Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!
Reihenmittel, 140 m², Zimmer, 47198 Duisburg
Details
| ImmoNr | CSI-1613-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 47198 |
| Ort | Duisburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1613-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 47198 |
| Ort | Duisburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 218 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1923 vereint den Charakter eines Altbaus mit praktischen Modernisierungen und viel Platz für die ganze Familie. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie nicht nur ansprechende Räume, sondern auch viele liebevolle Details, die das Haus zu einem echten Wohlfühlort machen. Das Grundstück umfasst ca. 218 m² und bietet einen überschaubaren, aber gemütlichen Garten mit Gartenhaus, Terrasse und Pool.
Erdgeschoss – einladend und praktisch
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss erwarten Sie 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro anbieten. Die angrenzende Küche ist ein idealer Treffpunkt für die Familie und bietet ausreichend Platz für den täglichen Alltag.
Ein besonderes Plus ist das Badezimmer, das 2017 komplett modernisiert wurde. Helle Fliesen, moderne Ausstattung und eine komfortable Dusche sorgen hier für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der praktische Vollkeller, der von hier aus erreichbar ist, schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbys.
Obergeschoss – behaglich und vielseitig
Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich ein Kaminzimmer, das mit seinem Ofen für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt – perfekt für lange Winterabende mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein Duschbad sowie 2,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Auch ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss – Rückzugsort für die Familie
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die durch ihre Dachschrägen eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer macht die Etage komplett und sorgt dafür, dass es auch in einem Haushalt mit mehreren Personen nie zu Engpässen kommt.
Außenbereich – kompakt und charmant
Der Garten ist überschaubar, aber mit viel Liebe gestaltet. Ein separates Gartenhaus (Laube) mit eigener Toilette und einer kleinen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine dekorative Brücke verbindet den Weg direkt mit der Laube und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Damit bietet der Außenbereich genügend Möglichkeiten zum Erholen, ohne dass er einen großen Pflegeaufwand erfordert.
Ausstattung und Modernisierungen
Gasheizung aus ca. 1989
Fenster im Oktober 1996 erneuert
Elektrik ebenfalls ca. 1996 modernisiert
Badezimmer im Erdgeschoss 2017 saniert
Fazit
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal für Familien, die viel Platz, eine wohnliche Atmosphäre und einen praktischen Garten schätzen. Mit seiner soliden Bauweise, den Modernisierungen der letzten Jahre und der flexiblen Raumaufteilung bietet es hervorragende Voraussetzungen, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der gemütliche Kamin, die zahlreichen Zimmer und die vorhandenen Bäder auf jeder Etage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Hier wartet eine Immobilie, die nicht nur viel Platz, sondern auch Geborgenheit und Atmosphäre bietet – perfekt, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Erdgeschoss – einladend und praktisch
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wohnlichen Charakter. Im Erdgeschoss erwarten Sie 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Wohnzimmer, Esszimmer oder Büro anbieten. Die angrenzende Küche ist ein idealer Treffpunkt für die Familie und bietet ausreichend Platz für den täglichen Alltag.
Ein besonderes Plus ist das Badezimmer, das 2017 komplett modernisiert wurde. Helle Fliesen, moderne Ausstattung und eine komfortable Dusche sorgen hier für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der praktische Vollkeller, der von hier aus erreichbar ist, schafft wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Hobbys.
Obergeschoss – behaglich und vielseitig
Das Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich ein Kaminzimmer, das mit seinem Ofen für gemütliche Stunden und wohlige Wärme sorgt – perfekt für lange Winterabende mit Familie oder Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein Duschbad sowie 2,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können, etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Auch ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Dachgeschoss – Rückzugsort für die Familie
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die durch ihre Dachschrägen eine ganz besondere Gemütlichkeit ausstrahlen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer macht die Etage komplett und sorgt dafür, dass es auch in einem Haushalt mit mehreren Personen nie zu Engpässen kommt.
Außenbereich – kompakt und charmant
Der Garten ist überschaubar, aber mit viel Liebe gestaltet. Ein separates Gartenhaus (Laube) mit eigener Toilette und einer kleinen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine dekorative Brücke verbindet den Weg direkt mit der Laube und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charme. Ein Pool sorgt im Sommer für Abkühlung und Freizeitspaß. Damit bietet der Außenbereich genügend Möglichkeiten zum Erholen, ohne dass er einen großen Pflegeaufwand erfordert.
Ausstattung und Modernisierungen
Gasheizung aus ca. 1989
Fenster im Oktober 1996 erneuert
Elektrik ebenfalls ca. 1996 modernisiert
Badezimmer im Erdgeschoss 2017 saniert
Fazit
Dieses Haus ist ein echtes Raumwunder und ideal für Familien, die viel Platz, eine wohnliche Atmosphäre und einen praktischen Garten schätzen. Mit seiner soliden Bauweise, den Modernisierungen der letzten Jahre und der flexiblen Raumaufteilung bietet es hervorragende Voraussetzungen, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der gemütliche Kamin, die zahlreichen Zimmer und die vorhandenen Bäder auf jeder Etage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Hier wartet eine Immobilie, die nicht nur viel Platz, sondern auch Geborgenheit und Atmosphäre bietet – perfekt, um Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2026
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Duisburger Norden, im Stadtteil Marxloh, in direkter Nähe zur A59 mit idealer Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Das Umfeld ist lebendig und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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