Gewerbeeinheit in Dülmen zu vermieten!
Gewerbeeinheit, , Zimmer, 48249 Dülmen
Details
| ImmoNr | CSI-1840-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit |
| PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.200 m² |
| Kaltmiete | 5.042 € |
| Nebenkosten | 292 € |
| Außen-Provision | Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen. |
| Währung | € |
| Kaution | 10.084 € |
Details
| ImmoNr | CSI-1840-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeeinheit | PLZ | 48249 |
| Ort | Dülmen | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 1.200 m² | Kaltmiete | 5.042 € |
| Nebenkosten | 292 € | Außen-Provision | Netto 3 % der 10-Jahresbruttomiete (Nettomiete + Nebenkosten), mindestens jedoch 3 Monatsbruttomieten, bei Mietverlängerungsoption eine weitere Monatsbruttomiete, jeweils zzgl. der jeweils geltenden gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19% an den Makler zu zahlen. |
| Währung | € | Kaution | 10.084 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Ausstellung, Lager, Büro und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Zur Verfügung stehen ein repräsentativer Ausstellungsraum, eine funktionale Lagerhalle, mehrere Büroräume sowie eine integrierte Betreiberwohnung. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage in Dülmen, durch wenige Autominuten erreichen Sie die Autobahn A 43, sowie die Bundesstraße B67n., wodurch der Standort sowohl regional als auch überregional sehr gut erreichbar ist.
Der Ausstellungsbereich eignet sich zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen und kann flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden. Die gute Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn ist hierbei ein klarer Vorteil für Kunden, Geschäftspartner und Besucher. Die angrenzende Lagerhalle bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Flächenangebot durch praktische Büroräume, die sich ideal für Verwaltung, Verkauf, Kundenbetreuung oder Besprechungen eignen.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Betreiberwohnung, die kurze Wege zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für inhabergeführte Betriebe, Handwerksunternehmen, Handelsbetriebe, Aussteller, Dienstleister oder Unternehmen mit Lager- und Bürobedarf.
Das Grundstück mit ca. 2.278 m² bietet zusätzlich ausreichend Außenfläche, beispielsweise für Stellplätze, Anlieferung, Rangiermöglichkeiten oder weitere betriebliche Nutzung. In Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn können betriebliche Abläufe, Anlieferungen und Kundenbesuche effizient organisiert werden.
Der Mietvertrag soll wahlweise mit einer Laufzeit von 5 oder 10 Jahren abgeschlossen werden. Bei dem Preis von 5.042,- € handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 19 % MwSt., also gesamt 6.000,- € Brutto zzgl. Nebenkosten.
Der Ausstellungsbereich eignet sich zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen und kann flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden. Die gute Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn ist hierbei ein klarer Vorteil für Kunden, Geschäftspartner und Besucher. Die angrenzende Lagerhalle bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Flächenangebot durch praktische Büroräume, die sich ideal für Verwaltung, Verkauf, Kundenbetreuung oder Besprechungen eignen.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Betreiberwohnung, die kurze Wege zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglicht. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für inhabergeführte Betriebe, Handwerksunternehmen, Handelsbetriebe, Aussteller, Dienstleister oder Unternehmen mit Lager- und Bürobedarf.
Das Grundstück mit ca. 2.278 m² bietet zusätzlich ausreichend Außenfläche, beispielsweise für Stellplätze, Anlieferung, Rangiermöglichkeiten oder weitere betriebliche Nutzung. In Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Autobahn können betriebliche Abläufe, Anlieferungen und Kundenbesuche effizient organisiert werden.
Der Mietvertrag soll wahlweise mit einer Laufzeit von 5 oder 10 Jahren abgeschlossen werden. Bei dem Preis von 5.042,- € handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 19 % MwSt., also gesamt 6.000,- € Brutto zzgl. Nebenkosten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 09.03.2036
Endenergieverbrauch: 10.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Lagebeschreibung Dülmen liegt im westlichen Münsterland und ist die größte Stadt im Kreis Coesfeld. Die Stadt befindet sich in attraktiver Lage zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und verbindet eine naturnahe, familienfreundliche Wohnumgebung mit einer guten überregionalen Anbindung. Dülmen verfügt über mehrere Ortsteile, darunter Buldern, Hausdülmen, Hiddingsel, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel, und bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A43 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Münster, Recklinghausen, das Ruhrgebiet und weitere Städte der Region gut erreichbar. Auch der Bahnhof Dülmen bietet attraktive Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Münster, Düsseldorf und Enschede; Münster ist laut Standortinformation der Stadt in rund 14 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Dülmen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für die Dülmener Wildpferde im Merfelder Bruch, den Wildpark, das Freizeitbad „düb“, Radwanderwege und die Nähe zur münsterländischen Natur.
Insgesamt eignet sich Dülmen besonders für Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit größerer Städte suchen. Die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Dülmen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt im Münsterland.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A43 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind Münster, Recklinghausen, das Ruhrgebiet und weitere Städte der Region gut erreichbar. Auch der Bahnhof Dülmen bietet attraktive Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung Münster, Düsseldorf und Enschede; Münster ist laut Standortinformation der Stadt in rund 14 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Dülmen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders bekannt ist die Stadt für die Dülmener Wildpferde im Merfelder Bruch, den Wildpark, das Freizeitbad „düb“, Radwanderwege und die Nähe zur münsterländischen Natur.
Insgesamt eignet sich Dülmen besonders für Menschen, die eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Erreichbarkeit größerer Städte suchen. Die Kombination aus Natur, gewachsener Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht Dülmen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensmittelpunkt im Münsterland.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.
CSI Immobilien
Christoph Stöhler
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