Zweifamilienhaus in Herford zu verkaufen!
Zweifamilienhaus, 230 m², Zimmer, 32049 Herford
Details
| ImmoNr | CSI-1595-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 32049 |
| Ort | Herford |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Grundstücksgröße | 730 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1595-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 32049 |
| Ort | Herford | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Grundstücksgröße | 730 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses stilvolle Haus aus der Zeit um 1900 vereint den Charme einer vergangenen Epoche mit dem Komfort modernen Wohnens und präsentiert sich als beeindruckendes Zweifamilienhaus mit Charakter, Raumgefühl und Geschichte. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² entfalten sich zwei großzügige Wohneinheiten, die durch helle, hohe Räume, ein harmonisches Raumkonzept und liebevoll erhaltene Details überzeugen. Hier trifft historische Substanz auf zeitgemäße Wohnqualität – ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernen Ansprüchen gerecht wird.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter des Gebäudes: Die klare Struktur, das klassische Treppenhaus und die hohen Decken schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss weitgehend und bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Bad – ideal für eine zweite Wohneinheit oder zur Vermietung. Durch die klare Trennung über das zentrale Treppenhaus können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne auf den Komfort eines gemeinsamen Hauses verzichten zu müssen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobbynutzung. Eine solide Bauweise und gepflegte Substanz prägen das gesamte Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die Großzügigkeit des Grundrisses und die warme Wohnatmosphäre, die das Haus ausstrahlt. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren interessant.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die gepflegte Erscheinung des Hauses zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung und macht es sofort bezugsfertig.
Insgesamt präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die großzügiges Wohnen mit Stil, Qualität und Individualität schätzen. Es bietet Raum für verschiedene Lebenskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenprojekte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Haus mit Geschichte, dass zugleich Offenheit für Neues verkörpert – ein Ort, an dem Wohnen zu einem echten Lebensgefühl wird.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter des Gebäudes: Die klare Struktur, das klassische Treppenhaus und die hohen Decken schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen ihnen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus.
Das Erdgeschoss verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten oder Familienleben. Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss weitgehend und bietet ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Bad – ideal für eine zweite Wohneinheit oder zur Vermietung. Durch die klare Trennung über das zentrale Treppenhaus können beide Etagen unabhängig voneinander genutzt werden, ohne auf den Komfort eines gemeinsamen Hauses verzichten zu müssen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum, Platz für Vorräte, Werkstatt oder Hobbynutzung. Eine solide Bauweise und gepflegte Substanz prägen das gesamte Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Raum für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die Großzügigkeit des Grundrisses und die warme Wohnatmosphäre, die das Haus ausstrahlt. Die Kombination aus traditioneller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Investoren interessant.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die gepflegte Erscheinung des Hauses zeugt von einer kontinuierlichen Instandhaltung und macht es sofort bezugsfertig.
Insgesamt präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, die großzügiges Wohnen mit Stil, Qualität und Individualität schätzen. Es bietet Raum für verschiedene Lebenskonzepte – vom klassischen Familienwohnen über Mehrgenerationenprojekte bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Haus mit Geschichte, dass zugleich Offenheit für Neues verkörpert – ein Ort, an dem Wohnen zu einem echten Lebensgefühl wird.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Lagebeschreibung Herford liegt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und gehört landschaftlich zum Ravensberger Hügelland. Zwischen dem Teutoburger Wald im Süden und dem Wiehengebirge im Norden eingebettet, erstreckt sich die Stadt in einer abwechslungsreichen, von Flusstälern und sanften Erhebungen geprägten Umgebung. Die Werre zieht sich in geschwungenem Lauf durch das Stadtgebiet und verleiht ihm ein charakteristisches Gepräge. Durch die Nähe zu Bielefeld ist Herford Teil der wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Region Ostwestfalen-Lippe. Umgeben von einer Mischung aus Ackerflächen, Grünzügen und kleineren Wäldern bietet die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Natur und Urbanität. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A2 und A30 sowie an das Bahnnetz ist Herford sowohl regional als auch überregional gut erreichbar.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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