Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dülmen
Einfamilienhaus, 140 m², 4 Zimmer, 48249 Dülmen
Details
| ImmoNr | CSI-1622-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1622-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 601 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 370.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus ca. 1970 steht auf einem ca. 601 m² großen Kaufgrundstück und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer sowie gemütliche Elemente wie einen Kamin und großzügige Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss. Von der Diele aus gelangt man links in den großen Wohn- und Essbereich, in dem ein Kamin für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien anbietet. Zurück in der Diele erreicht man das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche – alle Räume sind zentral von dort aus zugänglich.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig und freundlich gestaltet. Sie wird über eine elegante Glastür mit Glasfront betreten. Rechts befindet sich die Küche, während der Flur direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Von dort gelangt man auf den sonnigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das Badezimmer. Das Schlafzimmer wird über einen großzügigen Durchgangsraum erschlossen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Treppenhaus trägt mit einem Dachfenster, das für natürliches Tageslicht sorgt, zu der angenehmen Gesamtwirkung bei. Von hier aus sind sowohl der Keller als auch die beiden Wohnungen erreichbar. Zusätzlich steht eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang zum Keller zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden kann.
Das Haus wirkt insgesamt gepflegt und einladend. Mit seinen zwei separaten Wohnungen eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der private, grün gestaltete Zugang zur Haustür betont den einladenden Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Ankommen.
Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss. Von der Diele aus gelangt man links in den großen Wohn- und Essbereich, in dem ein Kamin für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur Terrasse, die sich ideal für erholsame Stunden im Freien anbietet. Zurück in der Diele erreicht man das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche – alle Räume sind zentral von dort aus zugänglich.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls großzügig und freundlich gestaltet. Sie wird über eine elegante Glastür mit Glasfront betreten. Rechts befindet sich die Küche, während der Flur direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Von dort gelangt man auf den sonnigen Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer liegt das Badezimmer. Das Schlafzimmer wird über einen großzügigen Durchgangsraum erschlossen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum.
Das Treppenhaus trägt mit einem Dachfenster, das für natürliches Tageslicht sorgt, zu der angenehmen Gesamtwirkung bei. Von hier aus sind sowohl der Keller als auch die beiden Wohnungen erreichbar. Zusätzlich steht eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang zum Keller zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden kann.
Das Haus wirkt insgesamt gepflegt und einladend. Mit seinen zwei separaten Wohnungen eignet es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der private, grün gestaltete Zugang zur Haustür betont den einladenden Charakter der Immobilie und schafft ein angenehmes Ankommen.
Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung Dülmen liegt im südlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Coesfeld. Die Stadt ist eingebettet in eine typische Parklandschaft, die von Wiesen, Feldern und Wäldern bestimmt wird. Bekannt ist Dülmen vor allem durch den Merfelder Bruch, in dem die letzten Wildpferde Europas in Freiheit leben. Ein besonderes Erlebnis bietet dabei die Wildpferdebahn, die Besucher durch das weitläufige Gehege führt und ihnen einen direkten Eindruck von der einzigartigen Tier- und Naturlandschaft vermittelt. Durch die Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet ist Dülmen verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die Autobahn A43 als auch mit der Bahn. Der Stadtkern verbindet moderne Infrastruktur mit historischen Strukturen, während die zahlreichen Ortsteile den ländlichen Charakter des Münsterlandes bewahren.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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