Doppelhaushälfte in guter Lage von Dülmen!
Doppelhaushälfte, 151 m², Zimmer, 48249 Dülmen
Details
| ImmoNr | CSI-1609-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1609-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße | 339 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 279.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter – großzügig, modernisiert und perfekt für Familien
In ruhiger Lage und auf einem ca. 339 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche. Durchdachte Grundrisse, zahlreiche Modernisierungen und ein stimmiges Gesamtbild machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und solide Bauqualität legen.
Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten umfassend modernisiert. Bereits ca. 1985 wurden das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Eine energetische Aufwertung durch Außen-, Kern- und Dachdämmung erfolgte ca. 1990. Die Fenster wurden ca. 2011 ausgetauscht, und die beiden Bäder befinden sich seit ihrer Renovierung ca. 1995 in gepflegtem Zustand. Eine Gasheizung aus ca. 2009 sorgt gemeinsam mit einer unterstützenden Solaranlage zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Rollläden in den Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Erdgeschoss – großzügig, funktional und wohnlich
Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung: Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Kombination aus praktischer Raumstruktur und wohnlichem Charakter macht das Erdgeschoss zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags.
Obergeschoss – vielseitig nutzbar und gut aufgeteilt
Im Obergeschoss befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Hobbyräume gestalten lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die Wert auf Rückzugsorte und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.
Spitzboden – zusätzlicher Raum für kreative Ideen
Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche bietet Platz für individuelle Bedürfnisse. Ob Homeoffice, Spielzimmer oder einfach ein ruhiger Ort zum Lesen und Entspannen – hier ist Raum für Ihre Ideen.
Kellergeschoss – praktisch und gut nutzbar
Ein Teilkeller mit ca. 32 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbybedarf. Auch die Haustechnik ist hier gut untergebracht.
Außenbereich – durchdacht gestaltet und gepflegt
Das ca. 339 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet sowohl funktionale als auch wohnliche Vorteile. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie drei Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der Gartenbereich lädt mit seiner gepflegten Gestaltung zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Fazit – ein Zuhause zum Ankommen
Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, solide Bauweise und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Familien, die ein durchdachtes Haus mit Potenzial und Komfort suchen – zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
In ruhiger Lage und auf einem ca. 339 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche. Durchdachte Grundrisse, zahlreiche Modernisierungen und ein stimmiges Gesamtbild machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und solide Bauqualität legen.
Das Haus wurde ca. 1950 errichtet und in den folgenden Jahrzehnten umfassend modernisiert. Bereits ca. 1985 wurden das Dach erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Eine energetische Aufwertung durch Außen-, Kern- und Dachdämmung erfolgte ca. 1990. Die Fenster wurden ca. 2011 ausgetauscht, und die beiden Bäder befinden sich seit ihrer Renovierung ca. 1995 in gepflegtem Zustand. Eine Gasheizung aus ca. 2009 sorgt gemeinsam mit einer unterstützenden Solaranlage zuverlässig für Wärme und Warmwasser. Rollläden in den Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort und Schutz.
Erdgeschoss – großzügig, funktional und wohnlich
Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² Wohnfläche und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung: Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein Arbeitszimmer zur Verfügung, das flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Die Kombination aus praktischer Raumstruktur und wohnlichem Charakter macht das Erdgeschoss zum lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags.
Obergeschoss – vielseitig nutzbar und gut aufgeteilt
Im Obergeschoss befinden sich fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste- oder Hobbyräume gestalten lassen. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der Grundriss bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern oder für alle, die Wert auf Rückzugsorte und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten legen.
Spitzboden – zusätzlicher Raum für kreative Ideen
Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche bietet Platz für individuelle Bedürfnisse. Ob Homeoffice, Spielzimmer oder einfach ein ruhiger Ort zum Lesen und Entspannen – hier ist Raum für Ihre Ideen.
Kellergeschoss – praktisch und gut nutzbar
Ein Teilkeller mit ca. 32 m² Nutzfläche schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbybedarf. Auch die Haustechnik ist hier gut untergebracht.
Außenbereich – durchdacht gestaltet und gepflegt
Das ca. 339 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet sowohl funktionale als auch wohnliche Vorteile. Ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie drei Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Der Gartenbereich lädt mit seiner gepflegten Gestaltung zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Fazit – ein Zuhause zum Ankommen
Diese Immobilie verbindet großzügigen Wohnraum, solide Bauweise und moderne Technik zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Familien, die ein durchdachtes Haus mit Potenzial und Komfort suchen – zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2035
Endenergiebedarf: 175.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Lagebeschreibung Dülmen liegt im westlichen Münsterland in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Coesfeld. Die Stadt befindet sich etwa 25 Kilometer südwestlich von Münster und 35 Kilometer nordöstlich von Gelsenkirchen. Umgeben von der typischen flachen bis leicht hügeligen Landschaft des Münsterlandes bietet Dülmen eine Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme.
Mit rund 47.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von etwa 185 Quadratkilometern. Verkehrstechnisch ist Dülmen gut angebunden: Die Autobahn A43 verbindet die Stadt sowohl mit Münster als auch mit dem Ruhrgebiet, während der Bahnhof an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Münster und Essen liegt.
Dülmen ist außerdem bekannt für seine Nähe zu Naturgebieten wie der Hohen Mark und den Dülmener Wildpferden, die in einem nahegelegenen Naturschutzgebiet leben. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen Dülmen zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Mit rund 47.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt über eine Fläche von etwa 185 Quadratkilometern. Verkehrstechnisch ist Dülmen gut angebunden: Die Autobahn A43 verbindet die Stadt sowohl mit Münster als auch mit dem Ruhrgebiet, während der Bahnhof an der wichtigen Bahnstrecke zwischen Münster und Essen liegt.
Dülmen ist außerdem bekannt für seine Nähe zu Naturgebieten wie der Hohen Mark und den Dülmener Wildpferden, die in einem nahegelegenen Naturschutzgebiet leben. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen Dülmen zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
