Reihenmittelhaus in Toplage von Duisburg - Marxloh zu verkaufen!
Reihenmittel, 140 m², 9 Zimmer, 47169 Duisburg / Marxloh
Details
| ImmoNr | CSI-1738-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | CSI-1738-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 47169 |
| Ort | Duisburg / Marxloh | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 218 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 289.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1923 verbindet klassischen Altbaucharme mit sinnvollen Modernisierungen und großzügigem Platzangebot. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das ca. 218 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten mit Terrasse, Gartenhaus und Pool.
Im Erdgeschoss befinden sich 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Von hier aus besteht Zugang zum praktischen Vollkeller.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 Zimmern sowie einem Abstellraum.
Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung (ca. 1989), erneuerte Fenster (1996), modernisierte Elektrik (1996) sowie das sanierte Bad im Erdgeschoss (2017).
Fazit: Ein vielseitiges Raumangebot, mehrere Bäder und der charmante Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Im Erdgeschoss befinden sich 2,5 flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche sowie ein 2017 modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Von hier aus besteht Zugang zum praktischen Vollkeller.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Kaminzimmer, einer weiteren Küche, einem Duschbad, 2,5 Zimmern sowie einem Abstellraum.
Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Ausstattung umfasst eine Gasheizung (ca. 1989), erneuerte Fenster (1996), modernisierte Elektrik (1996) sowie das sanierte Bad im Erdgeschoss (2017).
Fazit: Ein vielseitiges Raumangebot, mehrere Bäder und der charmante Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien mit Platzbedarf.
Beim erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2026
Endenergieverbrauch: 128.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Duisburger Norden, im Stadtteil Marxloh, in direkter Nähe zur A59 mit idealer Verkehrsanbindung in die Innenstadt und ins Ruhrgebiet. Das Umfeld ist lebendig und vielfältig: Einkaufsmöglichkeiten, internationale Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.
Dank der guten Anbindung an den ÖPNV sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Marxloh bietet eine multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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