Film zur Immobilie
360 Grad Rundgang
Details
| Wohnfläche | 222 m² |
| Grundstücksgröße | 659 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 98701 |
| Ort | Großbreitenbach |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
Details
| Wohnfläche | 222 m² | Grundstücksgröße | 659 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Wohneinheiten (verfügbar) | 2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 98701 |
| Ort | Großbreitenbach | Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 159.000 € | Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis |
Objektbeschreibung Dieses sanierte Zweifamilienhaus in Großbreitenbach vereint den Charakter eines historischen Baujahres (ca. 1850) mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen mit separaten Rückzugsbereichen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 222 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von geräumigen Wohn- und Essbereichen über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmern. Zwei Badezimmer sorgen für einen angenehmen Alltag und unterstreichen die Funktionalität des Hauses auch bei größerem Platzbedarf.
Das Grundstück umfasst ca. 659 m² und bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im privaten Umfeld. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Sauna, die den Erholungsfaktor des Hauses zusätzlich erhöht und Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, saniertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und attraktiver Grundstücksgröße – eine wertstabile Gelegenheit in ruhiger Lage von Großbreitenbach für Käufer, die Flexibilität, Substanz und Wohnqualität zu schätzen wissen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 222 m² verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von geräumigen Wohn- und Essbereichen über Schlaf- und Kinderzimmer bis hin zu Arbeits- oder Gästezimmern. Zwei Badezimmer sorgen für einen angenehmen Alltag und unterstreichen die Funktionalität des Hauses auch bei größerem Platzbedarf.
Das Grundstück umfasst ca. 659 m² und bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im privaten Umfeld. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Sauna, die den Erholungsfaktor des Hauses zusätzlich erhöht und Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, saniertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot und attraktiver Grundstücksgröße – eine wertstabile Gelegenheit in ruhiger Lage von Großbreitenbach für Käufer, die Flexibilität, Substanz und Wohnqualität zu schätzen wissen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2036
Endenergieverbrauch: 113.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1850
Bauweise: teilweise Fachwerk, teilweise massiv
Sanierung: stetig bis 2010
- Heizung 1991
- Fenster im EG 06/2000
- Fenster im OG 1994
- Elektro neu im EG, im OG muss erneuert werden
Sanierung Saunahaus: 2010
Wohnfläche: gesamt ca. 222,00 m²
Wohnfläche EG: ca. 107 m²
Zimmer 3, Küche inkl. Einbauküche, Bad, WC, Speisekammer, Waschraum, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche OG: ca. 116 m²
Zimmer 5, Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer
Nutzfläche gesamt: ca. 187 m²
Nutzfläche Keller: ca. 22 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 68 m² (ausgebaut und gedämmt, keine Heizung)
Nutzfläche Heizungs- und Hauswirtschaftsraum: ca. 13 m²
Nutzfläche Saunahaus: 30 m²
Nutzfläche Werkstatt/Garage: ca. 21 m²
Nutzfläche Lager: ca. 33 m²
Grundstücksfläche: ca. 659 m²
Gartenbereich hat eine extra Stromversorgung
Bodenrichtwert: 50,- € pro m²
PKW-Stellplatz: 1 Garagen-Stellplatz / 2 Stellplätze im Freien
Zufahrt mit PKW über hinteren Bereich möglich, ausreichend öffentliche,
gebührenfreie Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Vermietet: nein
Etagen: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Fußbodenheizung: nein
Heizungsart: Gas
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen (manuell)
Kamin: nein
Sauna: ja
Photovoltaik- /Solaranlage: nein
Brunnen: nein
