Ansprechendes Einfamilienhaus in Toplage von Dülmen zu verkaufen!
Einfamilienhaus, 250 m², Zimmer, 48249 Dülmen
Details
| ImmoNr | CSI-1674-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 1.975 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Garagen |
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1674-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 1.975 m² |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung, Zentralheizung (Öl) | Stellplätze | 1 Carport 3 Garagen |
| Kaufpreis | 1.490.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus ca. 1957 überzeugt durch seine großzügigen Raumdimensionen, weitläufige Fensterfronten und eine separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr soliden und gepflegten Gesamtzustand.
Umfangreiche Modernisierungen erfolgten etwa im Jahr 2001, darunter die Erneuerung von Dach, Fassade, Bad sowie sämtlichen Leitungen. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2003 ausgetauscht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m² und setzt sich aus ca. 150 m² im Hauptgebäude sowie einem ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m² zusammen. Großzügige Räume und große Fensterfronten schaffen in allen Bereichen ein helles, offenes Wohnambiente.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight stellt der innenliegende Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Sauna dar, der exklusiven Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich steht ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessraum, Heimkino oder für weitere Freizeit- und Hobbyaktivitäten nutzen lässt.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die über einen zentral gelegenen Flur erschlossen sind. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird diese Etage durch ein vollwertiges Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal abrundet.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Der vollständig geflieste Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Weinkeller stellt ein weiteres Highlight dar und lässt sich individuell nach persönlichen Vorstellungen gestalten.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.975 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Zur Immobilie gehören drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, ein ebenfalls elektrisch gesteuertes Zufahrtstor sowie ca. drei zusätzliche Außenstellplätze.
Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ihr Team von CSI Immobilien!
Umfangreiche Modernisierungen erfolgten etwa im Jahr 2001, darunter die Erneuerung von Dach, Fassade, Bad sowie sämtlichen Leitungen. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2003 ausgetauscht.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 250 m² und setzt sich aus ca. 150 m² im Hauptgebäude sowie einem ca. 1971 errichteten Anbau mit weiteren ca. 100 m² zusammen. Großzügige Räume und große Fensterfronten schaffen in allen Bereichen ein helles, offenes Wohnambiente.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern gestaltete Küche sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight stellt der innenliegende Schwimmbadbereich mit direktem Zugang zur Sauna dar, der exklusiven Wellnesskomfort im eigenen Zuhause ermöglicht. Zusätzlich steht ein großzügiger Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich hervorragend als Fitnessraum, Heimkino oder für weitere Freizeit- und Hobbyaktivitäten nutzen lässt.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich vier helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die über einen zentral gelegenen Flur erschlossen sind. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ergänzt wird diese Etage durch ein vollwertiges Badezimmer, das den Wohnkomfort auf dieser Ebene ideal abrundet.
Kellergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Der vollständig geflieste Keller bietet umfangreiche Abstell- und Nutzflächen. Ein separater Weinkeller stellt ein weiteres Highlight dar und lässt sich individuell nach persönlichen Vorstellungen gestalten.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 1.975 m² große, vollständig umzäunte Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben. Zur Immobilie gehören drei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, ein ebenfalls elektrisch gesteuertes Zufahrtstor sowie ca. drei zusätzliche Außenstellplätze.
Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an, zahlbar direkt an CSI Immobilien. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ihr Team von CSI Immobilien!
Lagebeschreibung Dülmen liegt im westlichen Münsterland im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Kreises Coesfeld. Die Stadt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage zwischen der Universitätsstadt Münster im Nordosten und dem nördlichen Ruhrgebiet im Süden und stellt damit eine wichtige Verbindung zwischen ländlichem Raum und urbanen Zentren dar.
Die verkehrliche Erschließung ist sehr gut. Über die Autobahn A 43 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Münster, Recklinghausen und Ruhrgebiet. Zusätzlich ist Dülmen an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv.
Dülmen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Gleichzeitig ist das Stadtgebiet von einer naturnahen Umgebung geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität gewährleisten.
Die verkehrliche Erschließung ist sehr gut. Über die Autobahn A 43 bestehen schnelle Anbindungen in Richtung Münster, Recklinghausen und Ruhrgebiet. Zusätzlich ist Dülmen an das regionale Bahnnetz angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Dies macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv.
Dülmen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Gleichzeitig ist das Stadtgebiet von einer naturnahen Umgebung geprägt, mit landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und Erholungsgebieten, die eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität gewährleisten.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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