Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Herford!
Zweifamilienhaus, 230 m², Zimmer, 32052 Herford
Details
| ImmoNr | CSI-1591-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 32052 |
| Ort | Herford |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksgröße | 1.390 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1591-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 32052 |
| Ort | Herford | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Grundstücksgröße | 1.390 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses eindrucksvolle Haus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet es Platz für zwei großzügige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dabei präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und einer durchdachten Raumaufteilung.
Ein echtes Highlight bietet das Grundstück: Nach Rücksprache könnte eine Erweiterung der Baufläche um rund 660 m² möglich sein. Damit eröffnen sich zusätzliche Perspektiven – sei es für ein weiteres Bauvorhaben, eine Gartenvergrößerung oder zur Wertsteigerung der Immobilie. Hinzu kommt die attraktive Lage, denn bis zur Innenstadt sind es nur ca. 1 km.
Lediglich ein Raum im Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt – ansonsten steht das Haus als klassisches Zweifamilienhaus zur Verfügung.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Keller: vollständig unterkellert mit reichlich Stauraum
Zusätzlich: Doppelgarage
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume, die eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schaffen. Das zentrale Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen, sodass diese eigenständig genutzt oder vermietet werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Dieses Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen mit historischem Charme, sondern auch spannende Zukunftschancen – perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, für Familienkonzepte oder für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Ein echtes Highlight bietet das Grundstück: Nach Rücksprache könnte eine Erweiterung der Baufläche um rund 660 m² möglich sein. Damit eröffnen sich zusätzliche Perspektiven – sei es für ein weiteres Bauvorhaben, eine Gartenvergrößerung oder zur Wertsteigerung der Immobilie. Hinzu kommt die attraktive Lage, denn bis zur Innenstadt sind es nur ca. 1 km.
Lediglich ein Raum im Erdgeschoss wird derzeit gewerblich genutzt – ansonsten steht das Haus als klassisches Zweifamilienhaus zur Verfügung.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Keller: vollständig unterkellert mit reichlich Stauraum
Zusätzlich: Doppelgarage
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume, die eine freundliche und offene Wohnatmosphäre schaffen. Das zentrale Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen, sodass diese eigenständig genutzt oder vermietet werden können – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.
Dieses Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen mit historischem Charme, sondern auch spannende Zukunftschancen – perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, für Familienkonzepte oder für Investoren, die Wert auf Entwicklungspotenzial legen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Lagebeschreibung Herford liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens im Ravensberger Hügelland, eingebettet zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge. Die Stadt wird von der Werre durchzogen, die sich in mehreren Schleifen durch das Stadtgebiet windet und das Landschaftsbild prägt. In unmittelbarer Nähe zu Bielefeld gelegen, gehört Herford zur Region Ostwestfalen-Lippe und bildet das Zentrum des gleichnamigen Kreises. Die Umgebung ist durch eine sanft gewellte Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bestimmt, die der Stadt einen grünen Rahmen verleihen. Dank der günstigen Verkehrslage mit Anschlüssen an die Autobahnen A2 und A30 sowie an wichtige Bahnstrecken ist Herford gut erreichbar. Insgesamt zeigt sich die Stadt als traditionsreiche Kreisstadt, die städtischen Charakter mit einer naturnahen Umgebung verbindet.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
