Attraktives Mehrfamilienhaus in guter Lage von Haltern am See zu verkaufen!
Mehrfamilienhaus, 239 m², Zimmer, 45721 Haltern am See
Details
| ImmoNr | CSI-1614-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45721 |
| Ort | Haltern am See |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Grundstücksgröße | 486 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1614-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 45721 |
| Ort | Haltern am See | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² | Grundstücksgröße | 486 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 580.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, das durch kontinuierliche Instandhaltung, moderne Ausstattung und eine ideale Lage überzeugt. Das etwa im Jahr 1970 erbaute Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 Quadratmetern, verteilt auf fünf helle und freundliche Wohnungen, die alle langfristig vermietet sind. Zwei der Wohnungen verfügen jeweils über eine Fläche von ca. 45 Quadratmetern und bieten den Komfort eines Balkons. Zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 43 Quadratmetern sind ebenfalls mit Balkonen ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete Einheit mit großzügigen Dachfenstern und einer Loggia, die 2022 umfassend saniert wurde.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.000 €, was bei einem Kaufpreis von 580.000 € einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,31 % entspricht – ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 486 Quadratmetern. Auch ein Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine Garage, eine separate Fahrradgarage und ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Ausstattung. Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum vorhanden, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem modernen Stand. So wurden die doppelverglasten Fenster sowie die Zentralheizung und die Ölmengenzähler im Jahr 2010 erneuert. Die Außenwände erhielten 2020 eine neue Isolierung, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert. Bereits 2009 wurden die Bodenfliesen der Balkone modernisiert, und zwischen 2009 und 2012 erfolgte die Erneuerung der Badezimmer. Eine moderne Gegensprechanlage wurde 2019 installiert. Dank dieser umfassenden Maßnahmen ist das Gebäude in einem einwandfreien Zustand ohne Sanierungsstau. Alle durchgeführten Arbeiten wurden sorgfältig dokumentiert, und die entsprechenden Rechnungen und Nachweise liegen bei den Eigentümern vor.
Die Wohnungen beeindrucken durch ihre hohen Fenster, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schaffen, sowie durch moderne Schiebeanlagen, die zusätzliche Eleganz und Funktionalität bieten. Der Gartenzaun wurde im Jahr 2020 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Mit insgesamt 11 Zimmern und 5 Badezimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden und modernen Objekt sind. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, langfristig vermieteten Einheiten, attraktiven Ausstattungsmerkmalen sowie einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000 € (ca. 4,31 % Bruttorendite) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Bei Interesse oder weiteren Fragen steht das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer ist beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages direkt an CSI Immobilien zu entrichten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von CSI Immobilien
Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.000 €, was bei einem Kaufpreis von 580.000 € einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4,31 % entspricht – ein interessantes Angebot für Kapitalanleger.
Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Annehmlichkeiten aus. Ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 486 Quadratmetern. Auch ein Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gehören eine Garage, eine separate Fahrradgarage und ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Ausstattung. Für jede Wohnung ist ein separater Kellerraum vorhanden, was für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die technische Ausstattung befindet sich auf einem modernen Stand. So wurden die doppelverglasten Fenster sowie die Zentralheizung und die Ölmengenzähler im Jahr 2010 erneuert. Die Außenwände erhielten 2020 eine neue Isolierung, was die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigert. Bereits 2009 wurden die Bodenfliesen der Balkone modernisiert, und zwischen 2009 und 2012 erfolgte die Erneuerung der Badezimmer. Eine moderne Gegensprechanlage wurde 2019 installiert. Dank dieser umfassenden Maßnahmen ist das Gebäude in einem einwandfreien Zustand ohne Sanierungsstau. Alle durchgeführten Arbeiten wurden sorgfältig dokumentiert, und die entsprechenden Rechnungen und Nachweise liegen bei den Eigentümern vor.
Die Wohnungen beeindrucken durch ihre hohen Fenster, die ein helles und angenehmes Wohnambiente schaffen, sowie durch moderne Schiebeanlagen, die zusätzliche Eleganz und Funktionalität bieten. Der Gartenzaun wurde im Jahr 2020 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Mit insgesamt 11 Zimmern und 5 Badezimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv ist. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar und ist ideal für Anleger, die auf der Suche nach einem soliden und modernen Objekt sind. Die Kombination aus umfassender Modernisierung, langfristig vermieteten Einheiten, attraktiven Ausstattungsmerkmalen sowie einer Jahresnettokaltmiete von ca. 25.000 € (ca. 4,31 % Bruttorendite) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Bei Interesse oder weiteren Fragen steht das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer ist beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages direkt an CSI Immobilien zu entrichten.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von CSI Immobilien
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2031
Endenergieverbrauch: 137.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung - Dachboden
- Balkon
- Loggia
- Garage / Stellplatz
- Pro Wohnung einen separaten Kellerraum
- Garten- / Mitbenutzung
- Terrasse
- Balkon
- Loggia
- Garage / Stellplatz
- Pro Wohnung einen separaten Kellerraum
- Garten- / Mitbenutzung
- Terrasse
Lagebeschreibung Haltern am See liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Kreises Recklinghausen. Die Stadt erstreckt sich entlang der Lippe und ist von einer malerischen Seenlandschaft geprägt, allen voran der Halterner Stausee, der ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist.
Die Altstadt besticht durch historische Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und kleine Geschäfte, die ihr einen besonderen Charme verleihen. Haltern ist über die Autobahn A43 und eine Regionalbahnstrecke zwischen Münster und Essen hervorragend angebunden.
Die Umgebung lädt mit der abwechslungsreichen Landschaft des Naturparks Hohe Mark und den vielen Rad- und Wanderwegen zur Erholung ein. Wassersport auf dem Stausee und andere Freizeitmöglichkeiten machen Haltern am See zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher.
Die Altstadt besticht durch historische Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und kleine Geschäfte, die ihr einen besonderen Charme verleihen. Haltern ist über die Autobahn A43 und eine Regionalbahnstrecke zwischen Münster und Essen hervorragend angebunden.
Die Umgebung lädt mit der abwechslungsreichen Landschaft des Naturparks Hohe Mark und den vielen Rad- und Wanderwegen zur Erholung ein. Wassersport auf dem Stausee und andere Freizeitmöglichkeiten machen Haltern am See zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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