Dreifamilienhaus in guter Lage von Dülmen!
Einfamilienhaus, 250 m², 9 Zimmer, 48249 Dülmen
Details
| ImmoNr | CSI-1623-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 941 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1623-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 941 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Haus 1 – Charmantes Einfamilienhaus ca. aus 1950 mit viel Platz
Dieses Einfamilienhaus punktet mit einer praktischen Raumaufteilung und freundlich wirkenden Wohnbereichen. Vor der gefliesten Garage stehen zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung, zudem gelangt man von der Garage aus direkt ins Haus.
Der Eingang führt in eine großzügige Diele, die zugleich als zentraler Wohnbereich mit Kamin dient. Von hier aus sind die Küche, das Badezimmer sowie ein Abstellraum erreichbar. Ebenfalls von der Diele gelangt man in den Flur, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. In diesem Bereich befindet sich auch die stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss sorgt das helle Treppenhaus mit Dachfenster für angenehme Lichtverhältnisse. Hier befindet sich ein großzügiger Durchgangsraum, von dem ein weiteres Zimmer erschlossen wird. Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.
Haus 2 – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus 1970, Balkon und grünem Wohnumfeld
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung empfängt Sie mit einem charmanten, grünen und privaten Zugang zur Haustür. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von dort führt eine Wohnungstür in das helle Treppenhaus mit Dachfenster, von dem sowohl der Keller als auch das Obergeschoss erreichbar sind.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige, sehr gepflegte Wohnung. Diele und Flur verbinden die Räume sinnvoll miteinander: Links befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, von dem aus man direkt auf die Terrasse tritt. Zurück in der Diele erreicht man das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine Glastür mit Glasfront betreten. Rechts liegt die Küche, während der Flur in das geräumige Wohnzimmer führt. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Das Schlafzimmer selbst wird über einen großzügigen Durchgangsraum erreicht, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonderheiten beider Häuser
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Während das erste Haus ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot darstellt, überzeugt das zweite Haus durch seine flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Dieses Einfamilienhaus punktet mit einer praktischen Raumaufteilung und freundlich wirkenden Wohnbereichen. Vor der gefliesten Garage stehen zwei komfortable Stellplätze zur Verfügung, zudem gelangt man von der Garage aus direkt ins Haus.
Der Eingang führt in eine großzügige Diele, die zugleich als zentraler Wohnbereich mit Kamin dient. Von hier aus sind die Küche, das Badezimmer sowie ein Abstellraum erreichbar. Ebenfalls von der Diele gelangt man in den Flur, von dem zwei weitere Zimmer abgehen. In diesem Bereich befindet sich auch die stilvolle Holztreppe ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss sorgt das helle Treppenhaus mit Dachfenster für angenehme Lichtverhältnisse. Hier befindet sich ein großzügiger Durchgangsraum, von dem ein weiteres Zimmer erschlossen wird. Ein zusätzlicher Schuppen auf dem Grundstück erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses.
Haus 2 – Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus 1970, Balkon und grünem Wohnumfeld
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung empfängt Sie mit einem charmanten, grünen und privaten Zugang zur Haustür. Nach dem Betreten gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Von dort führt eine Wohnungstür in das helle Treppenhaus mit Dachfenster, von dem sowohl der Keller als auch das Obergeschoss erreichbar sind.
Im Erdgeschoss liegt eine großzügige, sehr gepflegte Wohnung. Diele und Flur verbinden die Räume sinnvoll miteinander: Links befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, von dem aus man direkt auf die Terrasse tritt. Zurück in der Diele erreicht man das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche.
Die Wohnung im Obergeschoss wird über eine Glastür mit Glasfront betreten. Rechts liegt die Küche, während der Flur in das geräumige Wohnzimmer führt. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Zwischen Wohn- und Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer. Das Schlafzimmer selbst wird über einen großzügigen Durchgangsraum erreicht, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Besonderheiten beider Häuser
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen. Während das erste Haus ein klassisches Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot darstellt, überzeugt das zweite Haus durch seine flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lagebeschreibung Dülmen liegt im westlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Coesfeld. Die Stadt befindet sich zwischen den größeren Zentren Münster im Nordosten und dem Ruhrgebiet im Südwesten. Sie ist umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft, die von Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten geprägt ist. Besonders bekannt ist Dülmen für seine Wildpferde, die in einem großen Naturschutzgebiet, dem Merfelder Bruch, in freier Wildbahn leben und der Stadt ein besonderes Alleinstellungsmerkmal geben. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A43 und A52 sowie die Bahnstrecke zwischen Münster und dem Ruhrgebiet ist Dülmen sowohl für Pendler als auch für Besucher leicht erreichbar. Der Stadtkern vereint historische Bauten mit moderner Infrastruktur, während die ländlich geprägten Ortsteile den eher dörflichen Charakter des Umlandes widerspiegeln. Damit bildet Dülmen einen wichtigen Schnittpunkt zwischen städtischer Entwicklung und ländlicher Idylle im Herzen des Münsterlandes.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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