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Immobilien_als_Anlage

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360 Grad Rundgang

Details

Wohnfläche517 m²
Grundstücksgröße405 m²
Wohneinheiten (verfügbar)10
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ99086
OrtErfurt / Ilversgehofen
LandDeutschland
Kaufpreis1.150.000 €
Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Jahresnettokaltmiete47.455 €

Details

Wohnfläche517 m² Grundstücksgröße405 m²
Wohneinheiten (verfügbar)10 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ99086
OrtErfurt / Ilversgehofen LandDeutschland
Kaufpreis1.150.000 € Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Jahresnettokaltmiete47.455 €
Objektbeschreibung Das vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut. Es besteht aus insgesamt zehn Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 517 m². Im Jahr 2007 wurde die Liegenschaft kernsaniert.

Alle zehn Wohnungen zeichnen sich durch nachgefragte und durchdachte Grundrisse aus. Jede Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage.

Die Tageslichtbäder sind mit freihängenden WC‘s und Unterputzspülkästen, Duschen oder Badwannen sowie neutralen Fliesen zeitlos ausgestattet. Alle Zimmer in den Einheiten wurden mit Laminat ausgestattet. Von den zehn Wohnungen haben neun einen Balkon und Tageslichtbäder.

Für das Gesamtobjekt scheint ein Mietsteigerungspotenzial denkbar.

Im Hof sind ausreichend Fahrrad-, Kinderwagen- und Mülltonnenstellplätze vorhanden. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes abschließbares Kellerabteil.

Vor dem Haus befinden sich öffentliche Stellplätze für Mieter mit PKW.
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Ilversgehofen, im Nordteil des bebauten Erfurter Stadtgebiets. Angrenzende Stadtteile sind die Andreasvorstadt im Westen, die Johannesvorstadt im Süden, der Johannesplatz im Südosten, Hohenwinden im Osten und Norden und das Rieth im Nordwesten. Ilversgehofen hat sich zu einem attraktiven Stadtteil - vor allem für junge Familien entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut erreichbar. Ein attraktives Freizeit- und Sportangebot bietet der nahe gelegene Sportpark Johannesplatz.
Ilversgehofen ist durch die Linien 1 und 5 der Straßenbahn Erfurt, sowie über den Bahnhof Erfurt Nord mit Bahnverbindungen Richtung Erfurt Hbf, Kassel und Nordhausen an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Sonstiges Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer der Immobilie die im Exposé angegebene Courtage vom Verkaufspreis, inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. keine Gewähr. Die Courtage auf den Kaufpreis ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegen den Käufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse vom Maßstab abweichen können. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über CHI Cornelia Hopf Immobilien e.K. zu führen.