Charmantes Einfamilienhaus in Hullern!
Einfamilienhaus, 164 m², 7 Zimmer, 45721 Haltern am See / Hullern
Details
| ImmoNr | CSI-1619-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 45721 |
| Ort | Haltern am See / Hullern |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 480 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1619-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 45721 |
| Ort | Haltern am See / Hullern | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Grundstücksgröße | 480 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 verbindet moderne Architektur mit effizienter Gebäudetechnik und dient somit zu einem harmonischen Gesamtbild. Auf rund 164 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, durchdachtes Raumkonzept, das Helligkeit, Struktur und Großzügigkeit vereint. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet sich über große Fensterflächen zur Terrasse und schafft fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Helle Oberflächen, ruhige Linien und eine hochwertige, zeitlose Ausstattung prägen die Atmosphäre und sorgen für ein wohnliches, zugleich modernes Ambiente. Zusätzliche Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Gäste oder Freizeit.
Besonderes Augenmerk verdient die Bauweise im Holzständerwerk. Diese Konstruktion steht für eine nachhaltige, ökologische Bauweise, die hervorragende energetische Eigenschaften mit einem behaglichen Wohnklima verbindet. Auch akustisch wirkt die Holzbauweise positiv: Sie schafft eine natürliche Schalldämpfung und trägt zur ruhigen Atmosphäre des Hauses bei. Trotz der leichten Bauweise überzeugt das Holzständerwerk durch hohe Stabilität, Langlebigkeit und Präzision in der Ausführung.
Technisch ist das Haus auf komfortable Effizienz ausgelegt. Eine moderne Gastherme versorgt die im gesamten Gebäude verlegte Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme und möblierungsfreundliche Räume schafft. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für kontrollierten Luftaustausch und angenehme Frischluftqualität, während eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt und so den Energieverbrauch weiter reduziert.
Das etwa 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Stellflächen und Außenbereiche, ohne übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Stellplätze direkt am Haus erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Insgesamt präsentiert sich ein junges, gepflegtes Zuhause in hochwertiger Holzständerbauweise, das moderne Wohnqualität, ökologische Verantwortung und technische Solidität zu einem stimmigen Ganzen verbindet – ideal für alle, die Wert auf nachhaltiges, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen legen.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Besonderes Augenmerk verdient die Bauweise im Holzständerwerk. Diese Konstruktion steht für eine nachhaltige, ökologische Bauweise, die hervorragende energetische Eigenschaften mit einem behaglichen Wohnklima verbindet. Auch akustisch wirkt die Holzbauweise positiv: Sie schafft eine natürliche Schalldämpfung und trägt zur ruhigen Atmosphäre des Hauses bei. Trotz der leichten Bauweise überzeugt das Holzständerwerk durch hohe Stabilität, Langlebigkeit und Präzision in der Ausführung.
Technisch ist das Haus auf komfortable Effizienz ausgelegt. Eine moderne Gastherme versorgt die im gesamten Gebäude verlegte Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme und möblierungsfreundliche Räume schafft. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für kontrollierten Luftaustausch und angenehme Frischluftqualität, während eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt und so den Energieverbrauch weiter reduziert.
Das etwa 480 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Terrasse, Stellflächen und Außenbereiche, ohne übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen. Stellplätze direkt am Haus erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Insgesamt präsentiert sich ein junges, gepflegtes Zuhause in hochwertiger Holzständerbauweise, das moderne Wohnqualität, ökologische Verantwortung und technische Solidität zu einem stimmigen Ganzen verbindet – ideal für alle, die Wert auf nachhaltiges, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen legen.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Lagebeschreibung Hullern ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Haltern am See im Kreis Recklinghausen und gehört räumlich bereits zum Übergang zwischen Ruhrgebiet und Münsterland.
Der Ort liegt westlich des Halterner Stausees und südlich des Wesel-Datteln-Kanals. Die Kernstadt Haltern ist in wenigen Minuten erreichbar. Dorsten liegt südwestlich und ist ebenfalls schnell angebunden.
Die nächstgelegene Fernverkehrsachse ist die A43, die die Region nach Norden Richtung Münster und nach Süden Richtung Ruhrgebiet erschließt. Über die B58 besteht eine lineare Verbindung Richtung Haltern Zentrum sowie Dorsten.
Die Lage ist durch eine offene Feld- und Waldkulisse geprägt sowie durch den hohen Freizeitwert der umgebenden Seen, Wälder und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und im nahen Umfeld der Stadt Haltern. Schulen und weiterführende Versorgungseinrichtungen liegen in Haltern am See und Dorsten.
Der Ort liegt westlich des Halterner Stausees und südlich des Wesel-Datteln-Kanals. Die Kernstadt Haltern ist in wenigen Minuten erreichbar. Dorsten liegt südwestlich und ist ebenfalls schnell angebunden.
Die nächstgelegene Fernverkehrsachse ist die A43, die die Region nach Norden Richtung Münster und nach Süden Richtung Ruhrgebiet erschließt. Über die B58 besteht eine lineare Verbindung Richtung Haltern Zentrum sowie Dorsten.
Die Lage ist durch eine offene Feld- und Waldkulisse geprägt sowie durch den hohen Freizeitwert der umgebenden Seen, Wälder und Radwege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und im nahen Umfeld der Stadt Haltern. Schulen und weiterführende Versorgungseinrichtungen liegen in Haltern am See und Dorsten.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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