In ruhiger Lage von Dortmund, Zweifamilienhaus mit viel Land zu verkaufen!
Einfamilienhaus, 120 m², 5 Zimmer, 44267 Dortmund
Details
| ImmoNr | CSI-1250-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44267 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 12.800 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1250-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 44267 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 12.800 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.490.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit – außergewöhnliches Grundstück in Bestlage von Dortmund
In einer der begehrtesten Lagen im Dortmunder Süden steht dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 12.800 m² Fläche zum Verkauf. Umgeben von Natur, Wald und weitläufigem Grünland bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und vielfältigem Nutzungspotenzial – eine echte Rarität auf dem Dortmunder Immobilienmarkt.
Bestehende Bebauung – Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial
Aktuell ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus bebaut, das ca. im Jahr 1947 errichtet wurde. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Raumaufteilung besteht aus fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist in die Jahre gekommen und bietet Sanierungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Natur trifft Gestaltungsfreiheit
Mit einem hohen Anteil an Grünland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Vorhaben. Ob als großzügiges Privatdomizil mit parkähnlichem Garten, zur Tierhaltung wie z. B. Pferde oder für ein exklusives Neubauprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Lebens- oder Nutzungsideen.
Besondere Lage – naturnah und doch gut angebunden
Die Lage am Rande von Dortmund vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe inmitten idyllischer Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Infrastruktur. Umgeben von Wald- und Wiesenflächen genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – Rehe, Fasane und andere Wildtiere sind hier tägliche Begleiter. Ein Ort, an dem Natur zum unmittelbaren Erlebnis wird.
Fazit – ein Grundstück mit Seltenheitswert
Die Kombination aus außergewöhnlicher Größe, Lage und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einer echten Besonderheit. Ob als Rückzugsort, Familienprojekt oder langfristige Investition – hier entsteht Raum für Ihre Vision.
Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihr Team von CSI Immobilien
In einer der begehrtesten Lagen im Dortmunder Süden steht dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca. 12.800 m² Fläche zum Verkauf. Umgeben von Natur, Wald und weitläufigem Grünland bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und vielfältigem Nutzungspotenzial – eine echte Rarität auf dem Dortmunder Immobilienmarkt.
Bestehende Bebauung – Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial
Aktuell ist das Grundstück mit einem Zweifamilienhaus bebaut, das ca. im Jahr 1947 errichtet wurde. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und umfasst eine Wohnfläche von ca. 120 m². Die Raumaufteilung besteht aus fünf Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Das Haus ist in die Jahre gekommen und bietet Sanierungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Natur trifft Gestaltungsfreiheit
Mit einem hohen Anteil an Grünland bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Vorhaben. Ob als großzügiges Privatdomizil mit parkähnlichem Garten, zur Tierhaltung wie z. B. Pferde oder für ein exklusives Neubauprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für individuelle Lebens- oder Nutzungsideen.
Besondere Lage – naturnah und doch gut angebunden
Die Lage am Rande von Dortmund vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe inmitten idyllischer Natur und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Infrastruktur. Umgeben von Wald- und Wiesenflächen genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – Rehe, Fasane und andere Wildtiere sind hier tägliche Begleiter. Ein Ort, an dem Natur zum unmittelbaren Erlebnis wird.
Fazit – ein Grundstück mit Seltenheitswert
Die Kombination aus außergewöhnlicher Größe, Lage und naturnahem Umfeld macht dieses Grundstück zu einer echten Besonderheit. Ob als Rückzugsort, Familienprojekt oder langfristige Investition – hier entsteht Raum für Ihre Vision.
Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihr Team von CSI Immobilien
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2035
Endenergiebedarf: 398.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Das Grundstück liegt am Stadtrand von Dortmund, umgeben von weitläufigen Waldgebieten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Landschaftsbild wird von landwirtschaftlichen Flächen und dichten Waldbeständen geprägt, wodurch die Umgebung eine naturnahe und ruhige Atmosphäre erhält.
Trotz der grünen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie eine Pizzeria bieten eine gute Nahversorgung. Zudem befinden sich Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil.
Der nahegelegene Schwerter Wald lädt zu vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, sodass auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar ist.
Trotz der grünen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie eine Pizzeria bieten eine gute Nahversorgung. Zudem befinden sich Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil.
Der nahegelegene Schwerter Wald lädt zu vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, sodass auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar ist.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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Christoph Stöhler
