Zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in attraktiver Lage von Dorsten zu verkaufen!
Wohn- und Geschäftshaus, 548 m², 1 Zimmer, 46284 Dorsten
Details
| ImmoNr | CSI-1702-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 46284 |
| Ort | Dorsten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 548 m² |
| Nutzfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 822 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 635.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1702-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 46284 |
| Ort | Dorsten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 548 m² | Nutzfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 822 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 635.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angebotenen Immobilien liegen direkt nebeneinander und werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Zusammen bilden sie insgesamt ca. 548 m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 822 m² Grundstück.
Mit fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, vier Garagen sowie weiteren Stellplätzen eröffnet sich ein Spektrum an Möglichkeiten. Eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist nach Absprache möglich. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Konzepte denkbar. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 45.800 € jährlich.
Der Wasseranschluss für die Häuser befindet sich im ersten Gebäude, die gemeinsame Gaszentralheizung ist im zweiten Haus installiert.
Gebäude 1 aus ca. 1925: Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche mit ca. 88 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 81 m². Zudem bietet ein Anbau ca. 59 m² Wohnfläche.
Gebäude 2 aus ca. 1957: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m², im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot um ca. 78 m² Wohnfläche.
Vier Garagen sorgen nicht nur für komfortable Stellplätze, sondern auch für praktischen Stauraum. Die Außenflächen runden das Gesamtangebot ab.
Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inkl. Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie Einbau der Gaszentralheizung im zweiten Haus. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: In Gebäude 1 wurden die Wohnung im Obergeschoss mit neuem Boden ausgestattet und ein modernes Bad erneuert, der Anbau erhielt ein neues Badezimmer. Im zweiten Haus wurden z.T. Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.
Mit fünf Wohneinheiten, zwei Gewerbeflächen, vier Garagen sowie weiteren Stellplätzen eröffnet sich ein Spektrum an Möglichkeiten. Eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist nach Absprache möglich. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier sind vielfältige Konzepte denkbar. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 45.800 € jährlich.
Der Wasseranschluss für die Häuser befindet sich im ersten Gebäude, die gemeinsame Gaszentralheizung ist im zweiten Haus installiert.
Gebäude 1 aus ca. 1925: Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche mit ca. 88 m². Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 91 m², im ausgebauten Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 81 m². Zudem bietet ein Anbau ca. 59 m² Wohnfläche.
Gebäude 2 aus ca. 1957: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 94 m², im Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 57 m². Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot um ca. 78 m² Wohnfläche.
Vier Garagen sorgen nicht nur für komfortable Stellplätze, sondern auch für praktischen Stauraum. Die Außenflächen runden das Gesamtangebot ab.
Beide Gebäude wurden ca. 1994 umfassend modernisiert, inkl. Fassade, Elektro- und Wasserleitungen sowie Einbau der Gaszentralheizung im zweiten Haus. Die Fenster wurden größtenteils erneuert. Weitere Maßnahmen folgten in den letzten Jahren: In Gebäude 1 wurden die Wohnung im Obergeschoss mit neuem Boden ausgestattet und ein modernes Bad erneuert, der Anbau erhielt ein neues Badezimmer. Im zweiten Haus wurden z.T. Fenster ausgetauscht und das Dach gedämmt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Vertragsunterzeichnung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2032
Endenergieverbrauch: 227.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Lagebeschreibung Dorsten liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Die Stadt befindet sich am Übergang vom Ruhrgebiet zum Münsterland und wird von der Lippe sowie dem Wesel-Datteln-Kanal durchquert.
Dorsten grenzt u. a. an Marl, Bottrop, Haltern am See und Schermbeck. Die Autobahnen A31 und A52 sowie mehrere Bahnlinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt vereint ländliche und urbane Strukturen und bietet sowohl Natur als auch Stadtnähe.
Dorsten grenzt u. a. an Marl, Bottrop, Haltern am See und Schermbeck. Die Autobahnen A31 und A52 sowie mehrere Bahnlinien sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt vereint ländliche und urbane Strukturen und bietet sowohl Natur als auch Stadtnähe.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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CSI Immobilien
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