand ist ab Juni 2026 vorgesehen, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die Kombination aus attraktiver Lage, solider Bausubstanz und funktionaler Aufteilung macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit in Erfurt / Ilversgehofen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergieverbrauch: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt in Ilversgehofen, im Nordteil des bebauten Erfurter Stadtgebiets. Angrenzende Stadtteile sind die Andreasvorstadt im Westen, die Johannesvorstadt im Süden, der Johannesplatz im Südosten, Hohenwinden im Osten und Norden und das Rieth im Nordwesten. Ilversgehofen hat sich zu einem attraktiven Stadtteil - vor allem für junge Familien entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Ein attraktives Freizeit- und Sportangebot bietet der nahe gelegene Sportpark Johannesplatz.
Ilversgehofen ist durch die Linien 1 und 5 der Straßenbahn Erfurt, sowie über den Bahnhof Erfurt Nord mit Bahnverbindungen Richtung Erfurt Hbf, Kassel und Nordhausen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Ilversgehofen ist durch die Linien 1 und 5 der Straßenbahn Erfurt, sowie über den Bahnhof Erfurt Nord mit Bahnverbindungen Richtung Erfurt Hbf, Kassel und Nordhausen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.
Ja
