In ruhiger Lage von Dortmund, Zweifamilienhaus mit viel Land zu verkaufen!
Einfamilienhaus, 120 m², 5 Zimmer, 44267 Dortmund
Details
| ImmoNr | CSI-1610-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 44267 |
| Ort | Dortmund |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 12.800 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1610-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 44267 |
| Ort | Dortmund | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 12.800 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl) | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Seltene Chance – außergewöhnliches Grundstück in Toplage von Dortmund
In einer der gefragtesten Wohngegenden im Dortmunder Süden wartet dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 12.800 m² Fläche auf seinen neuen Eigentümer. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung aus Wald und weitläufigen Grünflächen, vereint das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine echte Seltenheit auf dem Dortmunder Immobilienmarkt.
Bestehende Bebauung – Zweifamilienhaus mit Potenzial zur Sanierung
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus, das etwa im Jahr 1947 erbaut wurde. Das voll unterkellerte Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus weist altersbedingten Renovierungsbedarf auf und bietet damit Raum für individuelle Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Vielseitige Möglichkeiten – Naturverbundenheit trifft Gestaltungsfreiheit
Ein großer Anteil des Grundstücks besteht aus Grünland, wodurch es sich für unterschiedlichste Nutzungsarten eignet. Ob als großzügiges privates Anwesen mit parkähnlicher Gartenanlage, zur Haltung von Tieren wie z. B. Pferden oder für ein exklusives Neubauvorhaben – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.
Exzellente Lage – naturnah und dennoch verkehrsgünstig
Die ruhige Lage am Stadtrand von Dortmund vereint Naturidylle mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – Wildtiere wie Rehe oder Fasane gehören zum alltäglichen Bild. Ein Ort, an dem Sie die Natur unmittelbar erleben können.
Fazit – ein Grundstück mit außergewöhnlichem Charakter
Die Kombination aus beeindruckender Größe, naturnahem Umfeld und exzellenter Lage macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als persönlicher Rückzugsort, generationsübergreifendes Familienprojekt oder wertbeständige Kapitalanlage – hier können Visionen Wirklichkeit werden.
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ihr Team von CSI Immobilien
In einer der gefragtesten Wohngegenden im Dortmunder Süden wartet dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 12.800 m² Fläche auf seinen neuen Eigentümer. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung aus Wald und weitläufigen Grünflächen, vereint das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – eine echte Seltenheit auf dem Dortmunder Immobilienmarkt.
Bestehende Bebauung – Zweifamilienhaus mit Potenzial zur Sanierung
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus, das etwa im Jahr 1947 erbaut wurde. Das voll unterkellerte Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus weist altersbedingten Renovierungsbedarf auf und bietet damit Raum für individuelle Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen.
Vielseitige Möglichkeiten – Naturverbundenheit trifft Gestaltungsfreiheit
Ein großer Anteil des Grundstücks besteht aus Grünland, wodurch es sich für unterschiedlichste Nutzungsarten eignet. Ob als großzügiges privates Anwesen mit parkähnlicher Gartenanlage, zur Haltung von Tieren wie z. B. Pferden oder für ein exklusives Neubauvorhaben – dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.
Exzellente Lage – naturnah und dennoch verkehrsgünstig
Die ruhige Lage am Stadtrand von Dortmund vereint Naturidylle mit guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Umgeben von Wäldern und Wiesen genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre – Wildtiere wie Rehe oder Fasane gehören zum alltäglichen Bild. Ein Ort, an dem Sie die Natur unmittelbar erleben können.
Fazit – ein Grundstück mit außergewöhnlichem Charakter
Die Kombination aus beeindruckender Größe, naturnahem Umfeld und exzellenter Lage macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Ob als persönlicher Rückzugsort, generationsübergreifendes Familienprojekt oder wertbeständige Kapitalanlage – hier können Visionen Wirklichkeit werden.
Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ihr Team von CSI Immobilien
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2035
Endenergiebedarf: 398.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Lagebeschreibung Das Grundstück liegt am Stadtrand von Dortmund, umgeben von weitläufigen Waldgebieten, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Landschaftsbild wird von landwirtschaftlichen Flächen und dichten Waldbeständen geprägt, wodurch die Umgebung eine naturnahe und ruhige Atmosphäre erhält.
Trotz der grünen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie eine Pizzeria bieten eine gute Nahversorgung. Zudem befinden sich Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil.
Der nahegelegene Schwerter Wald lädt zu vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, sodass auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar ist.
Trotz der grünen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte, ein Getränkemarkt sowie eine Pizzeria bieten eine gute Nahversorgung. Zudem befinden sich Kindergärten und eine Grundschule direkt im Stadtteil.
Der nahegelegene Schwerter Wald lädt zu vielfältigen Erholungs- und Sportmöglichkeiten ein. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, sodass auch die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar ist.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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Christoph Stöhler