Hausanschlüsse vorhanden: ja
(Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, TV: Kabel-TV)
Alarmanlage: nein
Keller/: ja, teilweise Kriechkeller - Gewölbekeller
Pachtverhältnisse: nein
Denkmalschutz: ja auf Fassade
Baujahr: ca. 1850
Bauweise: teilweise Fachwerk, teilweise massiv
Sanierung: stetig bis 2010
- Heizung 1991
- Fenster im EG 06/2000
- Fenster im OG 1994
- Elektro neu im EG, im OG muss erneuert werden
Sanierung Saunahaus: 2010
Wohnfläche: gesamt ca. 222,00 m²
Wohnfläche EG: ca. 107 m²
Zimmer 3, Küche inkl. Einbauküche, Bad, WC, Speisekammer, Waschraum, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche OG: ca. 116 m²
Zimmer 5, Küche inkl. Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche
Abstellkammer
Nutzfläche gesamt: ca. 187 m²
Nutzfläche Keller: ca. 22 m²
Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 68 m² (ausgebaut und gedämmt, keine Heizung)
Nutzfläche Heizungs- und Hauswirtschaftsraum: ca. 13 m²
Nutzfläche Saunahaus: 30 m²
Nutzfläche Werkstatt/Garage: ca. 21 m²
Nutzfläche Lager: ca. 33 m²
Grundstücksfläche: ca. 659 m²
Gartenbereich hat eine extra Stromversorgung
Bodenrichtwert: 50,- € pro m²
PKW-Stellplatz: 1 Garagen-Stellplatz / 2 Stellplätze im Freien
Zufahrt mit PKW über hinteren Bereich möglich, ausreichend öffentliche,
gebührenfreie Stellplätze auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Vermietet: nein
Etagen: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Fußbodenheizung: nein
Heizungsart: Gas
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollladen (manuell)
Kamin: nein
Sauna: ja
Photovoltaik- /Solaranlage: nein
Brunnen: nein
Hausanschlüsse vorhanden: ja
(Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, TV: Kabel-TV)
Alarmanlage: nein
Keller/: ja, teilweise Kriechkeller - Gewölbekeller
Pachtverhältnisse: nein
Denkmalschutz: ja auf Fassade
Lagebeschreibung Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Großbreitenbach, einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Gemeinde im Thüringer Wald. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, viel Grün und ein angenehmes Lebensumfeld mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar.
Kindertagesstätte, Grund- und Gemeinschaftsschule sind nur wenige Gehminuten (300 m) von Ihrem neuen Zuhause entfernt.Großbreitenbach hat drei Supermärkte (Rewe, Netto, Norma), eine Apotheke, eine Arztpraxis mit Fachärzten für Allgemein- und innere Medizin), zwei Zahnarztpraxen, eine Filiale der Sparkasse und ein sehr schönes Freibad - alles fußläufig zu erreichen.Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, kleinere Gewerbe- und Industriebetriebe, sowie ein Pflegeheim befinden sich im Ort. Die nächst größere Stadt ist die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau, mit dem Auto in 25 min erreichbar oder stündlich mit den Bus.In Ilmenau besteht Anschluss an die DB.Fahrzeit zur Landeshauptstadt Erfurt mit Bus und Bahn ca. 1,5 Stunden, mit dem Auto über die A71 ca. 50 Minuten."
Kindertagesstätte, Grund- und Gemeinschaftsschule sind nur wenige Gehminuten (300 m) von Ihrem neuen Zuhause entfernt.Großbreitenbach hat drei Supermärkte (Rewe, Netto, Norma), eine Apotheke, eine Arztpraxis mit Fachärzten für Allgemein- und innere Medizin), zwei Zahnarztpraxen, eine Filiale der Sparkasse und ein sehr schönes Freibad - alles fußläufig zu erreichen.Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, kleinere Gewerbe- und Industriebetriebe, sowie ein Pflegeheim befinden sich im Ort. Die nächst größere Stadt ist die Goethe- und Universitätsstadt Ilmenau, mit dem Auto in 25 min erreichbar oder stündlich mit den Bus.In Ilmenau besteht Anschluss an die DB.Fahrzeit zur Landeshauptstadt Erfurt mit Bus und Bahn ca. 1,5 Stunden, mit dem Auto über die A71 ca. 50 Minuten."
Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Käuferprovision vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Laut § 656a - d BGB zahlt der Verkäufer den gleichen Provisionsbetrag für Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.
Nein
