Attraktives Gewerbeobjekt in Coesfeld zu verkaufen!
, 262 m², Zimmer, 48653 Coesfeld
Details
| ImmoNr | CSI-1608-2025 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 48653 |
| Ort | Coesfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 634 m² |
| Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1608-2025 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 48653 | Ort | Coesfeld |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 262 m² |
| Nutzfläche | 634 m² | Kaufpreis | 690.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus Büro- bzw. Praxisräumen, einer großen Lagerhalle und einem weitläufigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.580 m² großen Grundstück und umfasst ein Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, eine angebundene Gewerbehalle sowie ein Carport.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Die Fläche dieses Bereichs beträgt ca. 50 m². Auch das Erdgeschoss wurde im Zuge der Renovierung, 2015 modernisiert und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 200 m² und bietet helle, großzügige Räumlichkeiten mit einem angenehmen Ambiente.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1990 angebaute Gewerbehalle dar. Mit einer Fläche von ca. 366 m² bietet sie großzügigen Platz zur Lagerung, Produktion oder für andere gewerbliche Zwecke. Hierbei handelt es sich um eine gedämmte, freitragende, beheizte Halle. Ein großes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable An- und Auslieferung. Aktuell ist die Halle vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, das sich ideal zur Unterstellung von Fahrzeugen oder Maschinen eignet.
Im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 2015 wurde neben der erwähnten Modernisierung von Dachgeschoss und Erdgeschoss auch die Heizungsanlage erneuert, neue Türen eingebaut, Teile der Leitungen ausgetauscht und das Dach neu gedämmt. Die gesamte Immobilie ist als Gewerbeobjekt ausgewiesen und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert. Die Fläche dieses Bereichs beträgt ca. 50 m². Auch das Erdgeschoss wurde im Zuge der Renovierung, 2015 modernisiert und bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche im Erdgeschoss beläuft sich auf ca. 200 m² und bietet helle, großzügige Räumlichkeiten mit einem angenehmen Ambiente.
Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 1990 angebaute Gewerbehalle dar. Mit einer Fläche von ca. 366 m² bietet sie großzügigen Platz zur Lagerung, Produktion oder für andere gewerbliche Zwecke. Hierbei handelt es sich um eine gedämmte, freitragende, beheizte Halle. Ein großes Sektionaltor ermöglicht eine komfortable An- und Auslieferung. Aktuell ist die Halle vermietet, was zusätzliche Einnahmen generiert.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport, das sich ideal zur Unterstellung von Fahrzeugen oder Maschinen eignet.
Im Rahmen der umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 2015 wurde neben der erwähnten Modernisierung von Dachgeschoss und Erdgeschoss auch die Heizungsanlage erneuert, neue Türen eingebaut, Teile der Leitungen ausgetauscht und das Dach neu gedämmt. Die gesamte Immobilie ist als Gewerbeobjekt ausgewiesen und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 19.03.2035
Endenergieverbrauch: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: A
Endenergieverbrauch (Wärme): 13.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 3.00 kWh/(m²*a)
Lagebeschreibung Coesfeld ist eine lebendige Kreisstadt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen, rund 35 Kilometer westlich von Münster gelegen. Die Stadt liegt idyllisch am Rand der Baumberge und wird von der Berkel durchzogen, was ihr einen naturnahen Charakter verleiht. Mit einer Fläche von etwa 141 km² vereint Coesfeld städtisches Leben mit ländlichem Charme.
Verkehrstechnisch ist Coesfeld gut angebunden: Die Bundesstraßen B 474 und B 525 verlaufen durch das Stadtgebiet und verbinden es mit den nahegelegenen Autobahnen A 31 und A 43. Zudem bietet der Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Dortmund und ins niederländische Enschede, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Die Wirtschaft ist geprägt von einem starken Mittelstand, insbesondere in den Bereichen Textil, Holzverarbeitung und Maschinenbau – bekannte Unternehmen wie Ernsting’s family haben hier ihren Sitz. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch kulturell hat Coesfeld viel zu bieten: Das moderne Konzert Theater Coesfeld ist ein regionaler Anziehungspunkt, ebenso wie verschiedene Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben. Insgesamt überzeugt Coesfeld durch seine gute Lage, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität.
Verkehrstechnisch ist Coesfeld gut angebunden: Die Bundesstraßen B 474 und B 525 verlaufen durch das Stadtgebiet und verbinden es mit den nahegelegenen Autobahnen A 31 und A 43. Zudem bietet der Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen nach Münster, Dortmund und ins niederländische Enschede, was die Stadt auch für Pendler attraktiv macht.
Die Wirtschaft ist geprägt von einem starken Mittelstand, insbesondere in den Bereichen Textil, Holzverarbeitung und Maschinenbau – bekannte Unternehmen wie Ernsting’s family haben hier ihren Sitz. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch kulturell hat Coesfeld viel zu bieten: Das moderne Konzert Theater Coesfeld ist ein regionaler Anziehungspunkt, ebenso wie verschiedene Veranstaltungen, Feste und ein aktives Vereinsleben. Insgesamt überzeugt Coesfeld durch seine gute Lage, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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