Attraktives Zweifamilienhaus in Selm - Bork zu verkaufen!
Zweifamilienhaus, 213 m², 6 Zimmer, 59379 Selm / Bork
Details
| ImmoNr | CSI-1612-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 59379 |
| Ort | Selm / Bork |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² |
| Grundstücksgröße | 874 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1612-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 59379 |
| Ort | Selm / Bork | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 213 m² | Grundstücksgröße | 874 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses attraktive Zweifamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 213 m² sowie einem ruhig gelegenen Grundstück von etwa 874 m². Derzeit wird es als Einfamilienhaus genutzt, durch die beiden nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss eignet es sich jedoch ebenso für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Arbeiten und Wohnen oder als Kapitalanlage. Damit ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren interessant.
Das Haus wurde ca. 1960 als solider Klinkerbau mit Spitzdach errichtet und ca. 1990 um einen Anbau erweitert, der unter anderem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss hervorbringt. Die Grundrisse sind klar gegliedert und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, dazu kommen zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad. Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den Garten. Im Keller stehen drei praktische Räume, ein Heizungsraum sowie ein großer Trockenraum mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.
Das Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand mit Park Charakter, der Privatsphäre schafft und eine idyllische Atmosphäre vermittelt. Mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet es Raum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen mit Anspruch auf Freiraum.
Etwa zwischen 2019 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dazu zählen die vollständige Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss einschließlich Leitungen, die Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohnkonzept, der Einbau hochwertiger Vinylböden und neuer Türen im Erdgeschoss sowie die Installation eines Kaminofens. Hinzu kommen eine maßgefertigte Echtholzküche mit großzügiger Kochinsel, teilweise erneuerte Fenster und die stilvolle Aufwertung des Hausflurs.
Durch seine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung sowie das ruhige Grundstück eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Investition – hier verbindet sich solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Das Haus wurde ca. 1960 als solider Klinkerbau mit Spitzdach errichtet und ca. 1990 um einen Anbau erweitert, der unter anderem eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss hervorbringt. Die Grundrisse sind klar gegliedert und lichtdurchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, dazu kommen zwei weitere Zimmer und ein modernes Bad. Das Obergeschoss bietet ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den Garten. Im Keller stehen drei praktische Räume, ein Heizungsraum sowie ein großer Trockenraum mit direktem Gartenzugang zur Verfügung.
Das Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Baumbestand mit Park Charakter, der Privatsphäre schafft und eine idyllische Atmosphäre vermittelt. Mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet es Raum für Gartenliebhaber, Familien und Menschen mit Anspruch auf Freiraum.
Etwa zwischen 2019 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dazu zählen die vollständige Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss einschließlich Leitungen, die Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer zu einem modernen, offenen Wohnkonzept, der Einbau hochwertiger Vinylböden und neuer Türen im Erdgeschoss sowie die Installation eines Kaminofens. Hinzu kommen eine maßgefertigte Echtholzküche mit großzügiger Kochinsel, teilweise erneuerte Fenster und die stilvolle Aufwertung des Hausflurs.
Durch seine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die großzügige Raumaufteilung sowie das ruhige Grundstück eröffnet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Investition – hier verbindet sich solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2030
Endenergiebedarf: 242.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Lagebeschreibung Selm-Bork ist ein Ortsteil der Stadt Selm im Kreis Unna, Nordrhein-Westfalen. Er liegt im südwestlichen Teil der Stadt Selm, zwischen den Städten Lünen im Süden und Werne im Westen. Bork befindet sich am Rande des Münsterlandes, nahe der Grenze zum Ruhrgebiet, und ist verkehrsgünstig durch die Bundesstraße B236 angebunden, die Selm mit Lünen und Dortmund im Süden sowie mit Olfen im Norden verbindet.
Der Ort ist überwiegend ländlich geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen, kleineren Wohnsiedlungen sowie einigen Gewerbegebieten. Im Zentrum von Bork befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kirchliche Einrichtungen. Westlich grenzt Bork an die Lippeaue, ein wichtiges Natur- und Naherholungsgebiet.
Eisenbahnanschluss besteht über den Bahnhof Selm-Bork an der Strecke Dortmund–Enschede, mit Verbindungen u. a. nach Lünen, Dortmund und ins Münsterland.
Der Ort ist überwiegend ländlich geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen, kleineren Wohnsiedlungen sowie einigen Gewerbegebieten. Im Zentrum von Bork befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kirchliche Einrichtungen. Westlich grenzt Bork an die Lippeaue, ein wichtiges Natur- und Naherholungsgebiet.
Eisenbahnanschluss besteht über den Bahnhof Selm-Bork an der Strecke Dortmund–Enschede, mit Verbindungen u. a. nach Lünen, Dortmund und ins Münsterland.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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