Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in guter Lage von Oer - Erkenschwick
Doppelhaushälfte, 118 m², 8 Zimmer, 45739 Oer-Erkenschwick / Erkenschwick
Details
| ImmoNr | CSI-1708-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 45739 |
| Ort | Oer-Erkenschwick / Erkenschwick |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 692 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1708-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 45739 |
| Ort | Oer-Erkenschwick / Erkenschwick | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Grundstücksgröße | 692 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 290.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus mit Ursprung um 1908 sowie einem Anbau inklusive Garage aus ca. 1961 bietet auf etwa 118 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Zuhause mit besonderem Charakter. Die Klinkerfassade sorgt für eine solide, gepflegte Ausstrahlung. Zwei Zugänge ermöglichen flexible Nutzung, etwa für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Über den ersten Eingangsbereich erreicht man die zentralen Wohnräume: Küche sowie das Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses. Ein angrenzender Flur führt zum ca. 2008 modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC, zum Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss, zum Heizungsraum sowie auf die Terrasse und in den Garten. Die Gasheizung stammt aus ca. 2001.
Der zweite Hauseingang ergänzt die flexible Grundrissgestaltung mit einem Vorbereich, separatem WC und zwei weiteren Erdgeschossräumen, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden sind.
Im Obergeschoss stehen mehrere, über kleine Flure erreichbare Schlafräume zur Verfügung, geeignet als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und freundlich, mit viel Tageslicht. Treppen- und Flurbereiche sind funktional. In Teilbereichen des Hauses besteht Renovierungsbedarf.
Das ca. 695 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere Stellplätze, zwei Garagen, einen kleinen Teich und eine Gartenlaube. Eine mögliche Erweiterung könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt denkbar sein.
Technisch ist die Immobilie bereits gut ausgestattet: modernisiertes Bad, Gasheizung und vorhandener Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Über den ersten Eingangsbereich erreicht man die zentralen Wohnräume: Küche sowie das Wohn- und Esszimmer als Mittelpunkt des Hauses. Ein angrenzender Flur führt zum ca. 2008 modernisierten Badezimmer mit Dusche und WC, zum Teilkeller mit Waschmaschinenanschluss, zum Heizungsraum sowie auf die Terrasse und in den Garten. Die Gasheizung stammt aus ca. 2001.
Der zweite Hauseingang ergänzt die flexible Grundrissgestaltung mit einem Vorbereich, separatem WC und zwei weiteren Erdgeschossräumen, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden sind.
Im Obergeschoss stehen mehrere, über kleine Flure erreichbare Schlafräume zur Verfügung, geeignet als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Räume sind hell und freundlich, mit viel Tageslicht. Treppen- und Flurbereiche sind funktional. In Teilbereichen des Hauses besteht Renovierungsbedarf.
Das ca. 695 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen großzügigen Garten mit viel Platz für Freizeit. Ergänzt wird der Außenbereich durch mehrere Stellplätze, zwei Garagen, einen kleinen Teich und eine Gartenlaube. Eine mögliche Erweiterung könnte nach Rücksprache mit dem Bauamt denkbar sein.
Technisch ist die Immobilie bereits gut ausgestattet: modernisiertes Bad, Gasheizung und vorhandener Glasfaseranschluss für zeitgemäßes Wohnen und Arbeiten.
Bei Abschluss des Kaufvertrags zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. direkt an CSI Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Lagebeschreibung Oer-Erkenschwick liegt im nördlichen Ruhrgebiet im Kreis Recklinghausen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet Haard mit dem bekannten Ausflugsziel Stimberg und bietet somit ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Innenstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie Banken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Oer-Erkenschwick über die Bundesstraßen B225 und B235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A43 und A2 gut angebunden. Die Städte Recklinghausen, Marl, Datteln und Haltern am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oer-Erkenschwick mit den umliegenden Kommunen und Bahnhöfen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Oer-Erkenschwick zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Innenstadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Cafés sowie Banken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Oer-Erkenschwick über die Bundesstraßen B225 und B235 sowie die nahegelegenen Autobahnen A43 und A2 gut angebunden. Die Städte Recklinghausen, Marl, Datteln und Haltern am See sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Oer-Erkenschwick mit den umliegenden Kommunen und Bahnhöfen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur macht Oer-Erkenschwick zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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